Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2017. 05. 18. 17:00
Előzmény: #14196  gambadoro
#14200
link 5. lap de ki is fotóztam neked: link darabszámban is tíz százalék alatt van(de inkább 5), nem csak értékben. Hazudnának?
ibolya5 2017. 05. 18. 16:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#14199
panelba ingyen sem mennék, egészségtelen és kellemetlen az egész, néztem én is árveréseket, nagy lutri és nem olcsóbb, nem értem miért veszi meg aki megveszi,ő baja.
ncseed 2017. 05. 18. 16:15
Törölt hozzászólás
#14198
ncseed 2017. 05. 18. 16:11
Törölt hozzászólás
#14197
gambadoro 2017. 05. 18. 16:01
Előzmény: #14193  Törölt felhasználó
#14196
rengeteg régi hitelt váltanak ki újjal nem én mondom hanem a bank
Törölt felhasználó 2017. 05. 18. 15:45
Előzmény: #14194  gyula1971
#14195
Nem is tartunk a 2009-es előtti tranzakciószámnál tudtommal. 2003-2088 között a hitelkihelyezés is 300-500mrd volt fél évre, vagyis a duplája, mint most, ez igaz a tanzakciószámra is.
gyula1971
gyula1971 2017. 05. 18. 14:10
Előzmény: #14193  Törölt felhasználó
#14194
Hát igen, most nem hitelezhet a bank össze-vissza mindenkit jelzálog alapon,jövedelem igazolás nélkül,mint 2010-előtt. Akkor ez húzta az ingatlanpiacolt. Mos hitelfék szabály is van. Nem lehet a jövedelme felett a törlesztőrészlet,annak max 50%-a lehet.
Törölt felhasználó 2017. 05. 18. 13:07
Előzmény: #14188  gambadoro
#14193
Nem értem a hozzászólásodat, megszakadt a net?2012 első hónapban volt egy egyszeri hitelkiváltási hajrá, amikor lehetett devizahitelt végtörleszteni.Azóta a hitelkiváltások a hitelkihelyezések 10%-át se érték el, pontosabban egyszer még meghaladták 2015/II félévben, de ott se drasztikus mértékben.
ncseed 2017. 05. 18. 12:52
Törölt hozzászólás
#14192
ncseed 2017. 05. 18. 12:50
Törölt hozzászólás
#14191
settevoltesette 2017. 05. 18. 12:49
Törölt hozzászólás
#14190
settevoltesette 2017. 05. 18. 12:42
Törölt hozzászólás
#14189
gambadoro 2017. 05. 18. 12:18
Előzmény: #14187  Törölt felhasználó
#14188
hitelkiváltás ugye
Törölt felhasználó 2017. 05. 18. 10:22
Előzmény: #14181  gambadoro
#14187
És a pitiáner ügyeskedők is hitelre vesznek? link 2012 II. félévéhez képest 3x-orosára(80mrd->240mrd) duzzadt a hitelfelvétel, előtte 2012 I. félévében volt a nagyszerű végtörlesztés miatti hitelkiváltásboom. 2012-höz képest jelentősen csökkent a kamatláb, viszont nőtt a lakhatási költsége azoknak, akik bérelnek. A másik felvetésedre reagálva, én nem is beszéltem reálbérnövekedésről, bár valamennyit állítanak, elhinni én sem feltétlen hiszem, volt túl sok lehetett volna, ha egyáltalán, de attól még abszolút értékben több pénz mozgott minden felé, így miért kellene az áraknak bebukniuk? És mint írtam, ehhez is hozzá tartozik, hogy a megélhetési költségek lakhatás(pontosabban a fizikai lakás tulajdonlása) szempontjából csökkentek, bérlet szempontjából nőttek(fővárosban, néhány nyugati városban, vagy mondjuk még kecskeméten), ezt persze pont nem szokta a ksh beleszámolni a reálbérbe, inflációba
ncseed 2017. 05. 18. 08:32
Törölt hozzászólás
#14186
ncseed 2017. 05. 18. 08:13
Törölt hozzászólás
#14185
ibolya5 2017. 05. 18. 08:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#14184
tegnap voltam lakást nézni Sashegyen, az ingatlanos azt mondta az eladók elkezdtek engedni az árból Budán, mert nincs elég vevő a használt lakásra.
ncseed 2017. 05. 18. 08:02
Törölt hozzászólás
#14183
ncseed 2017. 05. 18. 07:37
Törölt hozzászólás
#14182
gambadoro 2017. 05. 17. 21:13
Előzmény: #14175  Törölt felhasználó
#14181
arra lennék kíváncsi, hogy ezek a tömegek, hol laktak 5 éve? merthogy akkor sem vettek most sem az vesz aki lakni akar pitiáner ügyeskedők vesznek (mondom én a kis százalékommal, de az legalább korrekt nem lehúzás) de ez ne zavarjon

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek