Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 05. 07. 09:06
Törölt hozzászólás
#13820
gambadoro 2017. 05. 06. 22:37
Előzmény: #13816  kbb
#13819
viccen kívül, tényleg sok helyről hallom, h idén eladnak pár éve vett lakásokat amin nagyon csodálkozom h egy komoly, belvárosi szobáztatásra átalakított házat is most akarnak eladni pedig tudom, hogy jól megy
gambadoro 2017. 05. 06. 22:36
Előzmény: #13816  kbb
#13818
szerintük és nem mondtam melyik projekt:) de nyilván ezeket a lakásokat senki sem tekinti otthonnak mondjuk a panelnél sokkal jobb
boxika 2017. 05. 06. 22:33
Előzmény: #13805  MethYou
#13817
Ha akarod tudni milyen lesz a bolero, nézd meg a Kondorosi lakótelepet a fehérvári úton, a benti körfolyosóról. Mint egy kaptár. Egymás hegyén hátán a sok kicsi lakás, a két épület között alíg pár méter van, Google Maps-en is megnézhető.Valószínűleg a bolero-lakosok 80%-a bérlő lesz, mivel több irodaház van közvetlenül mellette. Kényelmes, mert csak átsétálnak a munkahelyre, a Tesco 100méterre van, a belváros is csak 5-10 perc tömegközlekedéssel. Az elite lakóparknak is hasonló lehet a sorsa. Annak már hónapok óta folyik a "kivitelezés alapos előkészítése". Csak mosolyogni lehet ezen is. Egyértelmű, hogy olyanoknak építik a lakásokat, akik nem maguk költöznek oda, tehát befektetők.
kbb 2017. 05. 06. 21:47
Előzmény: #13810  gambadoro
#13816
"lakni szerintük úgy a 10-20 százalék akar ott" Ha ez igaz, akkor a környékbeli paneleknél célszerű idén realizálni a nyereséget...
exmnbs1 2017. 05. 06. 21:26
Előzmény: #13811  gambadoro
#13815
4lakast a házra irtam
exmnbs1 2017. 05. 06. 21:18
Előzmény: #13811  gambadoro
#13814
A lerobbant keskeny kocka Tovistol lefele
exmnbs1 2017. 05. 06. 21:16
Előzmény: #13811  gambadoro
#13813
4' de ezt a lakást vagy 30 eve nem lakjak es a többit sem mindet.
exmnbs1 2017. 05. 06. 21:15
Előzmény: #13808  exmnbs1
#13812
Ismeros nézett valamit, aztan azon kapta magat hogy az ügynök mar hirdeti is a lakását egy kamu alaprajzzal.Es hívta hogy viszi a vevőt. Mondta most nem akarja eladni, de bekönyörögte magat a spine hogy csak ezt az egyet, erre holnap megint mennek vissza. Mondtam, hogy ha mar a második meg akarja venni akkor az aron alul van.
gambadoro 2017. 05. 06. 21:15
Előzmény: #13808  exmnbs1
#13811
hány lakásos a ház?
gambadoro 2017. 05. 06. 21:14
Előzmény: #13809  kbb
#13810
nem tudom akiket én ismerek mindent eladtak rengeteg lakást lakni szerintük úgy a 10-20 százalék akar ott 11ker pl. de azt is tudom, h van alku
kbb 2017. 05. 06. 21:13
Előzmény: #13803  gambadoro
#13809
Melyik részére gondolsz? - A brutális előértékesítési számok mellett akciózni fognak a kivitelezők? (2017-ben még nem láttam akciót egy projektnél sem, de 2016-ban is csak ha utolsó lakást kellett eladni, vagy nem voltak meg a bank által előírt előértékesítési számok - áremelés viszont bőven akadt.) - Eladottnak jelölnek szabad lakásokat is az árlistában, hogy magasabbnak tűnjön az előértékesítés? (Üzletileg nem látom értelmét kamuból szűkíteni az elérhető kínálatot.) - Vagy nincs sok befektető a vevők között, így nem lesz túlkínálat bérbeadásra? (Örülnék neki, de a tegnap belinkelt Sidi Angel sajnos igazolni látszik a híreket.)
exmnbs1 2017. 05. 06. 21:09
Előzmény: #13807  gambadoro
#13808
40
gambadoro 2017. 05. 06. 21:08
Előzmény: #13806  exmnbs1
#13807
mennyi? én a hatban nézek most egy fejlesztési lehetőséget több garzonra - de necces a piac szerintem
exmnbs1 2017. 05. 06. 21:03
Előzmény: #13804  gambadoro
#13806
4 lakas, lepattant végtelenül, telek 400 szogol
MethYou 2017. 05. 06. 20:53
Előzmény: #13795  kbb
#13805
Néztük a Bolerot sajátnak családdal, de valahogy nem érzem jónak, hiába volt olcsó az elején. 13 méter a 9 emeletes épületek közt? Botrány. És ha a szélén laksz, akkor ott a Szerémi. Ezzel együtt elhiszem, hogy pörög az eladás.
gambadoro 2017. 05. 06. 20:51
Előzmény: #13802  exmnbs1
#13804
nem érdekes? vagy nem érdekes?:)
gambadoro 2017. 05. 06. 20:32
Előzmény: #13801  kbb
#13803
szerinted
exmnbs1 2017. 05. 06. 20:28
Előzmény: #13797  gambadoro
#13802
Lattad a Gábor Aron romot?.
kbb 2017. 05. 06. 20:05
Előzmény: #13798  gambadoro
#13801
Miért vinnék lejjebb az árat a beruházók, ha egyelőre szinte mindent el tudnak adni az építkezés alatt, és közben a kivitelezési költségek is folyamatosan nőnek? Én azt írtam, hogy a befektetésre vásárlók fognak meglepődni - valamelyik cikkből mintha olyasmire emlékeznék, hogy minden 4. vevő egy percet sem akar bent lakni, ami a népszerű építési lokációkban brutálisan meg fogja növelni a bérlakáskínálatot, amit ha nem tud felszívni a kereslet, elindulhatnak lefelé a lakbérek...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek