Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez túlzás, éppen nyugaton omlana össze jobban a mezőgazdaság EU-s agrárpénzek nélkül... Magyarországon talán valami maradna belőle szabadpiaci alapon is.
Az viszont igaz, hogy nagyon sok az elöregedett falu, a belőlük lassan kihaló lakosságot nem valószínű, hogy pótolni tudják majd a távmunkások... mezőgazdaságból pedig a géesítás miatt biztosan nem fognak tudni a mainál többen megélni.
Nem feltételül első városi lakóhelyként, hanem vidéken elvégezte az iskolát, albérletben dolgozni kezdett a városban, majd családalapításkor kapott panelt... nem?
A budapesti ipari munkások közül mennyi lehetett a '70-es, '80-as években tősgyökeres fővárosi?
És ezekben a német, holland falvakban nőtt vagy csökkent a lakosság a XX. századhoz képest?
Egyébként nekem is hasonló vízióm van: lesz egy profi mezőgazdász és egy szellemi távmunkás réteg, akik telkeket összevonva jó színvonalon élvezik a vidéki élet előnyeit... de ez a mai vidéki lakosságnál szinte biztosan szűkebb réteget fog jelenteni, még akkor is, ha tömegessé válik a távmunka (hiába nem kell fizikailag bejárni dolgozni, a nagyobb városokon kívül igen korlátozottak a szabadidős lehetőségek, ha valaki nem kizárólag a természetben szereti azt eltölteni).
ha jól tudom, egyébként is budapesti lakcímre utaltak ki házgyári lakást
eleve vidéki nem nagyon kaphatott, max a vállalati lakásokat
azok meg szerintem nem panelek voltak, vagy többnyire nem azok
egyrészt hülyeséget írsz, a 70-es években a lakótelep megaszuper modernnek számított krvára nem, vagy messze nem csak a falusiak költöztek be
sőt, rengeteg budapesti értelmiségi, tanár stb. ment örömmel a panelbe - mert saját lakást akart és unta, hogy a szülőkkel él együtt
megjegyzem, 2 millió feletti lakosság volt budapesten most meg 1,7 millió ennyit arról, hogy nincs elég lakás (ok, nagyobb családok voltak az igaz)
én emlékszem, amikor az enrdődy végén libákat tereltek szó szerint az üres telkeken
latinovics mókázásairól csak hallottam:)
de, mindez nem mentesít téged a beírásodért szerintem
A két réteg szerintem nem válik szét élesen, a panelek eredeti lakói jellemzően faluról városba költöző munkások voltak, akiket a modernizálódó mezőgazdaság már nem tudott eltartani, az iparba viszont kellett az ember.
A mai "paraszt" komoly gépesítéssel, hatalmas területet művelve tud megélni, de ez a falvak lakosságának kis töredéke... többiek vagy nem dolgoznak (pl. nyugdíjasok), vagy városba járnak be, de utóbbi megoldás egyre kevésbé népszerű (a napi ingázás drága és kényelmetlen, miközben a kisebb városokban a fiatalok elvándorlása miatt egyre megfizethetőbbek a lakások, házak).
ez egyébként óriási probléma
én amúgy meg vagyok győződve arról, hogy részleges vidéki bumm előtt állunk
a technológia akkorát fordul, amit egy átlagember nem képes sem belátni, sem felfogni, de leginkább nem mer gondolni rá
persze, nem mondom azt, hogy magyarországon ez gyors lesz
de nézd meg a német proli falut, vagy az olasz nagy részét
münchentől 50-100 km-re mesebeli proli falvak vannak, golfpályákkal, saját uszodákkal, 1 cm-es gyeppel stb. stb. nyitva ma is a kapu, az autók
tapasztaltam
bsznak bemenni münchenbe
persze, olcsóbb is, de nem annyival azért
érdekes, ott nem krumplit ültetnek
egyébként pedig az otthoni munka, ami számítógépek miatt pl. hollandiában rettenetesen elterjedt, előbb-utóbb nálunk is mindennapos lesz
másik topikban írta: én aztán nem vagyok falusi, disznót is csak itt látok ezen a fórumon, de az is biztos, hogy lejönni a hegyről a belvárosba napközben 45 perc autóval, most, h zöld rendszám mondjuk 30 alaphangon
utána nincs hol parkolni stb.
busszal uez 1 óra
biciklivel kicsit gyorsabb mint a zöld rendszámmal
vissza uez
én sokat mozgok a városban szó szerint órákat ülök az autóban ha azzal meyek ezért rengeteget biciklizem - de már tényleg halál, ami itt van
ehhez képest mondjuk szentendre, dunabogdány olyan mint valami ajándék, persze belátom, napi ingázással nem megy még
de erről is az a véleményem hogy: kötöttpályás közlekedés!
már ne is haragudj, ez igazi primitív hozzászólás volt
ezerszer inkább a paraszt mint a panelproli by xy
nem tudom már kié ez a parafrázis, de sok igazság van benne tisztelet a kivételnek
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link