Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2014. 12. 04. 10:20
Előzmény: #418  Törölt felhasználó
#420
Igazából kár is ezen vitatkozni, mivel nem adom el a következő néhány évben a lakást. Hiszen kitermeli a rá felvett kölcsön összegét és még pozitív cashflow-t is eredményez.

Folyamatosan figyelem a vásárlástól kezdve a környéken a hasonló vagy ugyanolyan paraméterű lakások kínálatát. Azt kell, hogy mondjam az elmúlt másfél évben a meghirdetett lakások száma erősen csökkent a környéken, a meghirdetett árak pedig jelentősen nőttek. Ez a tendenciát úgy értelmezem, hogy az eladó lakások nagy részét felszívták a vevők, a kínálat jelenleg sokkal szűkösebb, mint akár egy éve. A meghirdetett lakások száma kb megfeleződött, míg a meghirdetett árak a vásárlásom óta átlagosan kb 25%-al nőttek.

Mindezt azért tudom, mert a lakás egy típuslakás és több ezer van belőle a környéken. Ráadásul a jelenlegi állapot szerint a jövő évi szocpol támogatásokat is leginkább panelekhez tudják majd igénybe venni. Nem állítom, hogy most biztosan el tudnám adni 10 millióért, de nagy a valószínűsége, hogy úgy 3-4 év múlva 11-ért is elmenne. Ezt akár vehetitek jóslásnak is és akkor lehet szétcincálni érvekkel az álláspontomat :-)
Hathor
Hathor 2014. 12. 04. 09:19
Előzmény: #417  zsaver
#419
El vagytok maradva egy kicsit, de nem baj.

Considerata kolléga!
Igazad van, aki benne van tudja..
Törölt felhasználó 2014. 12. 04. 08:40
Előzmény: #416  Törölt felhasználó
#418
"Az Én ingatlanom pont ilyen. Nem tudom mire alapoztad, hogy a meghirdetett árak alatt 15-20%-al mennek el."

Ingatlan igazságügyi szakértői hivatalos értékmérés a kínálati árak -15%-al számolni!

Megjegyzem, saját tapasztalataim is ezt erősítik.
zsaver 2014. 12. 03. 23:27
Előzmény: #415  Törölt felhasználó
#417
Igen, amit 10 M körül árulnak az 8,5 -ért jó ha elkel. Ha nem adja oda az eldó 8,5-ért, akkor árulhatja még akár 2-3 évig is, talán akkor kap érte többet, mint 8,5 M.
Törölt felhasználó 2014. 12. 03. 23:06
Előzmény: #415  Törölt felhasználó
#416
"Természetesen lényeges különbségek mutatkoznak a kereslet, az értékesíthetőség és az érvényesíthető ár tekintetében annak függvényében, hogy milyen típusú ingatlanról van szó, illetve hogy hol található. A legkönnyebben a 40-60 négyzetméteres, egy-, másfél- vagy kétszobás lakásokat lehet értékesíteni, a fővárosban és a megyeszékhelyeken egyaránt, legyen szó tégla építésűről, vagy felújított panelről.

Általánosságban elmondható, hogy jellemzően irányáron, vagy annak környékén kelnek el az ingatlanok a főváros VII., VIII. és IX. kerületeiben, és szintén ezt lehet tapasztalni a felújított panelprogramos lakások esetében a XIII., a XIV., a XVIII. és a XIX. kerületben.."

Idézet egy 2014. novemberi portfóliós cikkből, amit az OTP Ingatlanpiaci körképe alapján készült. Az Én ingatlanom pont ilyen. Nem tudom mire alapoztad, hogy a meghirdetett árak alatt 15-20%-al mennek el.
Törölt felhasználó 2014. 12. 03. 17:55
Előzmény: #413  Törölt felhasználó
#415
"Én például vettem egy lerobbant panellakást Zuglóban tavaly áprilisban 7,3 millióért és ráköltöttem 700 ezret. Mivel a lakásom egy típuslakás így könnyen össze tudom hasonlítani más lakások árával. Jelenleg az ilyen típusú lakásokat 10 millió körül árulják és a statisztikákból tudom, hogy nagyon gyorsan elkelnek ezek az ingatlanok."

