Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 10. 12. 09:50
Előzmény: #133916  Fire73
#133920
Én nem követem az összes notebook év közbeni áralakulását.
De van egy oldal, ahol az évközbeni áralakulást is megnézheted a kiválasztott termékre.
Én most megnéztem az ASUS zenbook 13-ra, ott csökkenő volt (de az 8GB munkamemóriás)
Megnéztem az alábbira (16GB):
https://www.arukereso.hu/notebook-c3100/asus/zenbook-duo-14-ux482eg-hy018t-p668242404/
Itt is csökkenő.
De bármelyikre is kérdezek hasonló évközbeni csökkenést látok:
Pld:
https://www.arukereso.hu/notebook-c3100/lenovo/yoga-9-82bg005dhv-p619822059/?sgst=1
szieszta 2021. 10. 12. 09:50
Előzmény: #133915  berlini
#133919
Nagyon sok cég folyamatosan veszteséges. A többi hitelekből, kötvénykibocsájtásból növeli bevételeit és nyereségét. A hihetetlenül túlértékelt részvénypiac is csak azért él még, mert a jegybankok ingyen hintik szét a pénzt. Nem mennek csődbe, mert nincs rizikó és van bármennyi hitel.
Látni Kínában is az Evergrande Group gondját. Csak úgy szívta fel a pénzt, viszont semmit nem termelt. Áthidaló hitelekkel eddig húzta. A hitelét szépen elvesztette és ez még nagyon sok céggel meg fog történni.
bpwjk 2021. 10. 12. 09:50
Előzmény: #133916  Fire73
#133918
Még a végén eljön a világ hogy optimalizálni kell a kódokat kisebb HW-re, mert hiány lesz.
szieszta 2021. 10. 12. 09:43
Előzmény: #133912  signal2
#133917

Ez az ingatlanom egy (nyári) turistaszállás volt, de már régebben nem használtuk. Tavaly bejelentkezett egy család, hogy beköltöznének hosszú távra, ráadásul a munkáltatójuk jó ismerősöm, ő is megkért, adjak szállást a szerencsétleneknek, a bérletet majd ő fizeti. Ám legyen.
 A családfő nagyon jól keres, de égeti a zsebét a pénz. Amint van valamije, már költi is el. A munkaadója mondta, hogy neki nincs fizetése, előlegeket kap, amire kell, aztán a fizetés napján ezeket "jóváírják". A tehenészetbe nem talál munkást, így ezt kell megbecsülni, de ő legalább nem piál, így bármikor ugrasztható.
A gázszámla + vízszámla megérkezésekor lepődtem meg, nem nagyon spóroltak. Az 5 tagú család napi 700!!!! liter vizet fogyasztott, gázból 9 hónap alatt 4500 köbmétert. Januártól-szeptemberig, így még a fűtési szezon előttünk áll.
Gázkonvektorok vannak, azt is most lecserélem, meg a régebbi fa ablakokat. Ezért volt sürgős, különben biztosan nem álltam volna most neki.
Fire73
Fire73 2021. 10. 12. 09:34
Előzmény: #133914  berlini
#133916
Leszűrtem azokra a műszaki paraméterekre, amivel nyáron vettem egyet (pl. RAM 16 GB, már eleve megszűri a kínálatot). Kidobott egy, azaz egy db lehetséges gépet, potom 20%-kal drágábban még akciósan is.
berlini
berlini 2021. 10. 12. 09:26
Előzmény: #133904  szieszta
#133915
Azért nem ennyie sötét a világ.Az amerikai P/E értékeltségek tényle történelmi csúcson vannak, de a kötvényekhez képest a hozamok még mindig jobbak és a cégek folyamatosan növelik a nyereségeiket.
