Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kbb 2017. 05. 02. 20:02
Előzmény: #13590  gyula1971
#13600
Főleg arra gondolok, hogy a 2 autó miatt nemcsak a havi költség lesz magas, hanem a logisztika is: - szinte mindenért be kell menni a városba, akár napi 2x, ami a költségek mellett sok idő is - posta (ajánlott levél), háziorvos, helyi hivatali ügyek miatt viszont gyakran munkaidőben haza kell érni - szórakozásnál nem lehet inni, esetleg ismerősök megbeszélhetnek 4-5 fős "gyűjtőjáratot", de akkor ennyivel több emberhez kell alkalmazkodni (X már nagyon fáradt, de Y még maradna stb.) - középiskolás gyerek menetrendhez kell, hogy igazítsa a programjait, vagy késő este bemegy érte a szülő a városba Plusz kint hajlamosabbak az emberek a kelleténél nagyobb házat építeni/venni, a gyerekek meg gyorsan nőnek és elköltöznek, utána a házhoz érzelmileg kötődő két szülő kergeti egymást a 100+ négyzetméteren, és fizeti a horribilis gázszámlákat... az ilyen helyen felnőtt gyerekek pedig általában amint lehet, beköltöznek egy nagyváros közepére (van olyan ismerősöm, aki pályakezdőként drága lakást bérelt a Bazilika mellett, mondván annyi szívott a közlekedéssel 14-23 éves kora között, hogy a Kiskörútnál nem hajlandó kijjebb menni - egy másik meg a hűvösvölgyi, tehát még városhatáron belüli szülői ház helyett egyetem másodévétől kérvényezte, hogy beköltözhessen a lepukkant kollégiumba).
ncseed 2017. 05. 02. 19:20
Törölt hozzászólás
#13599
gambadoro 2017. 05. 02. 17:09
Előzmény: #13597  gyula1971
#13598
lesz egy erős szigorítás a szobáztatásban úgy tudom - meglátjuk, mindenesetre a fiúk erőteljesen összpontosítják az airbnb lakásokat komplett házak vannak kiadásra állítva egy kézben nem véletlenül
gyula1971
gyula1971 2017. 05. 02. 16:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#13597
Ettől biztos fehéredik a kiadás egy kicsit talán.
ncseed 2017. 05. 02. 11:41
Törölt hozzászólás
#13596
ncseed 2017. 05. 02. 09:29
Törölt hozzászólás
#13595
pitcairn2 2017. 05. 01. 23:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#13594
ha ennyire biztosak vagytok magatokban akkor minek ez a lumpenproletár személyeskedés?:) kb. olyannak tűntök mintha kocsmában szocializálódtatok volna... megjegyzem azt senki sem vitatta, hogy jegybanki eszközökkel jó kis buborékokat lehet fújni az ingatlanpiacon inkább a fenntarthatóság a kérdéses... kitűnő esettanulmányokat kaptunk erről már 2008 előtt és arról is, hogy az akkori manipulációnak hatalmas pofára esés lett a vége... az "aki kimarad lemarad" című különszám kb. akkor vesztette el végképp a varázsát... persze próbálkozhattok még ezzel, de ha lehet akkor legalább vmi kulturált formában...
pitcairn2 2017. 05. 01. 23:34
Előzmény: #13591  mamoka47
#13593
abszolút nem, kurva nagy pofára esés is lehet ebből talán rémlik még egy bizonyos Alan Greenspan aki 1%-ra vitte le az amerikai jegybanki alapkamatot, hogy "felpezsdítse a lakáspiacot":) azóta is annak nyögjük a következményeit...
ncseed 2017. 05. 01. 19:55
Törölt hozzászólás
#13592
mamoka47
mamoka47 2017. 05. 01. 19:33
Előzmény: #13585  pitcairn2
#13591
Már rég kiderült,hogy azoknak volt igazuk akik a blog nyitása óta vásároltak. Ez a hajó már elment,aki nem vásárolt az rosszul döntött. Ti még a meccs lefújása után is azt várjátok,hogy ki fog nyerni.
gyula1971
gyula1971 2017. 05. 01. 18:07
Előzmény: #13581  kbb
#13590
Igen elég sok kiköltözés volt 1990-2005 ig a városokból a város 10-km-es körzetébe. Most is van ilyen,de nincsenek itthon fiatalok,külföldön vannak sokan... Amúgy milyen hátrányok voltak még?
pitcairn2 2017. 04. 30. 22:57
Előzmény: #13588  pitcairn2
#13589
jav.: te szimplán cheerleader vagy
pitcairn2 2017. 04. 30. 22:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#13588
tedszimplán cheerleader vagy
ncseed 2017. 04. 30. 22:34
Törölt hozzászólás
#13587
pitcairn2 2017. 04. 30. 22:28
Előzmény: #13579  gyula1971
#13586
én inkább úgy fogalmaznék, hogy áresés esetén jóval kisebb esés várható vidéken a mint egyes spekulatív pénzzel feltüzelt nagyvárosi szegmensekben
pitcairn2 2017. 04. 30. 22:27
Előzmény: #13582  mamoka47
#13585
ki a frász beszélt itt arról, hogy "utasítja" vmire a "piacot"?! a beböffenésed előtt mindössze radikálisan eltérő interpretációk hangzottak el oszt majd néhány éves távon kiderül, hogy kinek volt igaza...
ncseed 2017. 04. 30. 18:46
Törölt hozzászólás
#13584
mamoka47
mamoka47 2017. 04. 30. 18:32
#13583
Ti csak itt böfögtök itt mindenféle ideologiáról. Drága.....nagyon drága.......Addig, mi akik az elmúlt években vásároltunk ,és kiadtunk lakásokat csak a pénzt számoljuk! Én boldogan mondom ,hogy megint vásárolni fogok. Megveszem 4.kiadandó lakásomat,csak panel(abban van a cipi) origorigo,,,,, te csak egy duma berci vagy ,aki egy éve osztja itt a hülyeségeit. A piac neked nem adott igazat.!!!!!! Az árak emelkedtek....Keresd fel orvosod,vagy gyógyszerészed.
mamoka47
mamoka47 2017. 04. 30. 18:16
Előzmény: #1  Hathor
#13582
Remélem az itt hozzászólók nem gondolják komolyan ,hogy az itt beirtak,bármi módon is befolyásolják a lakáspiacot. Az árak ezektől függetlenül emelkednek ,vagy csökkennek. Annyi ....... amennyi. Ha venni akarsz vegyél,ha nem fogd be a pofádat ,mert a véleményed a piac szempontjából nem ér semmit..,.... Azért, mert ha nincs pénzetek vásárolni ti egy nagy 0000000-ák vagytok piaci szempontból.
kbb 2017. 04. 30. 17:07
Előzmény: #13579  gyula1971
#13581
Reálértékben drágulás ott lehet, ahova kimutathaó számmban költöznek fizetőképes új lakosok. Vidéki városok környékén is volt egy budapestihez hasonló nagy kiköltözési hullám a '90-es évektől az előző évtized közepéig, a hátrányokat megtapasztalva (két autó stb.) mostanra ez gyakorlatilag megszűnt, illetve a kevés kiköltöző a hasonló nagyságrendű visszaköltöző helyére megy. De a kiköltözés is egyre gyakrabban inkább anyagi kényszer, mint zöldbe vágyás (mint ahogy Pest megyénél is).

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek