Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
msokadik 2021. 10. 27. 15:08
Törölt hozzászólás
#135780
lacikonyha 2021. 10. 27. 15:08
Előzmény: #135775  Fire73
#135779

egyesek szerint abbol érdemes kiindulni, hogy mi kell ahhoz hogy ne álljon le a kapitalizmus nevu gépezet és ez két dolog csupán: toke és nagy tomegu olcso munkaero és mint láthatjuk toke van végtelen, de tomeges olcso munkaero sok helyen elfogyott, ahol meg van oda már ciki vinni az osszes tokét, viszont elhozni onnan az olcso munkaerot még gázabb
marad az hogy gyártani kell olcso munkaerot helyben, saját alapanyagbol, namost a fejlett világban a nyilt eroszak mint modszer nem játszik, marad a gazdaságilag csapdába csalás utján valo kifosztással torténo legyártása
az általános robotizácioval létrejovo kánaán pedig még odébb van
msokadik 2021. 10. 27. 15:00
Törölt hozzászólás
#135778
msokadik 2021. 10. 27. 14:59
Törölt hozzászólás
#135777
msokadik 2021. 10. 27. 14:52
Törölt hozzászólás
#135776
Fire73
Fire73 2021. 10. 27. 14:51
Előzmény: #135773  Boomer
#135775
Nem hasonlít, mert a kínai állam - legalább részben - meg fogja menteni az Evergrande-t.
A mostani helyzet inkább arról szól, hogy az államok minden lehetséges eszközzel mesterségesen próbálják növelni a fogyasztást, mintha ők lennének az országos tervhivatal. Csak ugye mégiscsak van piac is a világon, és a jónép az sehogyan se akar úgy működni, mint ahogy a tervhivatalban kitalálták.
Az egyik ilyen eszköz, hogy jellemzően a környezetvédelemre hivatkozva megpróbálnak drága technológia vásárlásra kötelezni (nulla emissziós épület, zöld hitel, villany autózás) csak hát erre még nincs meg a tömeges kereslet, és nehéz felpörgetni.
A másik a globál tömegturizmus, de annak a covid betett.
Van egy csomó renitens állampolgár, aki nem akar olyan sokat fogyasztani.
Pl. én szeretek sétálni és túrázni az erdőben, de a tervhivatalnak ez bizonyára nem tetszik, mert ezzel gyakorlatilag nem termelek adóbevételt, amit nem tudnak másoknak szétosztani.
Boomer 2021. 10. 27. 14:29
Előzmény: #135769  Fire73
#135773
Akkor a most "2007-et" írunk hasonlat talán helytálló, csak a Lehman most Evergrande.
lacikonyha 2021. 10. 27. 14:29
Előzmény: #135769  Fire73
#135772

én ezt végigéltem, az 5, keres ingatlanosaim szerint 2008 oszen mindent eladtak amirol nyáron még azt hitték hogy évekbe telik majd
a 2008 karácsonzi és sziveszteri idoszak napjait is a belvárosban toltottem, dugig voltak a szállodák a vendéglátohelyek ,és az uttestek és a járda, 2009 január elso napjaitol viszont ravatal, mintha ciánoztak volna  és január kozepén jottek be az uzletunkbe az utcárol a sofitelbol elbocsátott szakácsok és felszolgálok munkát keresni
...
a kérdés az volt, hogy 2013 milyen szempontbol volt a mlypont
Boomer 2021. 10. 27. 14:23
Előzmény: #135767  lacikonyha
#135771
Eddig valamiért mindig 2013 tűnt 2008 után a legalacsonyabb pontnak.
Elismerem igazad van, 2012 már jó vételi pont lehetett, de  https://www.portfolio.hu/img/upload/2018/03/lakasarindexek_17_q3-20180327.png
Bár a hitel állománya még csökkent, de a lakossági hitel kihelyezése trendszerűen 2013-tól nőtt.
Ez a korábbi lényegi mondanivalón nem változtat. Jöhet a két legnagyobb gazdaság lassulása, és annak megfelelő időtvában ideérkező következményei, illetve hasonló az orzság helyzete is 2008-hoz. Igaz nagy különbség hogy nem devizahitelben ül a lakosság, aminek következményeiről volt itt már korábban szó, és az állam sem, erről szintén beszéltek itt sokan.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 27. 14:18
Előzmény: #135763  lacikonyha
#135770
Biztos, hogy 1 ilyen szemely van, eleg telitett az epitesz szakma… 🤠
Fire73
Fire73 2021. 10. 27. 14:10
Előzmény: #135767  lacikonyha
#135769
A Lehmann 2007. augusztusától már nagy bajban volt, de csődbe csak 2008 szeptemberben ment. Jellemző, hogy ebben az időszakban idehaza a CHF hitelezés mégcsak meg sem torpant igazán.
Idehaza 2008. novembertől kezdődött az igazi baj, egészen pontosan november 7-én pl 180 napra befagyasztották a nyíltvégű ingatlan alapok jegyeinek visszaváltását.
Ekkortájt a bankbetét 13,5% volt (de szép is volt, ha volt az embernek szabad cash, ugye?), mert senki se hitelezett senkinek, a lakosságtól próbáltak forrást szerezni, és az ennyibe került. Ma ugye ilyenkor az állam nyomtat egy csomó pénzt, de akkor ez még nem így történt.
2009. márciusra már egy csomó hazai vállalkozás csődbe ment, hiszen a - jellemzően CHF - hiteleit nem tudta fizetni. Ma  egyrészt nincs CHF alapú hitel, másrészt ilyenkor az állam ad ingyenhitelt annak, aki nem zombi cég (elméletben, ugyanis már senki se tudja megmondani, hogy valójában hol húzódik a határ az egészséges és a zombi cég között).
CyrusTheGreat 2021. 10. 27. 14:09
#135768
Újabb CSD-promótált panelfelújítás:
https://www.youtube.com/watch?v=IDSG9xGGYsg
Bónusz, hogy a "mézecske" szó is elhangzik.
lacikonyha 2021. 10. 27. 13:50
Előzmény: #135766  Boomer
#135767

Nálunnk 2013 milyen szempontbol volt a mélypont?
én akkor 55 éves voltam, és évek ota a belvárosi ingatlanpiacon, a kedvenc és nem éppen kezdo ingatlanosaim szerint a telefonos érdeklodések intenzitása 2012 oszén már meghaladta a 2008ast
Boomer 2021. 10. 27. 13:34
Előzmény: #135762  lacikonyha
#135766
 A Lehman már a jéghegy csúcsa volt akkor már szétterjedt a "vírus" és ekkor 2008-at írunk. Nálunnk 2013 volt a mélypont. A kettő között 5 év telt el. Hiába hogy nem volt olcsó hitel mert később mégjobb beszálló volt. Jelen helyzetben hasonló ingatlanpukira hívják fel a figyelmet megint -  https://www.youtube.com/results?search_query=housing+market+crash
Mondjuk úgy 2007-et írunk.
Viszont a hirtelen emelkedés a hirtelen túlhitelezés miatt a világgazdasági kitettség mértéke nőtt => a visszaesés ideje rövidebb lehet.
lacikonyha 2021. 10. 27. 13:32
Előzmény: #135764  lacikonyha
#135765
lacikonyha 2021. 10. 27. 13:32
Előzmény: #135760  Vanavrash
#135764

ez lehet az eredetije, még fa ablakokkal legfelso emeleten alig olcsobb  (ebben a méretben ezen alakotelepen legolcsobbként)
lacikonyha 2021. 10. 27. 13:07
Előzmény: #135760  Vanavrash
#135763
szerinted van olyan muszaki egyetemi diplomás tervézésbol élo épitész aki kitenne egy ilyen átalakitást referenciaként a weboldalára?
lacikonyha 2021. 10. 27. 13:04
Előzmény: #135761  Boomer
#135762
nekem már kifejtette sms tomorségben, sejthetoen a lehman brothers bukta jelképezte eseménysorra gondolhatott
Boomer 2021. 10. 27. 12:51
Előzmény: #135741  mr_bob
#135761
Ki tudnád fejteni pontosan mire gondolsz ?