Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pogramozo 2022. 01. 30. 01:57
Előzmény: #147818  Atti
#147820

A monetáris szigorítás viszont már megkezdődött itthon. Előtte nem nagyon volt.
Hírdesd meg, aztán meglátod van-e érdeklődés. Nem kötelező emiatt eladni.
---
Egy kis sztori. Agglóban 2008-ban 40-ért adtuk el a házunkat (pont válság előtt). 20m CHF-et vettek fel rá. Még mindig rengeteg hitel van rajta. Alig lett ráköltve azóta valami. Most árulják. Ingatlanos felrakatta velük 140-ért. Már 120 körül van fent egy ideje, de nem nagyon kapkodnak érte.
Atti 2022. 01. 30. 01:18
Előzmény: #147814  berlini
#147819
Köszönöm  a véleményed.
Atti 2022. 01. 30. 01:14
Előzmény: #147800  PBoborjan
#147818
Nem tudom ki venné meg, ha meghírdetém gondolom kiderül kik érdeklődnek.
Már tavaly is vissza esést vártak sokan a fórumon még a médiában szereplő ingatlanosok is.
Aztán tudjuk mi lett.
Miért ne lehetne még emelkedés?
Csak mert mi már nem tudjuk ezt elképzelni?
bp 2022. 01. 30. 01:01
#147817
Az új építésű projekteknél Budapesten körúton kívül már általános az 1.2 millió/m2?!
Kezd már felbaszni ez az egész ami megy. 81 milliós 78 m2-es lakásra rátesznek 8.4 m-t.
Másik példa: https://spiritresidence.hu/hu/ingatlan/lakaslista
lohran 2022. 01. 29. 23:35
Előzmény: #147815  Benzedrine
#147816
Én is beljebb és beljebb jöttem é most Bp közepére értem.
Nem is mennék innen max egy szép házba vagy jobb lakásba de megakadályozta a Finesz
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 29. 23:27
Előzmény: #147814  berlini
#147815
Nyugaton újra a belvárosokba költöznek a fiatalok. Autó nélkül, bicikli, biobolt, kézzelszőtt, megosztott.
berlini
berlini 2022. 01. 29. 23:12
Előzmény: #147782  Atti
#147814
Ebben nem vagyok biztos.
Inkább arra tippelek, hogy a járvány után  visszarendeződés lesz. Kevesebb HO és ujra a Belváros lesz a módi.
lohran 2022. 01. 29. 23:09
Előzmény: #147812  lohran
#147813
Piaci alapon kiderülne miért mit adnak.
Az értéket tudjuk ,
lohran 2022. 01. 29. 23:07
#147812
Ha nem lenne rezsisapka és csak ezt az állam leszedné már nagy eladási hullám lenne.
10 ezret még kifüzetnek havonta de 40 nél már menekülne pl
Bandi_ujonc 2022. 01. 29. 23:04
#147811

Ilyen nincs, hogy a változó kamatozásra sapkát teszek és jobban járnak így, mint a fix kamatozásúak.
Itt van, de hosszútávon ez nem megy.
Bumm. Eredetiben "boom".
Csak adósságot növeltek a lakosságnál, nem értéket, vége ennek az őrületnek.
Sok sikert.
Murdoch 2022. 01. 29. 22:44
Előzmény: #147809  Murdoch
#147810
tranzakciók...
Murdoch 2022. 01. 29. 22:39
Előzmény: #147789  Atti
#147809
Akkor, MNB lakáspiaci jelentés, városok:
2019: 31257 db.
2021: 9933 db. (még némileg korrigálva lesz)
A többit törpöld ki. 
Murdoch 2022. 01. 29. 22:30
Előzmény: #147757  berlini
#147808
Nagyon fura árak vannak itthon, ezt én sem értem. A vége meg az, hogy nem jó a kihasználtság, mondjuk nyilván...
lohran 2022. 01. 29. 22:16
Előzmény: #147804  Benzedrine
#147807
Ezért mék fokozatosan át.
Pár hónap és kiderül mi a jan,febr infla
lohran 2022. 01. 29. 22:15
Előzmény: #147805  Törölt felhasználó
#147806
Igazad van.
Felesleges szarba lépni
Törölt felhasználó 2022. 01. 29. 22:11
Előzmény: #147798  lohran
#147805
Mi az oka annak, hogy ennyit foglalkozol mas ertektelen vackaval?
Miert nem forditod masra az ertekes idodet?
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 29. 22:04
Előzmény: #147798  lohran
#147804
A 6.6% csak egy évre szól, kitudjamileszutána. A máp+ öt évig ad egy alacsonyabb de biztos hozamot. Öt év alatt ki lehet tanulni egy szakmát, új életet lehet kezdeni