Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2021. 10. 13. 14:57
#134060
Bevallom 2020 tavaszán amikor ide regisztráltam többek közt a COVID miatti egészségügyi félelmen túl bennem volt az is, hogy gazdaságilag is ki tudja mekkora visszaesést fog eredményezni a dolog mind világszinten mind helyi és egyéni szinten is. És ez majd egy jókora vagy kisebb DE valamekkora visszaesést fog eredményezni az un. megtakarítási portfoliomban ami az esetemben csak ingatkanokat jelent.
-
Hát mostanra az látszik, hogy nemhogy csökkenést nem hozott hanem az árak  tovább nőttek ( nagyrészt vidéki ingatlanjaim vannak ) és ezenkívül  most újból az a helyzet ( elszálló inflációs időszak ), hogy az ingatlan egy biztos pont , másképp fogalmazva jó befektetés. Lásd lenti két link...
-
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20211013/igy-lott-ki-az-urbe-a-hazai-lakaspiac-tiz-evvel-ezelott-senki-nem-fogadott-volna-erre-504884
-
https://index.hu/gazdasag/penzbeszel/2021/10/13/tiz-ev-alatt-109-szazalekkal-emelkedtek-a-magyar-ingatlanarak/
greenman76
greenman76 2021. 10. 13. 14:37
Előzmény: #134058  DAXHU
#134059
Ok, az tényleg szép rész, de autóval onnan sem jutok be könnyebben!
Ha a belvárost el akarom kerülni, max a Déli felé mehetek, de az szerintem reggel és délután full járhatatlan.....
DAXHU 2021. 10. 13. 14:03
Előzmény: #134057  greenman76
#134058
Ezért jobb Budaörs Farkasréti út körüli környéke. A Lidl-n kívül minden van.
greenman76
greenman76 2021. 10. 13. 13:44
Előzmény: #134052  Placi82
#134057
Sasad alapvetően egy jó lokáció!
Nézegettem arra 2000 után épülteket (6-8 lakásos)...., hát elég húzós áron kínálják őket még a budai kiemelt kerületek áraihoz viszonyítva is! (és nagyon kevés is van belőlük!) 
Viszont az új építésűek valóban inkább a kevésbé frekventált "szélső" részeken épülnek, ami viszont nekem már nem szimpatikus!
A tömegközlekedés alapvetően nem rossz, de autóval szerintem már elég gáz az állandó dugók miatt...!!!
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 13:41
Törölt hozzászólás
#134056
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 13:40
Törölt hozzászólás
#134055
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 13:25
Törölt hozzászólás
#134054
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 13:15
Törölt hozzászólás
#134053
Placi82 2021. 10. 13. 13:15
Előzmény: #134039  berlini
#134052
Neked mi a jó lokacio, ha sasad rossz?? :) 
tihamer
tihamer 2021. 10. 13. 13:13
#134051
Mint a 70-es években:
STAGFLÁCIÓ ❗
https://kiszamolo.hu/a-stagflacio-evtizede/
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 13:10
Törölt hozzászólás
#134050
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 12:51
Törölt hozzászólás
#134049
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 12:46
Törölt hozzászólás
#134048
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 12:44
Törölt hozzászólás
#134047
berlini
berlini 2021. 10. 13. 12:34
Előzmény: #134041  berlini
#134046
...és a lényeg éppen ez.
Azonos lokációjú használt és új lakás összehasonlitásánál még a leglelekottabbat és korszerűtlenebbet is fel lehet újitani max 200 ezer ft/m2 költségkeretből.
Igy még ebben az esetben sem indokolt a mai sokszor 300 ezer ft/m2 feletti árkülönbség.
És ehhez jön a lokáció előny sokszor a használt lakás javára.
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 12:34
Törölt hozzászólás
#134045
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 13. 12:32
Előzmény: #134041  berlini
#134044
igazad van, én is átsiklottam felette. így reálisabbak a számok ,)
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 12:31
Törölt hozzászólás
#134043
Törölt felhasználó 2021. 10. 13. 12:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#134042
A jogviszonyod attól nem lesz folyamatos, hogy közben másik cég alkalmaz már, és nem azért vesznek át, mert jogelődje lenne egyik a másiknak.
Velem az is megtörtént, hogy fel se álltam egy székből, de a munkáltatóm megváltozott, pontosan ugyanazt csináltam másnap is az "új cégnél", de várnom kellett 3 hónapot, hogy hitelt kapjak.
berlini
berlini 2021. 10. 13. 12:27
Előzmény: #134034  mr_bob
#134041
Bocs, de elirtam.
A hozzászólásban egy 700 ezres vételű lakást felújitás után 850-900 ezres bekerülésűre becsültem.
Ebből is lehet látni, hogy egy 2 szobás lakás (kb 50m2) felújitására  7-9 millió ft a felújitás.
És ezzel egy lelakott, de működőképes, de villamos és gépészeti berendezéseiben is felújitásra szoruló 50m2-es lakást jó szinvonalra fel lehet újitani.