Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 10. 07. 12:15
Előzmény: #133388  Gaguse
#133400
Nem a béredről beszéltem egyedül.
Mert úgy nemcsak simple lenne, hanem marhaság.
Nézd már meg egyszer végre, hogy mennyi a lakossági nettó pénzügyi megtakaritás és annak évi növekedése az elmúlt 6-8 évben.
(Idén elérte az 5 ezer milliárd forintot a növekmény)
És ez nem 10 millió ember megtakaritása.
A tulnyomó többség max 1 millióé.
Számold már ki, hogy ha ennek a növekménynek csak a fele ingatlanba megy akkor hány ezer ingatlant lehetne ebből finanszirozni, (akár meglévő eladása nélkül is.)
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 07. 11:57
Előzmény: #133397  Gaguse
#133399
Pedig csak el kéne dobni a kereskedési rendszer kulcsát.
Egyébként az a helyzet, hogy nagyobb hasznot is csináltam volna, ha így teszek :).
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 07. 11:36
Előzmény: #133396  buksz-e
#133397
pedig tök jó napi 30% minuszban ülni, majd 2 nap múlva 200% pluszban :D imádom, bár 2 stroke-t kihordtam lábon én is :D 
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 07. 11:32
Előzmény: #133393  Gaguse
#133396
Nekem a tőzsde is túl sok stresszt okoz, én biztos nem szállok fel még ilyenebb vonatra (még egyszer, akarom mondani kétszer) :)
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 07. 11:31
Előzmény: #133393  Gaguse
#133395
*crypto
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 07. 11:29
Előzmény: #133392  Fire73
#133394
Ha ingatlannál sikerült neki érdekes, hogy a kriptónál ilyen türelmetlen volt :)
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 07. 11:29
Előzmény: #133391  buksz-e
#133393
a círpto még csak most fog beindulni, főleg ha megremeg a fél világ :D 
Fire73
Fire73 2021. 10. 07. 10:52
Előzmény: #133391  buksz-e
#133392
Sokkal nehezebb valamit csúcson eladni, mint mélyponton venni.
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 07. 10:49
Előzmény: #133385  Gaguse
#133391
Mamoka meg kiszórta a kriptóit még tavaly :)
De ilyen ez, habitustól függően egyesek könnyen ülnek a kezeiken, nem érzik sokáig a késztetést a realizálásra: ncseed, vagy akik folyton trédelni akarnak valamin.
CyrusTheGreat 2021. 10. 07. 10:43
Előzmény: #133389  Gaguse
#133390
52M-ig hajlandó lennék érte elmenni. ;-)
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 07. 10:21
Előzmény: #133386  CyrusTheGreat
#133389
majd megvárja a 40-t és eladja akkor :D 
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 07. 10:21
Előzmény: #133387  berlini
#133388
az én bérem közel nem 2,5x-t az elmúlt 3 évben mint az ingatlanok. Simple! 
berlini
berlini 2021. 10. 07. 10:10
Előzmény: #133385  Gaguse
#133387
Érdekesnek tartom azt ahogyan te szemléled a világot.
Egyrészt természetes, hogy az az eszköz amibe Te fektetsz az szépen hoz.
Ezen kivül a munkahelyeden is szépen haladsz előre, ami évi 10-20%-kal több jövedelmet hoz és infláció ellenére többletmegtakaritást eredményez.
Másrészt nem vagy hajlandó tudomásul venni, hogy rajtad kivül még van jópárszáezer, akinek hasonlóképpen megsokszorozódott a megtakaritása az elmúlt 3-8 évben és ennek a megtakaritásnak egy jó része valahol az ingatlanpiacon keresi a helyét.
Miután viszont ott nem olyan könnyű a kinálatot többszörözni, ezért (de nem csak ezért) az árak is többszöröződnek.
De Te ezt mint jogosulatlan és legfeljebb ideig óráig tartható árszintnek tartod.
Csak azt nem értem, hogy miért?
Érveltél már többször azzal, hogy a nálatok dolgozó 200 ezres bérű dolgozók ezt már nem tudják megfizetni és ezért kell hogy jöjjön már végre a nagy zuhanás.
A bibije a várakozásnak abban van, hogy ezt a zuhanást minden évben csirájában elfolytja a felső max egymillió meggazdagodott ember vételi rohama.
Mi a fenétől jönne akkor az a várt árfeleződés?
CyrusTheGreat 2021. 10. 07. 10:01
Előzmény: #133373  Gaguse
#133386
Most pörgettem át kicsit a hirdetéseket, láttam olyan lakást, ami az elmúlt másfél évben eddig 69M-ért nem ment el, most kapott home staginget és 87.9M-ért próbálkoznak. Idő van, nem kenyérre kell. :-)
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 07. 09:41
Előzmény: #133384  buksz-e
#133385
BUX-n még lehet de már nem sokáig szvsz! s&p ben már nem igen. Betölti még a rést amit hagyott, és onnan nyekk :D crypto bull van kialakulóban, btc kitört fölfelé, innen egyenlőre long, aztán meglátjuk meddig megy el :) 
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 07. 09:37
Előzmény: #133374  Gaguse
#133384
Egyelőre még a BÉT-en is el lehet szórakozni, hiába Bear-el már tévé rádió porszívó.
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 07. 09:31
Előzmény: #133382  ncseed!
#133383
ebből is látszik, hogy mennyire buta vagy :D már elmondtam, hogy teljesen mind1 volt az alku, mivel ingatlanoson keresztül mentünk és a tulaj már egyezkedett mással! Ez csak biozonyíték arra, hogy te az életben nem vettél a 2 paneleden kívül mást (azt is hitelből ahogy kell), csak a nagy pofád van semmi más :D 
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 07. 08:56
Előzmény: #133374  Gaguse
#133382
Ne felejts el a biztonság kedvéért alkudni a telekből százezret! Tudod mint legutóbb...
Hathor
Hathor 2021. 10. 07. 08:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#133381
Hat igen. Lasd topik tiltakozas vegig amiota megnyitottam 2014ota.
Mindegy, mindig ez volt itt, mitol valtozna. Shortfolio nick. Hat mar ez is mond valamit. Nekem mindegy, akkor varjuk az esest, nekem ettol nem lesz rosszabb, ahogy eddig sem volt.
Ha annak kell jonnie, ugy is az jon, ha meg emelkedesnek, akkor az. Tobbi csak duma es tipp