Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 10. 15. 21:30
Előzmény: #134213  greenman76
#134220
Most már egyetértünk valamiben.
Tényleg nem ismered a piacot.
Tök mindegy hogy Te magadnak mit tartasz értelmezhetően elég nagy lakásnak.
Ezen a fórumon sok mindenben nem értettünk és értünk egyet, egyben egyetértés volt és van.
Lakhatási válságban élünk és ez egyre jobban súlyosbodik.
Egyre többen kénytelenek első lakásként megelégedni olyan lokációjú és méretű akármivel, amit még évekre sem szeretnének megtartani és minél gyorsabban tovább akarnak majd lépni.
Ugyanis ez még mindig jobb mint egy albérletbe évtizedekre beragadni.
És miután ez a réteg egyre számosabb ezek a lukak egyre keresettebbek.
Igy Vana haszonnal tud majd megszabadulni ettől, kivánom neki hogy minél gyorsabban.
Murdoch 2021. 10. 15. 21:18
Előzmény: #134217  Vanavrash
#134219
Ez ok, de egyelőre a banké a cucc, nem?
Investor8 2021. 10. 15. 21:09
Előzmény: #134132  berlini
#134218
Az OTP meglesz 20k év végéig?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 15. 20:56
Előzmény: #134213  greenman76
#134217
Komolyan nem értelek. Én lakom benne, így is nagyon jól meg van csinálva a lakás, teljesen élhető és a hely is teljesen jó! 1 perc a villamos, busz, 2 perc a bolt, gyógyszertár, vasútállomás 6 perc busszal. Komolyan, kell ennél több? Az akkori keresetemhez, lehetőségeimhez mérten néztem, választottam és döntöttem. Továbbra is azt mondom, hogy nem bánom a döntésemet. Ha egyszer az lesz, hogy váltani kell akkor váltani kell, most jól érzem magam itt, egyedül és ezen van a hangsúly, hogy egyedül. Vannak emberek akik nem vágynak másra, ezt is meg kell érteni, nem csak a családalapítós ember létezik, ki tudja, lehet később változik minden, eldől.
Illetve még 1, ahogyan Berlini is írta, biztos vagyok benne, hogy ha most nem, akkor kifutok ebből az egészből. Kiszámolón, youtuben, redditen, facebookon is olvasni olyan embereket, hogy vettek volna lakást de vártak és igazából kiestek a pénzükből. Legalább van egy biztosnak mondható pontom amibe nem ég el a pénzem.
CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 20:53
Előzmény: #134215  CyrusTheGreat
#134216
Hasonlo okokbol a Garibaldi, Zoltan es Akademia utcaknal is csak meghatarozott tarsashazak es emeletek a jok, az also szintek ott nem tul elonyosek.
CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 20:47
Előzmény: #134212  lohran
#134215
Igen, de a Karolyi kertnel tenyleg csak IV. Emelettol felfele, egyebkent sotet. Nehezkes a dolog, jo kornyek, tagas, vilagos lakassal - ez bizony piszok nehez tema.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 15. 20:23
Előzmény: #134158  Vanavrash
#134214
Válaszolt, holnap pukkan az alkohol!
greenman76
greenman76 2021. 10. 15. 20:22
Előzmény: #134206  berlini
#134213

Sohasem állítottam azt, hogy a piacot olyan nagyon ismerném, inkább érdekel, így ragadt rám a koszon kívül talán valami......
Viszont Budapestet jól ismerem, mert vettem a fáradságot, hogy amit lehet saját szememmel megnézzem, megtapasztaljam!
Tiszteletben tartom más véleményét, de nekem kb 25 nm alatti helység, mint lakás értelmezhetetlen!
Az alsó szegmens vitathatatlanul mindig eladható, csak véleményem szerint az alsó szegmens nem itt kezdődik, így szerintem mégsem érti....!!!
lohran 2021. 10. 15. 19:38
Előzmény: #134211  CyrusTheGreat
#134212
Nem egy derűs hely.
Pl a Magyar utca se jó de a Károlyi kertre néző Jogi egyetemnél lévő polgári felső emeleti már jó.
100 m és mecsuda különbség
CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 19:34
Előzmény: #134210  lohran
#134211
Meg ha a Kalman Imrere mondanad, akkor egyetertenek, de igy biztos nem. :-)
lohran 2021. 10. 15. 19:31
Előzmény: #134209  CyrusTheGreat
#134210
A Hold utca kissé jazz.
Bajcsy közelség,Arany J trutymó.
Nem az igazi.
Busz.
Stb.
Nem egy békebeli hely.
CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 19:28
Előzmény: #134208  lohran
#134209
Hold utca már smafu?
lohran 2021. 10. 15. 19:14
#134208
Belváros alatt nem a Majakovszkij utcát vagy a Tanács körútat értettem hanem pl a Kissvábhegyet,Naphegyet,Rózsadombot vagy Párizsi utcában egy szellősebb lakást.
Ezt feladni külvárosi házért ostobaság.
Hacsak nem kastély.
CyrusTheGreat 2021. 10. 15. 18:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#134207
Róma sem egy nap alatt épült fel.
berlini
berlini 2021. 10. 15. 18:49
Előzmény: #134205  greenman76
#134206
Van akinek a 3 millió összerakása sem megy rövid idő alatt.
És akkor még mindig jobb megvenni egy pici épp hogy lakást kevésbé jó helyen mint nézni, hogy a piac elmegy mellette.
Hiába lesz pár év múlva 5-10 millió önereje, ha akkor sem tud abból egy nagyobb és jobb helyen lévő lakást megfinanszirozni.
Nekem sem tettszett az amit választott, de a lakáspiacon az elmúlt évtizedkben még soha sem fordult elő, hogy a piac alsó szegmensében ne lett volna kereslet.
Bármikor el fogja tudni adni a mostanit, lesz rajta nyeresége, magasabb lesz a fizetése és közben spórolni is tud, márcsak azért is mert nem kell albérletet fizetnie.
De én inkább azt nem értem, hogy minek kell ezt elmagyaráznom annak aki a piacot olyan nagyon jól ismeri.?
Mert ő aki állitólag a piacot nem ismeri ezt elég jól felfogta.
greenman76
greenman76 2021. 10. 15. 18:29
Előzmény: #134204  berlini
#134205
Szerinted, aki a Soroksári út mellékutcáját elfogadhatónak tartja, és "ugrál" a főváros totál eltérő adottságú tarületei között, az ismeri a piacot....??
Ha igen az talán még nagyobb probléma...
Szerintem ez egy igen összetett szituáció, amelyből az a Kb 3 millió áthidalása volt talán a legkisebb akadály...!!!
berlini
berlini 2021. 10. 15. 18:18
Előzmény: #134201  greenman76
#134204
Nem az volt a problémája, hogy nem ismerte a piacot.
Nem volt önereje és a fzetése sem volt nagy.
A mostani minigarzonból pedig bármikor tovább tud lépni egy nagyobba, jobb helyen.
msokadik 2021. 10. 15. 18:08
Törölt hozzászólás
#134203
tihamer
tihamer 2021. 10. 15. 17:37
Előzmény: #134201  greenman76
#134202
Igen.
A hitel a gazdagnak orvosság,
A szegénynek méreg.
greenman76
greenman76 2021. 10. 15. 17:22
Előzmény: #134199  Vanavrash
#134201
Nem is azt mondták, hogy most fogod megbánni, hanem majd később, ha esetleg jobban megismered a piacot....