Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 29. 19:26
Előzmény: #147778  lohran
#147780
Nyugtát kaptál?:)
ncseed!
ncseed! 2022. 01. 29. 19:09
Előzmény: #147768  pogramozo
#147779
 Úgy bírom ezeket a statisztikákat... valahogy mindig sikerül azt az időpontot kiválasztani bázisnak amikor itthon padló közeli árak voltak míg NY EU-ban alig volt esés 2007-hez képest. (2010-2014) Jé milyen meglepő hogy ezek után Mo-on volt a legmagasabb áremelkedés ráadásul eltérő devizában összehasonlítva... mekkora dilettánsnak kell ehhez lenni????! Rakjuk egymás mellé a 2007-es és 2021-es árakat EURÓBAN és nézzük meg hol mennyit emelkedett! JÉ! Hogy így szinte ugyanannyit külföldön is mint nálunk????? Ki hitte volna.... 😱😱😱😱😱OMFG!
****
Nyilván a forintos bérek is jobban nőttek százalékosan mint az eurósok ha saját valutában hasonlítjuk őket, de euróban mindjárt nem volt akkora növekedés bérekben sem nálunk külföldhöz képest...
lohran 2022. 01. 29. 19:05
Előzmény: #147777  lohran
#147778
Ma a Töröktől vettem egy többszázezres irhát féláron.
Jó volt érezni a pénz még mindig nagyúr
lohran 2022. 01. 29. 18:58
Előzmény: #147776  berlini
#147777
Nem is tudom millen világeseménynek köllene bekövetkezni ,hogy vídéken vegyek valamit, szerintem az Én életemben illen  mán nem lesz.
De megvallom jól esne látni a pénzem ér valamit.
berlini
berlini 2022. 01. 29. 18:42
Előzmény: #147772  lacikonyha
#147776
Ez egy kényszer ingatlantulajdolás sok helyen.
Munka nincsen, a településen az ingatlanpiac befagyott, eladni Budapesten is eltart sokszor 6 hónapig, de ilyen körülmények között a kisebb elnéptelenedő településeken szinte lehetettlen, mégha racionális döntés hozva megpróbálja is az elköltöző a lakását harmadáron értékesiteni. (Lohran szive repesne, ha látná, hogy mi folyik egy ilyen településen.)
berlini
berlini 2022. 01. 29. 18:35
#147775
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220129/meg-jobban-dragulhatnak-a-hasznalt-es-uj-lakasok-2022-ben-a-kerdes-csak-az-hogy-mennyivel-523713
A Takarékbanknak is van egy csapata, amely figyeli az ingatlanpiacot és megróbál előrejelzéseket tenni.
A cikkből az érdekesebb megállapitások és előrejelzések:
- a következő 3 évben 13 ezer új társasházi lakás átadása várható és ebből 5 ezer az el nem adott
- lassuló lakásár növekedésre számitanak 5-7%-os mértékben idén. (Új lakásoknál 8-10%
- növekvő tranzakciós számokat várnak a jelenlegi mélyponthoz képest.
- lakossági reáljövedelem bővülést várnak 6% körül. (Ez az idénre várt 5%-os inflációval 11%-os nominális jövedelem bővülés lenne idén. Ha ez a várakozás bejön, akkor még az új lakásoknál sem romlik a vevők vételi poziciója, sőt a használt lakásoknál erősödik.)
- tavaly novemberben az MNB szerint az első olyan hónap volt már sok éve, hogy az eladott lakásokban több befektetői volt mint a vételeknél. A Takarékbank szerint novemberben az eladott és vett befektetői lakások aránya egyforma, 40% volt. Szerintük azonban az olló decemberben ujra kinyilt és a vételeknél kb 49%, az eladott lakásoknál kb 32% volt a befektetői lakás. Ez azt az általam is várt fejleményt támasztja alá, hogy idén a vefektetői lakásvásárlások aránya tovább nő és az árakat ujra fel fogja hajtani Szerintem jobban mint amire a Takarékbank szakértők számitanak. Én a használt lakásoknál 10%-os, az újlakásoknál 12-14%-os áremelkedésre számitok. 
Cuki
Cuki 2022. 01. 29. 17:59
Előzmény: #147771  2345678
#147774
a sürgetés mindig maffiamódszer jele
lacikonyha 2022. 01. 29. 17:39
Előzmény: #147771  2345678
#147773