10 körül árulják = 8-8.5 millióért mennek el. Neked 8-ba került + a vásárlás/eladás költségei és a horror illeték. Ez nem valami nagy biznisz:)
gyula1971
gyula1971 2014. 12. 03. 17:48
Előzmény: #413  Törölt felhasználó
#414
Hú de jó szakmai leírás tőled, köszönjük!

Gyerekkoromban apukám a 80.-as években a Balatoni nyaralóval kiadás céljából fektetett be.
Akkor magas infláció, alacsony betéti kamat volt. Tehát elértéktelenedett volna betétben a pénz.
Tőzsde nem volt akkor.

Arany-Ausztriából, itthon 19-20.századi festményekkel próbálkozott, amúgy mezőgazdász volt. TSZ.-ből kirúgták, mert nem lépett be az MSZMP.-be akkor.

A mezőgazdaságból, méhészetből szármezó pénzt fektetgette be anno...

Így lakással kisebb a kockázatod,mint egyedi részvénnyel.
Törölt felhasználó 2014. 12. 03. 10:58
Előzmény: #1  Hathor
#413
Szerintem nekünk, mint befektetőknek nem az az érdekes, hogy az ország nagy részén várható e általános fellendülés a lakáspiacon, hanem az, hogy mi személy szerint tudunk e olyan lakást venni(finanszírozni), ami a következő években jobb hozamokat biztosít nekünk, mint ha egyéb alternatívát választottunk volna. Ráadásul önmagában a hozam elég sok dologtól függ. Én például vettem egy lerobbant panellakást Zuglóban tavaly áprilisban 7,3 millióért és ráköltöttem 700 ezret. Mivel a lakásom egy típuslakás így könnyen össze tudom hasonlítani más lakások árával. Jelenleg az ilyen típusú lakásokat 10 millió körül árulják és a statisztikákból tudom, hogy nagyon gyorsan elkelnek ezek az ingatlanok. Legalább is az ország legtöbb részéhez képest. A vételárból 1,5 millió volt csak az önrész. Kb. 1 millió volt a felújítás és a berendezés + egyéb költségek. Ezután kiadtam a lakást 55 ezer + rezsiért. Ez több pénz mint amennyibe a hitelem finanszírozása kerül havonta. Nekem az ingatlan összesen 8.3 millióba fájt, most kb. 10 millióért tudnám eladni. Ha most eladnám keresnék rajta kb. nettó 1,5 milliót. Befektetés 2,3 millió, hozam 1,5 millió (65%), idő 19 hónap. A kockázat pedig egyéni megítélésem szerint kisebb volt, mintha részvényeket vettem volna.
Hathor
Hathor 2014. 12. 03. 08:43
Előzmény: #396  Hathor
#412
Figyelem, nem lakás piac, hanem iroda és kereskedelmi ingatlanok piacáról szól a hír.
Kockázatok és mellékhatások miatt ide kell ezt is írni, mert a fórum tagok rendkívül érzékenyek. Mindent meg kell magyarázni, így inkább előre írom le..

-------------------------

Ekkora optimizmust még nem láttunk - Beindult az ingatlanpiac!
2014. december 3. 06:10


2011 óta soha nem volt még ilyen optimista az ingatlanosok döntő többsége a jövőt illetően a legfrissebb Market Sentiment Survey szerint. A Portfolio, az RICS és az Eltinga közös kutatásából kiderül, hogy az irodapiacon és a kiskereskedelmi szegmensben végre megindult a hozamcsökkenés, ráadásul az utóbbiban mindez a bérleti díjak emelkedésével párosul. Itt vannak a legújabb számok a hazai ingatlanpiacról!

link
stock33
stock33 2014. 11. 24. 11:28
Előzmény: #409  xmann
#411
igen, jól érted.
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 11:23
Törölt hozzászólás
#410
xmann 2014. 11. 24. 10:48
Előzmény: #406  stock33
#409
Értem, tehát a szegedi, miskolci, nyíregyi, stb. ingatlanárak robbanását is a külső kereslet okozta 98-ban.

