Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 10. 14. 19:10
Előzmény: #134139  TitusPullo
#134140
Majd kitalálják az okos kertet, ami magát rendben tartja és a genetikailag módositott embriók már születésüktől fogva irni olvasni tudnak és a differenciálegyenletek megoldásánál sem kerülnek zavarba, igy iskolába sem járnak.
Az már ekkor természetes hogy még az automata gépsorok karbantartói is HO-ban lesznek és a Bahamákról intézkednek az okostelefonon keresztül ha mégis beavatkozásra lesz szükség.
Ekkor az Agglo már akár többezer km-tól kezdődhet.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 14. 17:15
Előzmény: #134130  Murdoch
#134139
Modern emberkent en is megprobaltam, neha ma is, volan es hev majd metro. embertelen. Tenyleg. Maradt a kerekparos ingazas.
msokadik 2021. 10. 14. 17:14
Törölt hozzászólás
#134138
msokadik 2021. 10. 14. 17:10
Törölt hozzászólás
#134137
flyati 2021. 10. 14. 16:40
Előzmény: #134134  Fire73
#134136
Furák ezek a mai srácok . Minket anno  a 70-es években senki nem vitt a Radnótiba kocsival kivéve a Patyolat vezérének a lányát egy fekete Volgával ,   de addig is csajoztunk a buszon :):):)
Fire73
Fire73 2021. 10. 14. 16:28
Előzmény: #134129  buksz-e
#134135
Miért ne? Elég sok elővárosi vonat nagyon kellemes utazást biztosít már (Flirt, Kiss). Csak ahhoz közel kell lakni a vasútállomáshoz (nem túl közel, de gyalog max 500 méterre), és Pesten is közelre kell menni a pályaudvarhoz.
Fire73
Fire73 2021. 10. 14. 16:18
Előzmény: #134133  flyati
#134134
Reggel 7:30-7:45 között minden iskolánál komoly dugó szokott lenni, az erre az időszakra helyben kialakuló autós szokásokkal. Valamelyik külvárosi lakótelepi iskolánál láttam legutóbb, hogy csináltak egy "szállj ki és menj tovább" parkolóhelyet, szépen kiépítve és kijelölve, közvetlen a bejárat előtt (tiszta röhej), és a környező picike lakótelepi utcákat is egyirányúsították, mert a gyereket autóval csak a bejáratig lehet vinni, 200 méter séta nem fér bele egy közeli nagyobb parkolótól.
flyati 2021. 10. 14. 16:09
Előzmény: #134131  CyrusTheGreat
#134133
5-10 perc is számít meg az útszakasz is és az időpont is mert sok szülö rugalmas munkakörben van de a gyerek miatt ott kell állni a suli elött . Imho !. De elfogadom azt is hogy nincs megoldás csak egy ötlet volt .
berlini
berlini 2021. 10. 14. 16:08
Előzmény: #133385  Gaguse
#134132
Csak jelzem, hogy az OTP és a BUX új csúcson és ma 3 amerikai nagybank is jelentett pozitiv meglepetéssel.
CyrusTheGreat 2021. 10. 14. 16:00
Előzmény: #134128  flyati
#134131
Ahogy én látom, nagyjából a realitás az, hogy kiköltözöl Pajkaszegre, középiskolától felfelé a gyerekek Pestre járnak iskolába, a szülök pedig addig is Pesten dolgoztak - ahová jellemzően autóval mennek. Tehát, feltéve, hogy a gyerekek tényleg a pajkaszegi általános iskolába járnak, akkor látod lelki szemeid előtt azt, hogy a gyerekeket márpedig felrakják az iskolabuszra, hogy a falun/városon belül eljussanak suliba miközben a szülők indulnak kocsival Pestre? Egészen biztosan nem azt választanák, hogy kocsival elviszik a gyerekeket a pajkaszegi suliba és utána Pest - építve arra, hogy Pajkaszegen belül nincsenek távolságok és ha már így is úgy is a dugóban kell ülni, akkor nem mindegy az az 5-10 perc kerülő, amíg a gyereket elviszik a suliba?
