Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 05. 31. 13:15
Törölt hozzászólás
#14700
gambadoro 2017. 05. 31. 13:12
Előzmény: #14697  Törölt felhasználó
#14699
5 emeletet ki mondta? nekem a berlini példa tetszik, az nagyon bejött sokba kerül? és? mi a probléma? megjegyzem, ahogyan írtam a másik topikban is, a gépészet az igazi panelbomba lassan aktuális lesz csak egy vízstrang lakásonként alaphangon 200 ezer + a helyreállítás
ncseed 2017. 05. 31. 13:12
Törölt hozzászólás
#14698
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 13:08
Előzmény: #14696  gambadoro
#14697
Felajánlani jobbat akkor tudnak, ha építenek egy jobbat. Az meg rengetegbe fog kerülni. Az állam az adóbevételekből tud építkezni. Másrészr pedig 1 km-el arrébb nem biztos, hogy fel tudnak ajánlani egy jobbat, ha jó a környék, és amit lehetett, már piaci alapon is beépítettek. Na meg ha van egy paneldzsunge, ahol lebontanak 5 emeletet minden házról, akkor öntökönszúrás lenne 1 km-el arréb beépíteni egy zöldterületet.
gambadoro 2017. 05. 31. 13:04
Előzmény: #14695  Törölt felhasználó
#14696
1, ha tulajdon, nyilván felajánlanak helyette jobbat (amúgy csak jobb lehet) 2, ha bérlakás, akkor ez fel sem merül te maradnál a kukatárolósban ha mehetnél 1 kilométerrel odébb vadonatújba?
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 13:02
Előzmény: #14694  gambadoro
#14695
Konkrétan ha mondjuk Kelenföldön ezt megjatszanák, akkor helyette egy nagytétényi lakópark megoldaná a gondot? És akkor még a költségeiről nem is beszéltünk.
gambadoro 2017. 05. 31. 12:59
Előzmény: #14693  Törölt felhasználó
#14694
nonszensz szerinted lázárral kezdték ezt adagolni évekkel ezelőtt bérlakásprogramot akarnak lengyel elvtársaik mintájára miért menne fel az ár? építenek helyette máshol ÚJ bérlakásokat arról is szó lehet, hogy családi házas telepeket építenek a lebontott panelek tulajainak ha elfogadják
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 12:50
Előzmény: #14689  gambadoro
#14693
Az teljesen mindegy. Ha elbontanak 5 emeletet házakból, akkor az egyensúlyhoz építeni kell másikat, ami sokba kerül, és valakinek fizetnie kell. Ha tegyük fel, ez megtörténik, akkor sem tudnak ugyanoda építeni, tehát ha a környék valamiért vonzó, akkor ettől durván elszabadulnának az árak. Emellett természetesen tudom, hogy ez így nonszensz, nyilvan nem fognak panelokból emeleteket bontani. Orbán csak bedobott egy újabb húlyeséget, mondjuk belőle kinézem, hogy komolyan mondta, csak még nem merték megmondani neki, hogy hülyeség.
ncseed 2017. 05. 31. 12:32
Törölt hozzászólás
#14692
ncseed 2017. 05. 31. 12:26
Törölt hozzászólás
#14691
gambadoro 2017. 05. 31. 12:20
Előzmény: #14665  sacis49
#14690
megtaláltad?
gambadoro 2017. 05. 31. 12:18
Előzmény: #14687  Törölt felhasználó
#14689
bérlakásprogram lesz elvileg
gambadoro 2017. 05. 31. 12:17
Előzmény: #14673  pickpepe
#14688
persze azért van az, hogy mondjuk hollandiában ötször annyiba kerül a lakás mert ott ötször annyi pénzük van az embereknek különben vegyél, mi a probléma?
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 12:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#14687
Az nem kérdés, hogy ha sok lakásod van, akkor jól jársz, ha csökkentik a lakások számát.
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 11:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#14686
Azért ezek az apró technikai részletek nekem is izgatják a fantáziám, hogy 1)kinek a pénzéből 2)a lebontásra ítélteknek mekkora választási lehetőségük, mozgásterük lesz Ezek nélkül kicsit átgondolatlannak érzem az egészet, mert nekem ötletem sincs, hogyan lehet ezt úgy lezavarni, hogy másokat közben ne egyen meg a sárga irigység. Bár ha az nem cél, ahogy az nem is szokott nagyon lenni, akkor nyilván könnyebb a helyzet, ehhez viszont túl közel vannak már a választások.
ncseed 2017. 05. 31. 10:44
Törölt hozzászólás
#14685
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 10:31
Előzmény: #14683  Törölt felhasználó
#14684
Kinek mi az előny, nekem hátrány lenne a lift, még 4. emeleten élve is, mert használni úgysem használnám (3. emeleten nőttem fel, csak nem panelban), míg a közös költségben benne van a fenntartása. Mondjuk eleve az 1-3 emeleti lakásokat tartom jó vételnek 4 emeletesekben.
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 10:23
Előzmény: #14682  Törölt felhasználó
#14683
A négyesekben tudtommal nem nagyon van lift.
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 10:19
Előzmény: #14680  Törölt felhasználó
#14682
Ezt amúgy valami statikai dolog indokolja? Vagy csak szimplan élhetőbbé tennék a lakótelepeket vele? Utóbbi esetben szerintem indokolatlan, a jó helyen lévő 10 emeletesekben most is nagyon keresettek a lakásoky egy ilyen bontás túlzottan felverné az árakat. Arról nem is beszélve, hogy egyes új lakóparkokban jóval nagyobb a népsűrűség, mint a főleg 10 emeltesekből álló lakóparkokban. Mondjuk én is előbb költöznék 4 emeletes panelba, mint 10-esbe, csakhogy egy ilyen bontásnak azért ára lenne, főleg Budapesten, Győrben vagy Sopronban.
Törölt felhasználó 2017. 05. 31. 10:14
Előzmény: #14679  kbb
#14681
Nekem az a tapasztalatom szomszédokkal kapcsolatban, hogy egyáltalan nem az számít, honnan jött, hová tart, és milyen az anyagi, társadalmi helyzete. Habár ismertem olyan társasházat (szerencsére nem én laktam benne, hanem idős rokon), ahol a lakóközösség kémszolgálatként működött, de szerintem ez sem társadalmi háttér függő.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek