Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Volt olyan olcsó lakás, amit 1 évnél tovább hirdetett az ingatlan.com-on az ingatlanos csak azért, hogy vevőket csábítson magához. Amikor hirdetni kezdte akkor persze még nem számított olcsónak.
Azért a vásártéri lángosost se kéne a vapianoval összehasonlítani, pesten, (de még budán is) vágnak 2k alatt.
Ill kômûveléshez mióta kell helységet bérelni.
De az is benne lehet a pakliban h szabadul veszteséggel ahogy tud tôle :).
Akkor fussunk neki még egyszer: szerintem egy szintráépítés m2 költsége messze alacsonyabb egy nulláról induló zöldmezős beruházásénál. A dunaújvárosi Grabarics által épített lakás ilyen, arra vonatkozik a válasz. Biztos lehetsz benne, hogy építenek 20-30%-ért.
linklink
vidéken ez az ár általában
namost, felépíteni uannyiba kerül csak a telek drágább
ha győrben 330e nm áron már megéri, akkor tehát mennyiért épült?
szólok, hogy 20-30 százalékért senki sem épít
Ezek a lakások szintráépítéssel készülnek egy már régóta meglévő négyemeletes társasház tetején, egy zöldmezős építkezéshez képest valószínűleg jóval kisebb négyzetméterre vetített költség (és kockázat) mellett.
Törölt felhasználó2017. 05. 13. 09:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#14011
Én sem vennék nyaralót, mert szeretünk minden hétvégén máshová menni, ellenben van az az embertípus, akinek való, akik pihenni járnak oda, viszont kertes házat nem akarnak, mivel hétköznap kényelmesebb a panel vagy a belvárosi lakás.
Amúgy van aki szezonban kiadja.
Hamis számú eladó lakás látszik például az ingatlan.com-on. Amíg használható volt az oldalukon rövid ideig az Árminimum alkalmazás, volt olyan, hogy egy 12. kerületi 2 szobás lakást 92-en hirdettek meg, azaz Kilencvenketten!
Semmit nem jelent már a hirdetési oldalakon meghirdetett ún. lakáskínálat-bővülés, mivel egyre több a hiéna, aki egyre magasabb árakon hirdetgeti meg ugyanazt a lakást, sokszor a tulaj tudta nélkül.
Arról nem is beszélve, hogy rég lejárt hirdetések vannak kint, mintha élők lennének, felhívod, és régen elkelt már...
ne viccelj
lehet feltételeket szabni
fix idejű szerződéseket kötni stb.
az összes költségelvű önkormányzati lakáspályázatra sokszoros a túljelentkezés
sőt, a piaci alapúra is
ezt egész pontosan tudom
óriási erre az igény
Az alapproblémát nem oldod meg azzal, hogy EU-s pénzt tolsz bele, ráadásul ha EU-s pénz függővé teszed a rendszert, akkor az EU-s pénzcsap elzárásával még durvábban le fog rohadni az egész.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link