Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kklorant 2022. 01. 27. 21:13
Előzmény: #147335  BPDC
#147340
Helyes, irigyellek, nekem hiteles volt mind. Szeretem a más pénzét is dolgoztatni :-) 
kklorant 2022. 01. 27. 21:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#147339
Azért van más befolyásoló tényezőbis ami hajthatja az árkat, csak párat említek:
- az emberek igényének változása a lakhatásuk kapcsán ( lásd balatoni árbumm)
- kia zöldbe a bezártság után (lásd agloba költozés)
- válások folyamatos (évtizedek óta) növekedése
- jómód növekedése (nyaralók)
- elavult ingatlanok cseréje (dohosba, penészesbe nem akar má senki) 
- homeoffice
Ez csak pár kiragadott példa amelyek feltételezhetően széles rétegekeben fognak a mostaninál nagyobb keresletet támasztani a piacon. Én azt látom hogy eltolódás van az értéktendekben is: már kevésbé az utazás/nyaralás/szorakozás a divat, jön helyette az igényesebb lakókörnyezet és nem hiszem hogy ha a pandémiának vége akkor majd mindenki hagyja a homeofficet és gyerünk vissza a xaros belvárosba fele annyi nm-re. A világ változik és most pont arra felé ahol több és másabb ingalanokra van tömeges igény mint korábban. Ha cserébe le kell mondani pár korábban megszokott dologról akkor a legtöbben le fognak mondani hogy jobb/szebb környezetben lakhassanak.
Ez pedig nem lefelé fogja mozgatni a piacot, erre ez a várakozasom.
kklorant 2022. 01. 27. 20:47
Előzmény: #147333  berlini
#147338
Okés. És akkor nem is hatnak egymásra? Ha holnap kiveszik belőle a csirkfarhátat mert perpill politikaialag az most jó nekik akkor azzal többé nem is kell számolnunk? A Bödöcs jut eszembe amikor m1 riportert parodizált: " A valóságot mi írjuk!" 
Amugy igazad van, ami nincs benne azt nem számitják bele. De attól az még számít, max nem a ksh papíron lévő inflájába. 
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 20:46
Törölt hozzászólás
#147337
Fire73
Fire73 2022. 01. 27. 20:35
Előzmény: #147319  Benzedrine
#147336
A kéményseprők jönnek ellenőrizni az egyik ingatlant. Fél nap az életemből. Az ETF-et nem ellenőrzi senki. Ha épp autót akarok cserélni, hát eladok belőle annyit, amennyi kell. Nem adhatok el 10 nm-t a lakásból.
Ingatlant csak módjával.
BPDC 2022. 01. 27. 20:34
Előzmény: #147320  kklorant
#147335
Minden ingatlanomat kp-ra vettem. 
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 20:34
Törölt hozzászólás
#147334
berlini
berlini 2022. 01. 27. 20:34
Előzmény: #147324  kklorant
#147333
én csupán a tényeket irom itt már több egymástkövető hozzászólásban.
Az inflációs kosárban sehol nincsenek benne az eszközök, igy áralakulásuk sem.
kklorant 2022. 01. 27. 20:31
Előzmény: #147328  mr_bob
#147332
Jogos, leeshetett volna :-) 
kklorant 2022. 01. 27. 20:30
Előzmény: #147326  tihamer
#147331
Hasonlóan számolok én is, mi erre a lóra teszünk. Aki mápba meg hasonlóba az máskent számol. Aki meg kriptóba az kicsit bolond (legalábbis longolva) :-) 
kklorant 2022. 01. 27. 20:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#147330
Nem. Úgy gondolom hogy ha nekem többe kerül a kifli akkor többet is kérek a lakásom használatának jogáért. De azt vélem ezzel nem csak én vagyok így. Az emberekenek kevesebb jut majd  kajára/szórakozásra és többet kell költeniük a lakhatásukra. Pont mint 2008 ban. Szerinted ez a válság majd más lesz? 
kklorant 2022. 01. 27. 20:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#147329
Egyet értek, ha értesz hozzá akkor ez jövedelmezőbb mint tartani hosszabb távon. Én sajnos megégtem (idegrendszerileg) pár felújításban, nekem nehéz kenyér az. Ahogy a feleségem mondta volt: "Viaskodsz a vadakkal" mikor majdnem megvertem a festőt.  Két ilyen lakásom volt de nem 4-5 hónap lett hanem 2 év és bár a számok nagyon szépek lettek a végén nem csinálom többé, első az egészség (mentális). 
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 27. 20:21
Előzmény: #147302  kklorant
#147328
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 20:21
Törölt hozzászólás
#147327
tihamer
tihamer 2022. 01. 27. 20:10
Előzmény: #147323  kklorant
#147326
Az én mentalításomnak az ingatlan a nyerő.
Hosszú évtizedek óta.
Bérlet dijjak + tőke nyereség = dupla haszon.
Kb 5-6 % + 6-8 % = 11-14 % hosszú távon.
Mindez elég alsó hangon.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 20:09
Törölt hozzászólás
#147325
kklorant 2022. 01. 27. 20:08
Előzmény: #147322  berlini
#147324
Attól függ hogy  KSH kamujával számolsz vagy körbenézel egy boltba. A kaja (valódi) inflája szerinted nem hajtja fel a bérleti árakat? Ha javul a megtérülés több befektető jön, mennek fel az árak. Csak én látom az összefüggést? Komolyan kérdezem. 
Minden kormány csal az inflával, azt számolnak bele ami nekik kedvező. De mi köze ennek a valósághoz?  A jobbágyok benyelik hogy olcsóbb lett a csirkefarhát de akik ide járnak olvasgatni azok kötve hiszem hogy ezt elhiszik. 
kklorant 2022. 01. 27. 20:02
Előzmény: #147318  Benzedrine
#147323
Ha értesz a tözsdéhez akkor nyilván. De mi a többség kevesek vagyunk ehhez, márpedig ott a lúzerkenek csak bukó terem nem babér mint tudjuk. Mindenki a maga képességei és lehetöségei szerint fektet be. Neked a tözsde a nyerő, a magamfajtának jobb az ingatlan. A kripotót meg meghagyjuk azoknak akik azt hiszik a fák égig nőnek :-) 
berlini
berlini 2022. 01. 27. 20:01