Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 08:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#134240
A kiragadott idézet után következő bekezdések nem kifejezetten arról szólnak, hogy a régieket kell szigetelni... A bevezetni kívánt törvények vagy szabályozási keretrendszer pedig még szigorúbb szabályokat ír elő az új építési projektekkel szemben. Kíváncsi vagyok itthon meddig fog élni az egyszerűsített építési engedélyezési eljárás, e-napló hiánya, stb - ezeket nem véletlenül az építési szakma sem támogatta. El fogunk jutni arra a technológiai-szabályozói állapotra, hogy a lakás/házépítéssel kapcsolatban is annyit fog tudni csinálni az egyszerű állampolgár, mint az új autóknál: takarítani. Minden mást a megfelelő eszközökkel, képesítés birtokában a szakszerviz végez. 
msokadik 2021. 10. 16. 08:50
Törölt hozzászólás
#134239
msokadik 2021. 10. 16. 08:46
Törölt hozzászólás
#134238
CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 08:35
Előzmény: #134235  CyrusTheGreat
#134237
Sokszor volt már róla szó, habár engem különösen nem érdekel, de berakom Győr-Moson-Sopron megyét, kifejezetten izgalmas:
összes: 5401
ebből BB: 567, 10.5%
ebből A*: 38 darab, 0.67% (!)
Mind a BB kiugróan magas, mind az A* kiugróan alacsony száma is érdekes. 
CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 08:24
Előzmény: #134225  lohran
#134236
Semmi pénzért nem megyek ki a városból, előbb költözök külföldre, mint az agglóba.
CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 08:20
#134235
Vajon melyik régióban futunk bele nagyobb eséllyel a zöld hitellel érintett ingatlanba illetve mikortól? Energiatanúsítvány adatbázis 2021-es adatai alapján a BB (tudjuk, hogy ez még nem elegendő önmagában), illetve az A* kategóriák eloszlása, országos, Pest megye és Budapest:
darabszám       BB arány       A+ arány
Budapest       269624.18%1.33%
Pest152589.69%2.97%
Ország1132334.84%1.10%
- - - - - - 
Budapest eléggé leszerepelt, Pest megye kifejezetten durván felhúzza a BB-s átlagot és A* kategóriájú energetikai tanúsítvány kiadásában is jól szerepel. Egyelőre azért az eloszlások nem combosokat, ebből simán látszik, hogy a ZOP hitel inkább a jövő zenéje, nem a jelen kínálatot (vagy akár csak a jövőre átadásra kerülő projekteket) érinti. A meglepő az, hogy statisztikailag Budapesten nagyon erősen kell keresni az alkalmas ingatlanokat, reméljük a következő években ez jelentősen javulni fog - elvégre azért van a ZOP, hogy javuljon az arány. Meglátjuk.
berlini
berlini 2021. 10. 16. 01:36
Előzmény: #134232  Murdoch
#134234
egy fiam van.
Németországban.
berlini
berlini 2021. 10. 16. 00:22
Előzmény: #134232  Murdoch
#134233
Dehogy 15 év.
Az egyszer felvett hitelt a bankkal tovább lehet vinni a következőre, (vagy ha a következő egy másik bankkal lesz akkor azzal végtörlesztetni).
Tippem szerint egy-két éven belül duplájára nő a fizetése.
Spórol a hiteltörlesztésen felül és nagyobb önerővel tovább lép.
Lehet hogy 3 éven belül már egy nagyobban lesz.
A dolgot egy párkapcsolat fel is gyorsithatja, különösen ha a partner se keres rosszul.
Murdoch 2021. 10. 15. 23:56
Előzmény: #134230  berlini
#134232
Nekem nem kell bemutatni a kollégiumot + a pár év közös albérletet, de a Vanáé 15+ évre szól. Kérdezhetek? A gyerekeid most hol élnek?
tihamer
tihamer 2021. 10. 15. 23:46
#134231
Nominálisan nem lesz itt semmiféle ingatlanár árcsökkenés a középtávú intervallumot nézve.
Pláne ekkora pénzhigítás mellett, ami folyik a világban.
berlini
berlini 2021. 10. 15. 23:25
Előzmény: #134228  Murdoch
#134230
Nevezheted aminek akarod.
Havi 100-140 ezret megspórol vele (illetőleg azt a hiteltörlesztésre forditja,) és igy ezt az akármit pár év múlva haszonnal továbbadhatja a következőnek, aki ha itt ezen a fórumon bejelentkezik majd megint leszólhattok.
De kérdezlek.
18m2.
Mennyivel jobb ennél kollégiumban lakni negyedmagaddal ennél nem sokkal nagyobb szobában éveken keresztül?
Vagy mennyivel jobb friss diplomásan egy szobát bérelni egy vadidegennel a másik szobában egy közös fürdővel a folyosón albérletben?
Komolyan elképesztő, hogy mennyire jól megy nektek a dolgotok, hogy ennyire nem tudjátok magatokat a pénznélküli fiatalok helyzetébe beleképzelni.
Pedig nem nehéz.
Csak a mamahotelt kell elfelejteni, amiben kényelmesen lehetett panaszkodni a csúnya világra.
berlini
berlini 2021. 10. 15. 23:17
Előzmény: #134227  HerrLudwig
#134229
Lajos, emlékeztetőül.
Ha itt a beszélgetésekben külön nem emlitjük meg akkor általában Budapestről + pár nagyvárosról beszélünk.
Megnyugtatásul, szülőfalumban Ormosbányán már most is duskálhatsz a (kicsit leromlott állapotú) házak közül. Szinte ingyen megkapod, csak sajnos munkahely nincsen hozzá.
de hát mit is mondok ez még Németországban is igy van.
Nemhiába laksz Te is egy kis bajor faluban és nem Münchenben.
Murdoch 2021. 10. 15. 23:15
Előzmény: #134226  berlini
#134228
Mini garzon, ne már.... 12-16 m2, ez nem lakás. Tokióban talán az...
HerrLudwig 2021. 10. 15. 23:07
Előzmény: #134220  berlini
#134227
Így van, mivel Magyarország lakossága egyre csak nő. Ja, nem!
berlini
berlini 2021. 10. 15. 22:49
Előzmény: #134223  greenman76
#134226
Teljesen mindegy, hogy Te miben hiszel.
Ezeknek a kicsi (mini) garzonoknak még hosszú ideig lesz létjogosultságuk.
Egészen addig amig valaki egy alacsony bérleti dijú lakásból szolidan takarékoskodva nem tudja egy ugrással a többszobás lakását egy lépésben megvenni. (Ideális esetben rögtön a Naphegyen.)
De addig marad a küzdés és a kapaszkodás felfelé több lépcsőn keresztül.
Tippem szerint az általad preferált nagy ugrás a magyar lakáspiacon (ami Maonak sem sikerült Kinában) nem sokkal az utolsó itélet napja előtt fog bekövetkezni.
lohran 2021. 10. 15. 22:34
Előzmény: #134215  CyrusTheGreat
#134225
Igen nehéz.
De ha csak Érdre kimégy már megbánod olyan nyomasztó.
Még kényelmes autóval is.
berlini
berlini 2021. 10. 15. 22:15
Előzmény: #134218  Investor8
#134224
Igen.
greenman76
greenman76 2021. 10. 15. 22:02
Előzmény: #134217  Vanavrash
#134223
Nem hiszek az ennyire kicsiny "lakások" hosszútávon való létjogosultságában, én egy picit magasabb nm -ben képzelem ez azt a bizonyos minimum szintet!
A igényeidet viszont tény és való Te magad ismered a legjobban, ebben a korban azért én már rövid vagy közép távon, de párkapcsolatban gondolkodtam!
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 15. 21:53
Előzmény: #134217  Vanavrash
#134222
berlini lesz a lelkitársad, hasonlóan magabiztosan és pozitívan látja a dolgokat, mint te. egyébként hány sikeresen befizetett törlesztőn vagy túl? múlt héten még úgy tűnt, hogy nagy a baj, amiből csak egy másik hitellel tudtál volna kikecmeregni. honnan ez a hatalmas magabiztosság?
greenman76
greenman76 2021. 10. 15. 21:49
Előzmény: #134220  berlini
#134221
Ezek szerint ebben sem értünk egyet, (legalábbis ebben biztosan nem), mert ha figyelmesen elolvasod amit írtam, egy szóval sem írtam, hogy nem értek hozzá, csak azt, hogy nem állítom, hogy nagyon értenék....
Egyébként, ha a személyeskedésedtől éltekintesz, akkor könnyebben megérted, hogy nincs olyan nagy különbség a véleményünk között, csak én az alsó határt kicsit, ismétlem csak egy kicsit feljebb tolnám!