Innentől nincs több kérdésem.
Hathor
Hathor 2014. 11. 24. 09:49
Előzmény: #407  Hathor
#408
Ki épít ma hitelből lakást?
2014. november 24. 09:30


Kiket érint a lakossági jelzálog-hitelezés újjáéledése? Hogyan alakíthatja át a piacot a devizahitel-forintosítás? Mi kell az ingatlanpiac további erősödéséhez? Tokodi Gáborral az FHB Bank vezérigazgató-helyettesével beszélgettünk.

link
Hathor
Hathor 2014. 11. 24. 09:46
Előzmény: #406  stock33
#407
Vannak jó egyetemi városok/megyeszékhelyek, Dunántúli falvak/városok, amibe szintén van potenciál, Budapesten kívül.
stock33
stock33 2014. 11. 24. 09:42
Előzmény: #405  xmann
#406
ismerős része az országnak, 3 ingatlanom is van arra fele.

de a "Budapest vége" tábla nem lakásáremelkedést tiltó tábla is egyben.
ráadásul az is lehet, hogy mondjuk egy osztrák nem is Budapestet nézte ki magának 1998-ban.
xmann 2014. 11. 24. 09:39
Előzmény: #400  stock33
#405
Bizonyára vidéken is német befektetők vettek százszámra házakat, meg lakásokat. Tudod, ez az országnak az a része, ahol a nem bp-iek laknak
Hathor
Hathor 2014. 11. 24. 09:35
Előzmény: #403  exmnbs1
#404
Nem 98ban. 1998ban jöttek az első hírek, hogy unióba lépünk majd, erre jöttek már akkor a spekulációs vételek. Pont azt írtam, amikorra beléptünk, már az árak elérték a tetejüket.
Tudom csak a kötekedés a lényeg..
én leírtam világosan, nem tudod értelmezni
exmnbs1 2014. 11. 24. 09:32
Előzmény: #402  Hathor
#403
"

2004. május 1-jén került sor az EU történetének eddigi legnagyobb bővítésére, amikor Ciprus, Csehország, Észtország, Lengyelország, Lettország, Litvánia, Magyarország, Málta, Szlovákia és Szlovénia belépett az unióba, amelynek így 25 tagállama lett."

1998-ban?)))))
Hathor
Hathor 2014. 11. 24. 09:28
Előzmény: #397  xmann
#402
A hitel később jött!
Unióba lépés hajtotta fel az árakat 1998ban. Erre jött pár külföldi. Na persze töredéke a vártnak, de arra jó volt, hogy megmozgatta a háztartások pénzét, és beforgatták ingatlanba, mert ha mellé kiadták még évi 500ezret hozott a kiadás is egy átlagos kis lakásnál, eközben meg az árak is dupláztak.
Majd eljött az uniós belépés. Nem áramlottak a befektetők az országba, ezzel leállt a spekulációs vétel, de a hitel piac tartotta az árakat, keresletet. Majd a hitelbuborék kidurrant jött a Subprime, amivel az árak esésbe kezdtek a hitelek leállásával.

Most jött egy nulla szintű banki betétezés, álló tőkepiac, gyengülő forint környezet, induló forinthitellel, egy fellendülés elején álló gazdasággal, újra induló hitelezéssel, állami támogatású kamathitelekkel, szocpollal, félszocpollal, alacsonyabb árszintek mellett, ami generálja lassan a keresletet. Az olcsóbb jó vételek elfogynak, kezdenek feljebb menni a vételekkel, amivel alsó kategóriás olcsó lakások kiesnek, jön egy felhajtó árkörnyezet majd.

Szerintem.
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:25
Előzmény: #397  xmann
#401
50,75 %-os infláció mellett !!!! na az sem semmi....vond le, aztán nézd meg.....
stock33
stock33 2014. 11. 24. 09:24
Előzmény: #397  xmann
#400
nyugodj meg, az egész 98-as árrobbanás mögött ez állt.
konkrétan olyan alacsony volt az ár egy befektető rétegnek, aminek duplája is viccesen alacsony volt.

egyébként ismered azokat a betűösszetételeket, hogy kft, zrt, stb.?
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:23
Előzmény: #394  stock33
#399
tehát friss pénz...ennyi....ez most nem lesz az is biztos, meg más sem lesz az is biztos
stock33
stock33 2014. 11. 24. 09:22
Előzmény: #397  xmann
#398
:) ja, hogy ksh :)
gondolom termőföldet se vettek külföldiek...
xmann 2014. 11. 24. 09:20
Előzmény: #394  stock33
#397
Ez nagyon jól hangzó magyarázat, sajnos nem igaz. A KSH adataiból meg lehet tekinteni a külföldiek hazai ingatlanvásárlását: nem volt számottevő.

Továbbá nem is erről volt szó, hanem arról, hogy a 98-01-es lakásárrobbanás hitelgenerálta volt-e. Az egyértelmű válasz: nem
Hathor
Hathor 2014. 11. 24. 09:19
Előzmény: #394  stock33
#396
Igen, ez így van
xmann 2014. 11. 24. 09:17
Előzmény: #389  Törölt felhasználó
#395
Te tényleg nagyon fiatal vagy. 98-ban 20% felett lehetett jelzáloghitelt felvenni, a termék gyakorlatilag nem is létezett emiatt. Egészen 2001-ig NEM VOLT lakossági jelzáloghitelezés, mert olyan magasak voltak a kamatok.

ITT VANNAK AZ ADATOK:

link

2000-ben a lakossági jelzáloghitelek állománya 126 mrd Ft volt, ami gyakorlatilag nulla. 2001 elején is 192 milliárd. EDDIGRE MÁR LEZAJLOTT a lakásáremelkedés. Hitel nélkül, ahogy mondtuk.

A hitelállomány felépülése ezután jött:
2003 elejére 816
2005 elejére 1917
2009 elejére 4097 milliárd forint.

Nem kell elhinni, élhetsz tovább tévnézetekben nyugodtan, de ezek a tények. innentől csűrd-csavard nyugodtan ahogy akarod
stock33
stock33 2014. 11. 24. 09:17
Előzmény: #387  xmann
#394
98-tól volt komoly áremelkedés, de az egész mögött egy óriási külföldi felvásárlási láz volt

nekem nagyon sok német üzleti kapcsolatom van, és az ilyen megbeszéléseken nem csak üzleti dolgok szoktak szóba kerülni. bár mostanában nem, de 15 évvel ezelőtt a magyar ingatlanok is rendre előjöttek. van olyan üzleti partnerem, aki a családjával a 90-es évek végén 15-20 budai házat vásárolt fel. az ő szavaival élve: egy vicc volt az ár, havonta többet keresett, mint egy 100-150 nm-es elit környéken lévő budai ház akkori ára volt.
és nem egy olyan partnerem van/volt, akik ez időszakban 2-3-5 lakást, házat vettek (majd sokuk idővel túladott rajta).

azaz megvolt az alapja az emelkedésnek. eszméletlen pénzek áramoltak be az ingatlanpiacba, és akik eladták az ingatlanjukat többnyire azonnal a keresleti oldalon jelentek meg, hajtva fel az árakat. ez pár év alatt normalizálódott. és mivel az időtájt még nem hitelben ültek az eladók, így a megkapott pénzt egy az egyben visszaforgatták.
akkoriban a "hitelezés" helyett más volt a tőke forrása.

ez egy speciális időszak volt, egyszeri, ne várt, hogy a közeljövőben megismétlődne.
azaz ma érdemi ingatlanpiac alapjait csak a hitelezés beindulása adhatja meg.
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:16
Előzmény: #390  Hathor
#393
ja és kínálják, hát kínálni lehet.....valószínű azért kínálják annyiért ,mert hallanak ezt-azt......de hol jön létre az üzlet?? a szerződéses árak semmire nem jók, mert semmi közük a valósághoz
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:14
Előzmény: #390  Hathor
#392
bizonyos helyek lehetnek, de én nem hiszem, hogy ez így van....nekem 5 ingatlanom volt 1991 óta, az biztos, hogy az utolsó ingatlanra az idén gyakorlatilag 1 vevő volt, ami rosszat jelent a piacra nézve....1998 és 2006 között tolongtak a vevők.....ezt ma nem hiszem ,hogy így van, mert arról tudnék a köreimből....
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:11
Előzmény: #389  Törölt felhasználó
#391
most néztem egy 1986-os lakás ára inflálva mai áron kb. 50 % bukta......a 2002-es családi ház is ugyanakkora bukta.....
Hathor
Hathor 2014. 11. 24. 09:10
Előzmény: #389  Törölt felhasználó
#390
Zuglóban az Örsön 1.5MFT volt egy panel 1998ban, 1999ben 3MFT, 2001re 4.5MFT, 2008ra 8MFT.
ÉS!!! tavaly a válság előtti 8MFTről lement 7MFTra, majd most idén már 11-12MFT-ért is kínálják ezeket a paneleket!