Murdoch 2021. 10. 14. 16:00
Előzmény: #134129  buksz-e
#134130
Anno én direkt kipróbáltam, Volán+BKK, reggel-esti csúcsban. Kemény dió. Jól mondja Titus, aki rendszeresen bejár, annak nem éppen szívderítő, nincs win-win szituáció.  És évről-évre egyre rosszabb a helyzet.
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 14. 15:50
Előzmény: #134128  flyati
#134129
Kiköltözöl egy 60-80-100-120 millás házba, majd vonatozol/hévezel a prolikkal?
Aligha :D
flyati 2021. 10. 14. 15:47
Előzmény: #134127  CyrusTheGreat
#134128
Szóval  kiköltözöl  Pajkaszegre hogy aztán visszavidd a gyereket  Pestre ? :):):)   Helyi iskolákra értettem  nyilvánvaló :)
CyrusTheGreat 2021. 10. 14. 15:36
Előzmény: #134126  flyati
#134127
És az iskolabusz teleportálni fog Pestre?
flyati 2021. 10. 14. 15:27
Előzmény: #134123  TitusPullo
#134126
Szerintem az igazi megoldást az iskolabusz jelentené  sok autos  szülö felszabadulna .
flyati 2021. 10. 14. 15:17
Előzmény: #134123  TitusPullo
#134125
És már a bicigli utak is tele  vannak  a Pilisben   akár Visegrád akár Dobogókö felé szörnyü :) Remélem a Pestiek Pesten maradnak :)
flyati 2021. 10. 14. 15:06
Előzmény: #134114  indigo12345
#134124
Nekem is bejár a párom  és nincs panasz  mert van az a pénz  :)  De a társasházakat  be kell tiltani mert tönkreteszik vele a települések jellegét :)  Itt már megjött az eszük.
 https://www.napi.hu/ingatlan/ujabb-balaton-felvideki-faluban-hirdettek-epitesi-tilalmat.726391.html
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 14. 14:49
Előzmény: #134121  TitusPullo
#134123
én akinek csak tehetem, azt tanácsolom, teljes home office nélkül hanyagolja az agglot. ott is csak olyat ahol bolt, suli, ovi elérhető közelségben van. nem ezek a romantikus falvak, mint vácborzasztó, pusztaborzasztó, sósperec stb. de hiába mondja az ember, a fejekben dolgozó sztereotípiák nagyon erősek, ahogy nekem is azok voltak. olvasom a topikot, sajnos már évek óta ugyanazt beszéljük, ugyanazok. még várok kicsi korrekciót 2,12 de már a keresőben benne vannak a paraméterek nagy lakásra, kis társasban, netán sorházban. szentendre egy egybefüggő kocsisor már a hét minden napján, 7végén a kirándulók miatt.
greenman76
greenman76 2021. 10. 14. 14:44
Előzmény: #134116  indigo12345
#134122
Persze, lepukkant kockát, de a zöldövezetben (Sasad) egy kicsit modernebbet kb egy százas....
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 14. 14:43
Előzmény: #134111  berlini
#134121
én itt a helyi viszonyokat ismerem, azokat elég jól, a hész-t is kivülről. mondjuk a vállalkozó aki éppen tarra vág egy erdőt itt mellettem, ő valszeg nem, vagy szarik rá. gondoltam megveszem a telket, hogy csend legyen, ártól függetlenül, de mivel úgy is megyek innen, nem tettem bele a pénzem, mert ott már nem dolgozna a tőke, bár hozzáteszem egy éjjelt volt a piacon. nívós környék (volt), eszik egymást a telekért. de egy vállalkozó csoport jár-kel és ontja a fos gyatra kinézetű ikreket. most az egyiknél már költözés van, nem jött a gázóra, erre fogják okosba áthúzzák addig a másik telekről, hogy legalább meleg legyen.