Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:22
Előzmény: #147238  Törölt felhasználó
#147240
Tessék, itt van újra:
https://wid.world/income-comparator/
Aztán nyugodtan lehet majd hozzá herézni 1000-el, ettől még ezek a fizetések egy kormányváltás után sem fognak majd lepadlózni, ahogy azt várod.
berlini
berlini 2022. 01. 27. 12:21
Előzmény: #147232  lohran
#147239
A lőtéri kutyát sem érdekli, hogy szerinted mi mennyit ér.
A pékségnél sem Te döntöd el az árat, a lakáspiacnál sem.
Egyedüli különbség, hogy a pékségnél nem nevetnek ki, mert ott nem jelented be naponta többször is, hogy a 130 ft-os sajtos kifli csak 40ft-ot ér.
A lakás nem az enyém én csak közreműködtem akkoriban amikor vették. (Saját használatra és 4 évig laktak is benne, most lesz először kiadva.)
Igen, akkoriban 22 millióért lehetett venni egy 42m2-es lakást.
A Lurdy mellett van.
És igen, az egy másik forint volt.
Nem holland forint, de ennek ellenére más.A példa ugyancsak családból:
2013-as gyártású kocsi használtan véve 2016-ban 2,1 millió forint.
Ma plusz 6 év után ugyanez a kocsi még mindig eladható 1,5 millióért, pedig az alig futott bő 2 éves kategóriából plusz 200 ezer km-re igencsak átment a keményen gyepált 9 évesbe.
Ez szerinted normális?
Ha nem akkor mivel magyarázható?
A magyarázat talán abban van, hogy a mérőszám kismértékű csökkenésének az oka a mértékegység változása?
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:20
Előzmény: #147232  lohran
#147238
Linkeltük a kiszámoló cikkek alapján a jövedelmi megoszlást, lehet nyomkodni, aztán lehet csudálkozni.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:17
Előzmény: #147236  Murdoch
#147237
Nem mondhatják, hogy nem tartják meg, mert az politikai öngyilkosság lenne.
Murdoch 2022. 01. 27. 12:15
Előzmény: #147233  Törölt felhasználó
#147236
A tapsolás erős. Mindenesetre:https://mfor.hu/cikkek/makro/valasztas-2022--szazmilliardokat-ontene-a-berlakaspiacra-az-ellenzek.html
"A szóvivő megerősítette, hogy az érvényben lévő támogatásokat megtartanák,"
macisajt 2022. 01. 27. 12:11
Előzmény: #147231  Murdoch
#147235

Ráadásul még ez is jöhet...
..
Becsődölhet év végéig a hazai vendéglátóhelyek 25-30 százaléka...
...
https://www.szeretlekmagyarorszag.hu/hirek/becsodolhet-ev-vegeig-a-hazai-vendeglatohelyek-25-30-szazaleka-veli-a-magyar-vendeglatok-ipartestuletenek-elnoke/
lohran 2022. 01. 27. 12:11
Előzmény: #147232  lohran
#147234
Illeték,ügyvéd,költségek .
2018 ban jó helyen nem is lehetett venni 22 ért.
Legfeljebb Tatabányán
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:09
Előzmény: #146996  tihamer
#147233
Most olvasom:
https://hvg.hu/gazdasag/20220125_orban_viktor_csaladlatogatas_kony
"Szóval ezek beváltak. Az összes támogatási forma a családoknál bevált,ezért majd április után – persze csak akkor, hogyha mi nyerünk – ezeket mind meg is fogjuk hosszabbítani, sőt kiegészítjük és fel is erősítjük őket.”
És ennek az elmebetegnek tapsol itt két millió szavazó, brávó, meg a fórumon is néhány zseni.
lohran 2022. 01. 27. 12:06
Előzmény: #147227  berlini
#147232
2 megjegyzés
200 plusz rezsi !!
Igen gazdag lehet az aki így dobálja a pénzt egy lyukra.
22 millió ?
Millen lakást tudtál venni ennyiért ami megér 45 milliót ?
Amúgy egy ilyen max 22 ér látatlanban ha jó helyen van.
Murdoch 2022. 01. 27. 12:04
Előzmény: #147224  kklorant
#147231
De mi a garancia, hogy ki is adod mindegyiket? Pláne egy megszorításos időszakban, alighanem növekvő munkanélküliség mellett.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:04
Előzmény: #147229  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#147230
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 01. 27. 12:02
Előzmény: #147224  kklorant
#147229
köszönöm, ez nagyon korrekt válasz volt! 
berlininek is köszönöm a levezetést! 
 
egyetlen dolog nem hagy csak nyugodni, mégpedig a 2009-2013 közötti szakasz, ahol nominálisan is nagyot estek a lakás árak és közben 10% körüli alapkamat és infláció volt. Ha újra jön egy ilyen periódus, akkor nem az ingatlan lesz a nyerő. De ezt nyilván nem tudhatom előre. 
berlini
berlini 2022. 01. 27. 12:00
Előzmény: #147224  kklorant
#147228
A számitásod jó.
Egy ponton tévedsz:
"Most lufi van az állami pénzekben, választás után bárki nyer ennek csúnya böjtje lesz: megszorítások, ez tovább löki majd az infát ahogy eddig minden alkalommal."
A megszoritások bármilyen formája csökkentő a vásárlóerőt, igy deflációs hatású
berlini
berlini 2022. 01. 27. 11:56
Előzmény: #147210  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#147227
A levezetésed szépséghibája, hogy miközben biztonságos befektetésen ma nem lehet reálhozamot elérni, a lakásáremelkedésnél az infláció alattival kalkulálsz.
Tehát két ponton is rosszul.
Ugyanaz a pénz lakásba fektetve szerintem legalább az inflációt hozza, miközben ugyanez ma állampapirral nem elérhetó
Ezután a befektető eldönti, hogy a plusz (szerinted 2%-os) nettó hozamért kiadja-e. Sokan ezt nem teszik.
Az amortizációval való csökkentés ugyancsak hibás.
Mert a lakás ha eladásra kerül, akkor az az adott amortizálódott állapotában lesz eladva. Tehát az amortizáció az benne van az eladásba.
Visszatérve a kiadási nettó hozamra.
Most adtak ki a családban egy kis 42m2-es (amerikai konyhás-nappalis + hálószobás) lakást havi 200 ezer + rezsiért. 
A lakást a hirdetés feladás