XVI.ker 200nöl telek (ami építhető adottságú) 1998: 4.5MFT, 199ben 8MFT, 2008ra 25MFT, válság alatt 20-23MFT, most újra 25MFT.
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:04
Előzmény: #387  xmann
#389
98-tól indult be a hitelezés....tripla ár biztos nem volt, csak dupla,mert nekünk is volt lakásunk akkor,amit eladtunk....50,75 % infláció volt 1998-2001 között....most számoltam ki.....
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 08:59
Előzmény: #386  Hathor
#388
előtte a hitelezés indult el....értsd már meg, hogy plusz pénz nélkül nincs árnövekedés....ez lehet kormányzati és hitel...más nincs...a jövedelem nem lehet, mert az folyamatosan beépül az árakba, az folyamatos és egyenletes.....az árak nem emelkednek csak attól, hogy sokan azt akarják és azt mondják....ehhez pénz kell és olcsó pénz kell, ja és sok pénz kell....sőt nagyon sok embernek kellene elérni sok pénzt ahhoz, hogy emelkedjen az ár, mivel sok lakás van.....az inflációról meg nem is beszélve
xmann 2014. 11. 24. 08:58
Előzmény: #385  Törölt felhasználó
#387
Ember,

A te állításod: hitel nélkül nincs lakásárnövekedés. Ezt mindenki megcáfolta, ui. 98-01 között LAKÁSHITELEZÉS NÉLKÜL duplázódtak-triplázódtak az árak. Ez alatt volt vagy kb 30% infláció.

Már csak egy feladatod van: elismerni, hogy tévedtél. nem kicsit, nagyot

Egyébként pedig vagy szenilis vagy, vagy pedig nagyon fiatal. Az Orbán-hitelig nem volt számottevő lakáshitelezés, ez pedig 2001-ben jött be.
Hathor
Hathor 2014. 11. 24. 08:42
Előzmény: #385  Törölt felhasználó
#386
Ezt írja:

"majd 2001-ben – elsõsorban a kor-
mányzati intézkedések hatására – növeke-
désnek indult a lakáshitelpiac is,"

eddigre meg már kirobbantak az árak.
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 08:30
Előzmény: #383  Hathor
#385
link

nem volt hitelezés 1998-ig.......
Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 08:23
Előzmény: #382  Bekre_Pal
#384
hát pont azért volt jó,amit mondtam, mert a kogniciós tudásom megfelelő....
Hathor
Hathor 2014. 11. 23. 22:31
Előzmény: #378  xmann
#383
Igen, így volt!
1998nyaran indult az emelkedés kb. Egy évvel később már dupláztak az árak, 2001re meg háromszorozták magukat az árak. És valóban nem kellett hitel hozzá. Egy árrobbanás magától hozta a vevőket. Az expressz újságban nem volt szabad lakás, minden elkelt, amit hívtam anno. Előző nap 2kor a blahan sorba álltam a másnapi expresszert.
2015 év közepétől jönnek a lakástámogatási hitelek.
Most is érezzük, hogy fogynak az olcsóbb lakások.. Jönnek nekem is a mailek sorba, hogy ez, vagy az az ingatlan eladás mar nem aktuális.
Itt a fórumosok mindig is pesszimisták mindenben. Rajuk kell hagyni.
Bekre_Pal
Bekre_Pal 2014. 11. 23. 22:30
Előzmény: #379  Törölt felhasználó
#382
na ezért szoktam azt mondani, hogy kogníciós problémákkal küzdesz

azt írta, hogy 98-01
Törölt felhasználó 2014. 11. 23. 21:53
Előzmény: #378  xmann
#381
hát hitel nélkül honnét tolnál friss pénzt az ingatlanba nagy okos???
Törölt felhasználó 2014. 11. 23. 21:52
Előzmény: #379  Törölt felhasználó
#380
40-50 % infla volt akkor 4 év alatt....
Törölt felhasználó 2014. 11. 23. 21:51
Előzmény: #378  xmann
#379
miről beszélsz??...a bokros féle ország leértékelésről?? semmilyen áremelkedés nem volt, az infla elvitte
xmann 2014. 11. 23. 21:43
Előzmény: #377  Törölt felhasználó
#378
Borzasztó butaságot beszélsz. ha elég öreg lennél, emlékeznél mekkora lakásárrobbanás volt 1998-2001 között. ZÉRÓ HITELBŐL.

Ennyit az elméletedről
Törölt felhasználó 2014. 11. 23. 19:21
Előzmény: #376  gyula1971
#377
friss pénz nélkül csak vevők lesznek, de áremelkedés az nem lesz....az áremelkedés csak banki hitelből lehetséges, másból nem....hitel meg nem lesz, így áremelkedés sem....
gyula1971
gyula1971 2014. 11. 23. 19:17
Előzmény: #375  Hathor
#376
Mindenképp óvatosan kell fogalmazni a pozitív jelekkel kapcsolatban, ugyanakkor nem látunk semmi olyan jelet, ami a felfutás útjában állhatna. Ha ez az ütem folytatódik, akkor is 2-3 évre van szükség, hogy a forgalom elérje a hazai viszonyoknak megfelelő, ideális szintet. Az elmúlt 5 évben több mint 300 ezer meg nem valósult tranzakció gyűlt össze, amelyek előbb-utóbb kiszabadulnak a piacra. Jelenleg ideálisak a körülmények a vásárlásra, az árak még alacsonyak, a hitelkörnyezet kedvező, tehát aki eddig kivárt, annak mielőbb érdemes lépnie, mielőtt komolyabban emelkednének az árak
Hathor
Hathor 2014. 11. 20. 13:13
Előzmény: #374  Hathor
#375
Idén az ingatlanfejlesztés is elmozdulhat a mélypontról
2014. november 20. csütörtök 11:16:59

Az idén 152 millió euró értékű beruházásra számítanak Magyarországon az ingatlanfejlesztők többségét tömörítő szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) tagjai, a beruházások értéke így várhatóan csaknem 41 százalékkal haladja meg a tavalyit.

link
Hathor
Hathor 2014. 11. 20. 10:55
Előzmény: #373  Hathor
#374
"Új otthonteremtési támogatást vezet be a kormány 2015. július elsejétől – jelentette be Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter. Az otthonteremtési támogatást az egy gyermeket nevelők is igénybe vehetik majd."
Hathor
Hathor 2014. 11. 20. 10:33
Előzmény: #364  Hathor
#373
10:16 | Most szinte minden lakást el lehet adni?

Jóval könnyebben lehet eladni lakást, mint egy-két éve: felére csökkent az átlagos áralku mértéke, az értékesítési idő pedig 6-8 hónapra rövidült - derül ki az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő-hálózat piaci körképéből. Tapasztalataik szerint emiatt egyre több olyan eladó is megjelenik az ingatlanpiacon, aki a korábbi években halogatta ingatlanja értékesítését, de vannak, akik még inkább kivárnak. Legkönnyebben és legjobb áron a 40-60 négyzetméteres egy-, másfél-, kétszobás lakásokat lehet értékesíteni Budapest belvárosában, de népszerűek a hasonló méretű felújított panelek is a külsőbb kerületekben és a megyeszékhelyeken. Az értékesítők szerint most szinte minden típusú ingatlanra van kereslet jó áron.

link
Törölt felhasználó 2014. 11. 11. 08:10
Előzmény: #371  Törölt felhasználó
#372
ja meg a sokra tényleg van értelme a 15 %-nak, de a kevésre tehetsz 100 %-ot, mert az is kevés...egyébként nem a százalékból élünk, hanem a százalékértékből....erről jut eszembe, hogy kinti magyar kifejtette nekem azt a hülyeséget, hogy a 7 % ÁFA azért sok, mert ő azt havi 1,5 millió után fizeti én meg a havi 150-200-ra fizetek csak 27 % ÁFA-t.....ez a példa pont fordított, de talán érthető, mert a lényege az, hogy szerencsétlennek a havi 1,5 millióból kell fizetnie 7 %-ot úgy, hogy simán megél ötöd magával ennek a 1,5 milliónak a feléből...
Törölt felhasználó 2014. 11. 11. 07:57
Előzmény: #370  kardkovacsi
#371
hát akkor most gondold végig, hogy ott mit jelent a 15 % és nálunk mit kap a 40 %-al több bérből.....te tudod miről beszélsz?? nyugaton a bérük több,mint fele szabadon elkölthető jövedelem, nálunk meg a 100 %-a le van kötve az alap dolgokra kb. 200 ezerig.....tényleg nem értem miről beszélsz....a fene akar Budapesten élni úgy, hogy vidéken 40 az albérlet 130-ból, Budapesten meg 100 az albérlet a 200-ból....ez nyugaton hidd el nem így van, mert én láttam ,sőt fizettem ott bérleti díjat és nem igaz, hogy ahol jól keresnek ott elviszi a bérelőnyt a lakhatás
kardkovacsi 2014. 11. 10. 22:43
Előzmény: #360  Törölt felhasználó
#370
Öreg, 80 helyett 130? vagy 180 helyett 250e? Ez minimum 40%. Ne nevettess már! Ezért bárki vált akinek van esze. Nyugaton az emberek 15-20%-ért simán megmozdulnak. Pont ez a lényege.
exmnbs1 2014. 11. 10. 21:17
Előzmény: #368  Törölt felhasználó
#369
ingatlanos helyesebben
Törölt felhasználó 2014. 11. 10. 21:02
Előzmény: #367  Bekre_Pal
#368
Ingatlanra spekulál évek óta. Várja a csodát, mint a BÉT legfosabb papírjaiban. Mindent elárul, milyen papírjai vannak: KEG, OPIMUS, BTEL.

Nyugodtan lecserélhetné a nickjét pl. kontraindikátorra.
Bekre_Pal
Bekre_Pal 2014. 11. 10. 20:31
Előzmény: #364  Hathor
#367
téged ki szalajtott ezekkel a reklámblokkokkal?
gyula1971
gyula1971 2014. 11. 10. 20:28
Előzmény: #353  Törölt felhasználó
#366
Ezt nevezzük hitelexpanzió utáni ingatlan-shock-nak.
Ez mindenkit érint.
Törölt felhasználó 2014. 11. 10. 17:01
Előzmény: #362  Hathor
#365
csak az a baj, hogy az álomhatár valahol 150-200 ezer környékén található....
Hathor
Hathor 2014. 11. 10. 16:54
Előzmény: #362  Hathor
#364
Nemcsak Magyarországon pörög a lakáspiac
2014. november 10. 16:40


Magyarország legnagyobb lakóingatlan fejlesztője, a Cordia ünnepélyes keretek között átadta lengyelországi első lakóingatlan projektjét Krakkóban, mellyel sikeresen debütált a lengyel lakáspiacon.

link
Törölt felhasználó 2014. 11. 10. 16:12
Előzmény: #362  Hathor
#363
Ez pont időben jött...
Most, hogy ilyen klasszul "megmentették" a devizahiteleseket még véletlenül sem fog ráborulni a piacra néhány városrésznyi nyomott áron eladó lakás...
Hathor
Hathor 2014. 11. 10. 16:05
Előzmény: #303  Hathor
#362
Most vegyél lakást! - Egyre kevesebbet alkudhatunk az árból
2014. november 10. 10:21


Egyre jobban teljesít a lakáspiac, ha az elmúlt hónapokban látott tendenciák folytatódnak, könnyen lehet, hogy az összesített 2014-es tranzakciószám meghaladja a 100 ezres "álomhatárt". Szintén pozitív folyamatokat vetíthet elő, hogy növekszik az igény a rossz állapotú, felújított ingatlanok iránt, valamint hogy egyre nagyobb a befektetési céllal vásárló vevők aránya.

link
Törölt felhasználó 2014. 11. 10. 08:19
Előzmény: #357  kardkovacsi
#361
hát persze, hogy rosszabb volt a forinthitel, de ki beszél itt erről?? én felvettem a hitelt,mert 34 ezer volt a törlesztő, de nekem az nem kellett volna 67 ezres forinthitellel.....