Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 11:36
Előzmény: #147898  lohran
#147900
Es mennyibol tart majd megint kamattamogatott hiteleket bevezetni?
Nekunk persze sokbol, de nekik ingyen lesz, es hamar fog menni, ha akarjak.
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 30. 11:34
Előzmény: #147895  berlini
#147899
https://www.kh.hu/hitel/lakashitel/lakasvasarlas
én úgy látom, hogy már 5% felett van. vagy nem erre gondoltál?
lohran 2022. 01. 30. 11:32
Előzmény: #147892  Murdoch
#147898
Kérdezd vagy olvasd el mit írt most berlini mert ha így lesz ahogy írja az megint olaj a tűzre.
Egyébként Én is így érzem ,hogy az olcsó hitelpumpa csapját dehogy zárták el.
Murdoch 2022. 01. 30. 11:31
Előzmény: #147895  berlini
#147897
Miért ne lenne? A FED is lépett, pedig eleinte ott is a 2023 játszott. 
https://novekedes.hu/elemzesek/equilor-az-inflacio-elleni-harcrol-szolhat-2022
"Az alapkamat az Equilor várakozása szerint 4,9 százalék lehet az év végén, és jövőre is folytatódhat a kamatemelési ciklus, de már jóval kisebb ütemben. Így 2023-ban összesen 30 bázispontos szigorításra lehet számítani."
Ez még szerintem az optimistább szkenárió.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 11:29
Előzmény: #147846  CixisXis
#147896
Az infláció idén mindenképpen 7% alatti lesz.
Elméletileg mehetne fölé, de ahhoz az kellene, hogy a tavalyi energiaárrobbanás (háromszorozódás) megismétlődjön.
Nem valószinű.
A magas inflának van egy jótékony hatása.
A bázis hatás, aminek elmúlása után (ha nincsen új impulzus) jön a deflációshatás.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 11:25
Előzmény: #147848  Fire73
#147895
Nem lesznek itt 8%-os hitelkamatok.
Az EKB 2023 előtt nem fog kamatot emelni.
Igy az infláció különbség (euróövezet: 5%, nálunk 7,5% = 2,5%) plusz a mindig meglévő magyar (keleteurópai hitelkockázati felár, (kb 2%) miatt a hitelkamatok idén semmiképpen nem mennek 5% fölé.
Ez még mindig kevesebb mint az infláció és igy eszközbefektetésre ösztönöz . Olyanokba amelyekről a vevő elvárják, hogy legalább az éves inflációt hozzák mint hozamot.
Ingatlanoknál ez a nominális értéknövekedés + nettó kiadási hozam.
Szerintem mindezek miatt a hitelkihelyezés idén még nőni fog.
Jövőre meg minden attól függ, hogy hogyan alakul az infláció és az EKB alapkamat, valamint hogy a járvány után sikerül-e egy 3% körüli gazdasági növekedést és egy ennek megfelelő jövedelemnövekedést tartani a lakosság jómódabb többségénél.
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 11:18
Előzmény: #147885  CixisXis
#147894
Az imperialistákat? Ühüm, azoknak alaposan túljártunk az eszén. Nem szeretnék most a helyükben lenni! 
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 11:17
Előzmény: #147860  tihamer
#147893
Eddig milyen magyar adót vetettek ki az ingatlan tulajokra ? Lakásra ?
Murdoch 2022. 01. 30. 11:16
Előzmény: #147888  lohran
#147892
Ez a hatósági ár gondolom ideig-óráig működik. Utána elszabadul a pokol. + most még jön az SZJA is, meg bejelentették a CSOK v.2-t, nem vágom, hogy akarják az inflát megfogni.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 11:15
Előzmény: #147826  CixisXis
#147891
Igérni nem kerül semmibe.
mpagnes 2022. 01. 30. 11:13
Előzmény: #147888  lohran
#147890
Ja hát a Matolcsy éppen a fogkrémet próbálja visszatömni a tubusba, de Varga Misi szorítja a tubust.
mpagnes 2022. 01. 30. 11:11
Előzmény: #147882  Fire73
#147889
60×2 millió az 120 millió. Valahol elakadtam. Melós segíts. A 2 millió nem stimmel vagy a 120 millió. Szerintem egyik sem. 
lohran 2022. 01. 30. 11:10
Előzmény: #147887  lohran
#147888
Már most is alig tudják tömködni az inflát mint matracon a lyukakat.
Rezsi,hatósági ár benzinre,kajára,hiteltörl.befagyasztás
lohran 2022. 01. 30. 11:06
Előzmény: #147859  tihamer
#147887
Pumpálják.
De akkor még nagyobb lesz az infla
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 11:03
Törölt hozzászólás
#147886
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 10:54
Előzmény: #147882  Fire73
#147885
Retteghetnek az amerikaiak ha itt mégjobban felmennek az árak. Itt eladjuk az ingatlanokat és rájövünk ott mekkora lehetőségeket rejt az ígéret földje a spekulációra az alulértékeltségük okán. 😃 Mi keményen edződtünk. lenyomjuk őket mint a.. 😃
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 10:51
Előzmény: #147881  CixisXis
#147884
Taki bácsi és Vágási Feri feláras.