Itt letölthető egy report:
https://insight.factset.com/sp-500-likely-to-report-earnings-growth-of-more-than-30-for-3rd-straight-quarter?_hsmi=169605940&_hsenc=p2ANqtz-8Y18zxhKsK8F5efKW3yQT5OItsFWiH0JNkKXJ3fVe_gKeFozexcYG8pm53XK9TJPbnUfT5eYj0p1_BgOrO4yTz1vxzwA
A jegybankok utolsó kártyájára pedig csak annyit, hogy az egy olyan kártyapakli amiben játék közben ujragyártják a lapokat.
berlini
berlini 2021. 10. 12. 09:20
Előzmény: #133902  Hathor
#133914
Fire73
Fire73 2021. 10. 12. 09:18
Előzmény: #133910  szieszta
#133913
Szépen lassan átmentünk hiánygazdaságba. Ha nincs piac, mindenki kap piac által elismert munka nélkül is jövedelmet, akkor miért vállaljuk fel a piac kockázatát. A kereskedésekből eltűnt az autó, az építőanyag, stb. Minden csak rendelésre van, fizesd be előre, aztán majd valamikor megkapod. Nem hittem el, de méretre beltéri ajtó 3 hónap alatt készült el, mikor felújítottunk. Fogantyú a konyhabútorhoz 5 hét alatt érkezett meg a gyártótól. Rendeld meg, aztán majd valamikor megtudod, mennyibe kerül.
Tapsolunk az ingyenpénzeknek, de ez a következmény. Elkényelmesedik a világ.
signal2
signal2 2021. 10. 12. 09:17
Előzmény: #133910  szieszta
#133912
A lehető legrosszabb időpontban (ellátási lánc zavarok) egymásra halmozott támogatások (CSOK, zöldhitel, felújítás) meghozzák a hatásukat. Aztán ha ez lecseng, átlendülünk a ló túloldalára. A vállalkozók kapacitást növelnek, miközben a háztartási kereslet visszaesik, mivel most előrehozta a felújítást, aki csak tudta.
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 09:14
Előzmény: #133909  Fire73
#133911
Erre már vannak bejáratott megoldások, UAT-ra adással már az összeg 75%-át kifizetteted, UAT-ra adástól számított 3 hónapra függetlenül attól, hogy megtörtént-e a rollout esedékessé válik a maradék összeg (de ez utóbbit eddig csak egy helyen láttam teljesülni, az előző az szinte alap). A gond az, hogy a törvényi megfelelési projektek sem segítenek ezen, sokszor már rég élesben vagy, mire megjön egyáltalán a megrendelő.
szieszta 2021. 10. 12. 09:08
Előzmény: #133903  CyrusTheGreat
#133910
Én a műanyag ablakaimra várok már 1 hónapja, tegnap megmutatták, hogy már készen vannak, csak nincs zárszerkezet. Még két hét, de azt nem tudják, mikor hozzák ki és szerelik be, mert közel 40 sortársam várakozik. Ráadásul nekem csak csere lesz, de van akinek ezért csúszik a költözése, mert az újépítésű házába kellene.
Fire73
Fire73 2021. 10. 12. 09:08
Előzmény: #133908  CyrusTheGreat
#133909
Másik kedvencem, sw, mikor megrendeli, hogy sürgős, megcsinálod, és nem teszteli le. Hónapokig. Benne áll a munkád, de nincs teljesítve, nem jutsz a pénzedhez. Follow up levelek hetente, de nem történik semmi. Aztán mikor legközelebb rendel, csodálkozik, hogy miért nem akarod elvállalni.
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 08:56
Előzmény: #133906  Fire73
#133908
Igen, erre írtam, hogy szervezési és kommunikációs hibák - megfejelve a felsővezetői döntésképtelenséggel. Nem lennék meglepve, ha ez egyébként nem magyar sajátosság lenne, hanem máshol is, és azért ez bőven közrejátszhat a mostani "szállítási zavarokban". Ez megjegyzem, nem csak HW-beszerzésre, hanem SW-re is igaz, nyamvadt suuport szerződés SaaS-alapú szoftverre húzódik már fél éve (legszívesebben röhögnék, de tudom, hogy így is úgy is aláírják, ilyenkor szoktam imádkozni, hogy legyen már némi hiba, de azért működik, amit kiadtunk a kezünkből - lehet, hogy ez a probléma).
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 12. 08:52