Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
msokadik 2021. 10. 13. 12:25
Törölt hozzászólás
#134040
berlini
berlini 2021. 10. 13. 12:22
Előzmény: #134028  mr_bob
#134039
Szerintem pedig sajnos az a jellemző, hogy egyre rosszabb lokációjú új épitésűek vannak a kinálatban.
Vagy túlságosan kint van, (jellemző erre Sasad környéke Budán,) vagy nem annyira, de a tömegközlekedés gyenge, vagy minden stimmel, de kimaxolták a beépithetőséget és kaptárat épitenek.
A régi épitésűek közül egyre több ér már a telekhányad miatt is sokat, de a piac jelenleg ezt még azért nem értékeli a helyén, mert a nagyfokú, az újépitésűeket preferáló támogatási rendszer miatt az új lakások ára relative drága.
Óvatosan kell persze a "drága" szóval, mert az épitési és a telek költségek is extrém módon felmentek az elmúlt években, igy csökkenést már emiatt sem lehet várni.
De hogy az olló az újépitésű és a használt között erőteljesen tovább nyiljon, nos én ezt nem tartom valószinűnek.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 13. 12:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#134038
Nem a mostani pentekre + hetfore ertettem, hanem a nov12 pentekre es nov15 hetfokre azt a mondatot.😅
msokadik 2021. 10. 13. 12:10
Törölt hozzászólás
#134037
msokadik 2021. 10. 13. 12:07
Törölt hozzászólás
#134036
msokadik 2021. 10. 13. 12:05
Törölt hozzászólás
#134035
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 13. 12:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#134034
"Persze a lakásra rá kell költeni kb.  2-3 millió ft-ot, de egy közepes 2 szobás lakás fajlagos bekerülése akkor sem több mint 850-900 ezer ft/m2."
-
ezt berlini írta, nem én. abban egyetértünk, hogy amire 2-3 milliót kell költeni az nem közepes állapotú, hanem jobb ,)
msokadik 2021. 10. 13. 11:59
Törölt hozzászólás
#134033
msokadik 2021. 10. 13. 11:58
Törölt hozzászólás
#134032
msokadik 2021. 10. 13. 11:53
Törölt hozzászólás
#134031
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 13. 11:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#134030
Nem.
Nov 12 a jelenlegi helyemen az utolso munkaban toltott napom.
Nov 15 az uj helyemen az elso munkanapom.
A ketto kozott el a TB(felmondas, kirugastol szamitva 90 napig, utana magad utan kell fizetni).
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 13. 11:42
Előzmény: #134026  CyrusTheGreat
#134029
jövő héten szabadságon leszek, majd feltuningolom a négyzetméter árakkal meg dollárral is
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 13. 11:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#134028
úgy érzem berlinivel egy kiragadott példán keresztül próbáltok meggyőzni: van a jó lokációjú, jó állapotú használt (max. 2-3 milliót kell rákölteni) és ezzel szemben van a zsúfolt, drága, 15 év múlva nehezen eladható újépítésű. nem csak ez a két véglet van ,)
msokadik 2021. 10. 13. 11:35
Törölt hozzászólás
#134027
CyrusTheGreat 2021. 10. 13. 11:19
Előzmény: #133978  mr_bob
#134026
Az már világosan látszik, hogy deviza megtakarításokkal elég jól lehet kezelni a kockázatokat a budapesti ingatlanpiacon, de feltehetjük a kérdést, hogy ez minden devizára igaz. Megnéztem, azt javaslom, dobd fel a táblázatba az USD-t, kifejezetten meglepő eredményeket lehet látni. ;-)
msokadik 2021. 10. 13. 11:18
Törölt hozzászólás
#134025
msokadik 2021. 10. 13. 11:15
Törölt hozzászólás
#134024
msokadik 2021. 10. 13. 11:12
Törölt hozzászólás
#134023
msokadik 2021. 10. 13. 11:04
Törölt hozzászólás
#134022
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 13. 11:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#134021
írtam már tegnap is, hogy ingatlanpiacon nem kapkodunk. ingatlant nem "csak úgy" vesz az átlagember, hanem előtte mérlegel. ha a gyerek fél lábbal már kint van az más eset. beköltözhetsz a használtba gyorsan, aztán fizeted a magasabb rezsit meg a felújításokat. ezzel szemben az újra valószínűleg az első 5-10 évben nem nagyon kell költeni. nem vagyok benne biztos, hogy az általad említett plusz két év albérlet vagy az előbb említett kvázi garantálható költségek használt ingatlannál a magasabbak hosszútávon (10+ év). ja és nem én mínuszoltalak ,)