Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
panelba ingyen sem mennék, egészségtelen és kellemetlen az egész, néztem én is árveréseket, nagy lutri és nem olcsóbb, nem értem miért veszi meg aki megveszi,ő baja.
Nem is tartunk a 2009-es előtti tranzakciószámnál tudtommal.
2003-2088 között a hitelkihelyezés is 300-500mrd volt fél évre, vagyis a duplája, mint most, ez igaz a tanzakciószámra is.
Hát igen, most nem hitelezhet a bank össze-vissza mindenkit jelzálog alapon,jövedelem igazolás nélkül,mint 2010-előtt.
Akkor ez húzta az ingatlanpiacolt. Mos hitelfék szabály is van. Nem lehet a jövedelme felett a törlesztőrészlet,annak max 50%-a lehet.
Nem értem a hozzászólásodat, megszakadt a net?2012 első hónapban volt egy egyszeri hitelkiváltási hajrá, amikor lehetett devizahitelt végtörleszteni.Azóta a hitelkiváltások a hitelkihelyezések 10%-át se érték el, pontosabban egyszer még meghaladták 2015/II félévben, de ott se drasztikus mértékben.
És a pitiáner ügyeskedők is hitelre vesznek?
link
2012 II. félévéhez képest 3x-orosára(80mrd->240mrd) duzzadt a hitelfelvétel, előtte 2012 I. félévében volt a nagyszerű végtörlesztés miatti hitelkiváltásboom.
2012-höz képest jelentősen csökkent a kamatláb, viszont nőtt a lakhatási költsége azoknak, akik bérelnek.
A másik felvetésedre reagálva, én nem is beszéltem reálbérnövekedésről, bár valamennyit állítanak, elhinni én sem feltétlen hiszem, volt túl sok lehetett volna, ha egyáltalán, de attól még abszolút értékben több pénz mozgott minden felé, így miért kellene az áraknak bebukniuk?
És mint írtam, ehhez is hozzá tartozik, hogy a megélhetési költségek lakhatás(pontosabban a fizikai lakás tulajdonlása) szempontjából csökkentek, bérlet szempontjából nőttek(fővárosban, néhány nyugati városban, vagy mondjuk még kecskeméten), ezt persze pont nem szokta a ksh beleszámolni a reálbérbe, inflációba
arra lennék kíváncsi, hogy ezek a tömegek, hol laktak 5 éve?
merthogy akkor sem vettek
most sem az vesz aki lakni akar
pitiáner ügyeskedők vesznek (mondom én a kis százalékommal, de az legalább korrekt nem lehúzás)
de ez ne zavarjon
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link