Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vagy vegye meg, költözzön be egy jólkereső párocska, akik havi 500 ezret félre tudnak tenni. 500 ezret egyben a szomszédok 2/3-a még nem látott, higy érzékeltessem a nagyságrendet. S ezt havonta, sok- sok évig.
Elég korrekt árnak tűnik a jövőbeni árakhoz képest. Biztos vagy te ebben? Mit kapsz 50-ért ma már. Aggloban valami lerobbant vályogházat ..se .lassan.15 millás tetőcserével 😃 Az összes többire meg még kell csilló forint
Berlini megmondta.. nem azért várunk robbanást és emelünk mert kapzsik vagyunk... csupán azért mert félünk hogy elviszi valaki.. és mit is kezdenénk a pénzzel. 😃 Jobb ha az ember emel? Igaz? 😃
Tudod mit, ha a kislakásom Angyalföldön, 46 nm belépő szint, felújitandó, eléri az 50 milliót, kezelhető infláció mellett, nem hosszabbítom meg a bérlőm szerződését, kiszállok:) Adja ki drágán, akár 150 ezerért br 3% hozamra, aki tudja.
Olyanok vagytok mint egy jóbeszédű mlm ügynök. Minden kérdésére őszinte igen a válaszom. Mégsem kérek a portékájából, mert tudom svindli, vagy gagyi vagy/és túlárazott a portéka. Hiába noh, a személyes értékesítés drága dolog a 21. században.
Ezzel tisztában vagyok, de hol látsz ekkora teret az átlag bevételekben? Direkt linkeltem a hitel táblázatot. 100 millió a mai magyar átlag számára irdatlan nagy pénz, nem arról beszéltem, hogy a 4-5 millás használt autóra nem telik, és éhezés sem lesz. Mezei Somogy vagy Veszprém vagy Fejér.. megyékben !faluban! ahol még csak Bót van, ott is megjelent a 100+ milla. A másik fontos dolog, akinek viszont van, annak ilyen árakon egy ausztriai/olasz/horvát.. ingatlan sokkal jövedelmezőbb befektetés.
Megszűnik a zavar az erőtérben, ha azt mondod magadban folyamatosan: Ez már nem a 10 évvel ezelőtti forint, de már a tavalyi sem. Viccnek szántam, de tényleg jobb ha a meg nem érdemelt forint nevet nem lejáratva inkább átnevezzük egyre súlytalanabb fizető eszközünket. Még pár év és jöhet a fillér név. És akkor már nem is lesz annyira abszurd a 100 milliós panelár, ha a forint mértékegységet lecseréled a fillérre.
Vidéki lakáspiacról jutott eszembe. Vidéken ( nem Bp-hez nagyon közel) mennyire életszerű, hogy azért adnak el az egyik faluban 1 házat, hogy a másik faluba költözzenek. Az aggloban érthető, hogy a Pesti kiköltöző VOLT a kerozin. De a jobban vidéken vagy a nagyon vidéken? Láttam már olyan falut ahol tele van újépítésüekkel... más nincs is. Már 1-2 éve ugyanazok az újak Mintha senki nem is venné őket.
Rossz a szemem biztos! Én nem látok ekkora volumenű teret felfelé (ezek alapján már nyáron 100 milliós panelban kellene élnem), de legyen ez az én bajom :)
Ujra elolvastam amit irtál. Egyet magyarázzál már meg. Az ugye természetes, hogy a kifli és a gépkocsi ára is megy felfelé. Miből gondolod hogy "a drágulásnak egyszerűen elfogy a tér fölfelé"? Én ismerek pár budapestit. Pontos fizetéseket nem tudok megadni, mert nem kérdeztem. De a 30-40 éves korosztályban a 50-70 milliós hitel nem megvalósithatattlan. És pont azért, mert jótudású fiatalemberekről van szó, akiknél az elmúlt években (nemcsak az infla miatt) a havi béreket 10-20%-kal emelték (előmenetel esetében akár 30%-kal is.) De nem kell nekem semmit sem elhinned. Gondolkodj el az előző hozzászólásom ellenőrizhető nettó pénzügyi gyarapodási statisztikáján.
Sajnos a tények nem azt mutatják amit haveri körben tapasztalsz. Tavaly kb 6000 milliárd ft-tal nőtt a lakossági nettó pénzügyi vagyon. Ez kb 100 ezer db 60 millió forintos átlagárú lakás értéke Budapesten. Alig több forog a piacon egész Magyarországon évente és épülni pedig az ötöde sem. A piac felturbózására ennél jóval kevesebb, akár a 2-4%-a is elég lenne. És annyi fogja is választani ezt a befektetést idén is. (Tekintettel a negativ állampapirhozamokra). Kapaszkodj, mert neked nem tűnik soknak a 10%-os béremelés, de -ahogyan ezt mindketten tudjuk és megsúghatjuk a többieknek is - emögött nincsen teljesitménynövekedés, tehát ennek inflációs hatása és eszközáremelési hatása lesz idén is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link