jo sztori
olyat ugyvédet viszont ismertem aki irországba kiutazva rajzok alapján százával adott el 2008 elott foleg marinás kégliket igy, majd 2008 után meg ujra, csak már pesten és menekulés formájában
lacikonyha 2022. 01. 29. 17:24
Előzmény: #147770  berlini
#147772

lehet, mint ahogy az elobb is irtam, és logikusnak is tunik,,valszeg a mai mértékénél is elterjedtebbnek kéne lennie
az enyémek nem nagyvárosban vannak, mégcsak nem is megyeszékhelyen, és ott nem volt még ilyen esetem, bár a két lakásra eso 5, bérbeadási esetnél tartok csak, és semmiképpen sem országos viszonylatban általánositásra valo a sztorim
2345678 2022. 01. 29. 17:22
#147771
Ismerős telefonált most, hogy tervezőasztalról vett siófoki lakását eladta. Amikor megvette nem gondolta volna, hogy ilyen sok pénzt fog vele csinálni. Teljesen buta az ingatlanpiachoz-elmondása szerint. De most annyira kedvet kapott, hogy magyar értékesítőtől Cipruson 2 tengerparti nyaralót akar venni tervező asztalról. Az egyiket szeretné majd eladni . A másikat pedig kiadásra veszi és ,egy ciprusi cég  fogja neki menedzselni. Azt kérdezte, hogy mit szólok hozzá ? Mondtam neki, hogy csak annyi tanácsot tudok adni ,hogy jól gondolja át. De ő azt mondta nincs idő gondolkodni, mert sürgeti az ingatlanos, hogy írják meg a szerződést.
A szerződés kötéskor 5 milliót kellene fizetni, majd később 25-öt stb. Ha valaki mégis tudna jobb tanácsot adni neki, szívesen átadom neki a hétvégén.
berlini
berlini 2022. 01. 29. 16:38
Előzmény: #147765  lacikonyha
#147770
Szerintem tizezrével vannak ilyenek.
Nem adják el a vidéki kiestelepüléses ingatlanukat (mert ötödét kapnák érte összehasonlitva azzal ahol ma élnek, ) és nagyvárosban bérelnek
szlacikaa 2022. 01. 29. 16:33
Előzmény: #147713  Fire73
#147769
Utaztunk vele a Baleári-szigetekre. Nagyon jó fej volt,  a gyereket még a pilótafülkébe is behívta.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 01. 29. 16:28
Előzmény: #147764  Benzedrine
#147767
szintén van saját ingatlan, amit törlesztek és bérlem a mostani lakhelyemet. 
mcbull 2022. 01. 29. 16:12
Előzmény: #147764  Benzedrine
#147766
Mindig lesznek akik olyan élethelyzetbe kerülnel pl. válás.
De egyre többen mennek majd a munka után! Nem véletlen, hogy egyes régiók lakossága fogyóban.
Kalocsán lassan 4x tek a lakás árak. Mire? Paks 2? :)
lacikonyha 2022. 01. 29. 15:53
Előzmény: #147764  Benzedrine
#147765
lehet, bár elég részletes kikérdezo vagyok, és nekem még nem volt ilyenhez szerencsém
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 29. 15:33
Előzmény: #147763  lacikonyha
#147764
Lehet csak mobilabb a lakosság. Nekem is van saját, mégis bérlek.
lacikonyha 2022. 01. 29. 15:26
Előzmény: #147761  Benzedrine
#147763

bérelni vágyo viszont van boven most is
az egyik vidéki panelem bérloje 25,-én szolt hogy elmenne, feltettem hát egy hirdetést,18százalékkal drágábban mint amennyiért 19 nyarán mikor vettem és eloszor bérbeadtam
ami érdekes változás hogy tobb a negyven feletti jelentkezo mint az alatti, sot volt nyugdijas is, szoval nem csak a fiatalok kuzdenek a tulajdonládnélkuliséggel
ncseed!
ncseed! 2022. 01. 29. 15:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#147762
Nem követem folyamatosan. Pár naponta bekukkantok, vissza olvasok pár oldalt és ha van valami reagálok... 
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 29. 14:36
Előzmény: #147760  lohran
#147761
Lesz itt még eladó lakás, csak ki kell várni: https://alapblog.hu/mennyire-fix-az-a-fix-lakashitel-kamat/