PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10274
10275
10276

gambadoro 2017. 05. 30. 17:48

Előzmény: #14659 Törölt felhasználó

#14660

zöldmál kifejezetten rossz hely így van, teljesen átalakul a városszerkezet és az, hogy mi jó vagy nem jó a kertes társasházak a ritkább beépítettség miatt persze mindig jók, de leginkább azok, amik közel vannak a belső részekhez mert mégiscsak oda megy az ember te az alváson kívül, mennyi időt töltesz a távoli hegytetőn? én ezért mosolygok magamon is, hogy milyen jó a panoráma, azt nézzük - mert ugye milyen szép - ahol mások laknak és 1 perc alatt megélhetik közvetlen közelről

Törölt felhasználó 2017. 05. 30. 17:44

Előzmény: #14655 gambadoro

#14659

Egyébként azt még nem vizionáltad az alapjövedelem mellé, hogy ha 20 év múlva csak elektromos autó lesz, akkor már egy alkotás útra néző lakás sem lesz olyan borzasztó dolog? Én nem puffogok napi szinten, mert biciklivel bkv-val, vagy P+R-rel járok, de nézegetem a robogókat és a priusokat is. A párom jár át a te hegyedre, akarom mondani zöldmálra, szintén a halál fszára.

ncseed 2017. 05. 30. 17:30

Törölt hozzászólás

#14658

gambadoro 2017. 05. 30. 17:28

Előzmény: #14656 Törölt felhasználó

#14657

nekem a kültelkiek nem barátaim támogatom a városhatáron a behajtási díj fizetését szobáztatni úgy, hogy ott laksz az mókás

Törölt felhasználó 2017. 05. 30. 17:18

Előzmény: #14655 gambadoro

#14656

Akkor reggelenként állj ki az m1-m7 mellé is felháborodva egy táblával, az érdi és budaőrsi barátaink miatt. Igen, 10 perc biciklivel, kocsival 20. Veszek 100 nm-t, abból leválasztok 30-at, teljesen külön bejárat, konyha, minden, esetleg külön órák, valószínűleg az nem, és szobáztatás vagy hosszú távú bérlő. De ez csak gondolatkísérlet.

gambadoro 2017. 05. 30. 17:01

Előzmény: #14652 Törölt felhasználó

#14655

csányi a tv torony mellett bohóckodik, annak sok oka van 10 perc alatt akkor mész le vagy fel ha nulla a forgalom én is napi szinten járok arra, de tök mindegy egyébként pedig az tényleg kiváló, hogy te nyomod a jó levegőt, és lejössz telepuffogni a várost szép mondhatom az utolsó bekezdést nem értem

Törölt felhasználó 2017. 05. 30. 17:00

Előzmény: #14652 Törölt felhasználó

#14654

És úgy gondolom egy agglohoz képest sokkal kevesebb dugót kell végigszívjak, harmad annyit költök taxira, ha arról van szó, nem kell a taps közben felállnom a müpában, hogy elérjem az utolsó vonatot, ahol ki tudja kikkel utazhatok együtt, közel van két értelmes bevásárlóközpont, bár most haverom esküvőjére menet eléggé csalódtam a mammut kínálatában, inkább allee, vagy árkádban lehet értelmesen ruházkodni. Ja meg a csóró Lézer Jani is csak itt tudta biztosítani gyermeke jövőjét, de sorolhatnám reggelig.

sacis49 2017. 05. 30. 16:37

Előzmény: #14593 gambadoro

#14653

Hol láttál a klasszikus Rózsadombon mostanában 58m2, 35 M, elfogadható állapotú, beállós lakást?

Törölt felhasználó 2017. 05. 30. 16:36

Előzmény: #14649 gambadoro

#14652

Gyalog... a lovak járnak gyalog :D Én alapvetően mizantróp alkat vagyok, így jól érzem magam egy kevésbé sűrűn lakott környéken, ahol nincs átmenő forgalom, és nem mondthatod, hogy nem jobb fenn a levegő, mint a rozsdadombon, valamint lenézhetek mindenkire. Egyébként biciklivel én is leérek 10 perc alatt a délihez, vagy hogy plázát mondjak, a momhoz, kocsival 20(a mom-ot nem tudom, arra még sose mentünk csúcsidőben), de nem 40, a Tóth Lőrinctől szokott max dugulni az istenhegyi, de gondolkodom egy motoron. hazafelé egy rózsadombhoz, orbánhegyhez képest szerintem +10p lehet a különbség kocsival, nem gondolom, hogy a halálfasza. Csányi is azért vette meg a fél utcáját, mert nincs másra pénze... vagy az a sok szar követség, ami a környéken van. De egyébként miután elkezdtem kapargatni a 40 milliós határt, és láttam, hogy ott mekkora kínálat van elgondolkodtam a váltáson, egy olyan konstrukcióban, hogy a vett felét, vagy inkább csak egy garzonnyit teljesen leválasztok, és kiadom.

gambadoro 2017. 05. 30. 16:12

Előzmény: #14650 Törölt felhasználó

#14651

továbbra is az a véleményem, hogy a booking lökheti vissza az árakt a kamatemelés csak a lecsorgást idézi majd elő éppen arról beszéltünk nemrég, hogy a társasházi vétó is nehézkes, mert hogyan bizonyítod, hogy szobáztatnak? na, ezért akarnak fehéríteni, és az olcsó adó ígéretével egy szép listát készíteni a szervek

Törölt felhasználó 2017. 05. 30. 16:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#14650

Gyönyörű fekvésű kisvárosok, sőt falvak is vannak az országban, amelyek tisztaságban, szépségben meg Miskolc legszebb részeit pipálják le, mégsincsenek az ingatlanárak az egekben, mert ahol jó pihenni,nott nem feltétlenül jó élni, főleg ha munkából akarsz élni, és nem nyugdíjból vagy befektetésből.

gambadoro 2017. 05. 30. 16:08

Előzmény: #14646 Törölt felhasználó

#14649

egyébként nem kell ezen megsértődni ezek tények ha lett volna rá pénzed nem ott veszel, nem igaz?

gambadoro 2017. 05. 30. 16:07

Előzmény: #14646 Törölt felhasználó

#14648

kifejtettem: rózsadombról gyalogosan 10 perc a margit körút, rézmálról a mammut nem ülök dugóban vissza busz 5 perc reggel van dugó a filléren mert jönnek a kültelkiek késő délután vissza bimbó szintén

settevoltesette 2017. 05. 30. 16:06

Törölt hozzászólás

#14647

Törölt felhasználó 2017. 05. 30. 16:05

Előzmény: #14632 gambadoro

#14646

Ha a rózsadombról jössz le nem kell végigaraszolnod a dugón?

settevoltesette 2017. 05. 30. 16:04

Törölt hozzászólás

#14645

gambadoro 2017. 05. 30. 16:04

Előzmény: #14640 Törölt felhasználó

#14644

ettől függetlenül hulladék helyek

gambadoro 2017. 05. 30. 16:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#14643

a ferenciek tere amikor beáll a hegyalja oda-vissza alaphangon egy óra mészáros utcába gyakorlatilag csak gyalog tudsz menni, mondjuk ott is egy vacak üzlet van fény utca minimum fél óra tömegközlekedve és egy átszállás szóval marad az autó telepuffogni a belvárost:))))) budait akár