Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
msokadik 2021. 10. 05. 11:33
Törölt hozzászólás
#133260
msokadik 2021. 10. 05. 11:30
Törölt hozzászólás
#133259
Peti84
Peti84 2021. 10. 05. 11:24
Előzmény: #133257  Placi82
#133258
Nem szoktam +++olni, de ez egy tökéletes írás.......
Placi82 2021. 10. 05. 11:20
Előzmény: #133239  kkpp
#133257
Mit vársz egy olyan országban, ahol az emberek 90%a kamatos kamatot se tud számolni? Büszkeség, bepzeltseg van, tehetség, ész sajnos kevesebb. Megveszik ezeket a 120m2 és ikreket 100 mft ért, BV, csók, zoldhitelel, apos anyós adja a fiatal párnak az önerőt. Nemhogy 3 gyerek, jó ha 1 lesz. Jönnek a problémák, nem az instan lesz az éttermi kép feltoltve, meg a nyaralás pucsitos! Hanem a hitelek fisszafizetese, feleség gyesen 1 fizetésbol, gyereket felnevelni, ahogy látom, vége a jó gazdasági hatszelnek  a világban,jönnek  munka helyi problémák. Asszony ideges, férj unja a banánt, hitelt nem fizetik vissza, 3 gyerek nem teljesült. Apuka lelep, egy újabb csajjal, aki nem olyan hisztis mint az asszony szülés után. Statisztika, hazasságok 65%a válassal végződik 7 éven belül! . Mi meg kifezutjuk, ezek adósságát, meg hiteleket, ha más nem adón keresztül, mert az allambacsi megmenti őket, hisz ők a jó szavazok. Hisz ki fogja kitenni ezekből a csoda ikerhazakbol az anyukát, a pici gyerekkel? Ugye hogy senki. Majd mi kifizetjuk, a felelősen gondolkodok!! Én 2 gyerekre nem merek aláirni még 1 et, a többi meg 0 gyerekre előre 3 at,"" hisz a Gizikeik is így jutottak Törökbálinton, Érden, stb új házhoz láttam a facebookon, akkor nekünk is jár!! ""mert ez megy komolyan. Nem vicc. Tudom, mert látom. Pedig nem jár az edesanyatok uristenit, mert még 5 milliót se sportoltatok össze magatoktol, nemhogy 100 milliós házra valót!! Hüly.. k diadala megy, itt most!
berlini
berlini 2021. 10. 05. 11:07
Előzmény: #133236  Gaguse
#133256
Pedig igen.
De a te tévedési arányod sem sokkal jobb. :)
msokadik 2021. 10. 05. 11:00
Törölt hozzászólás
#133255
Placi82 2021. 10. 05. 10:52
Előzmény: #133250  Tésztavirág
#133254
Igaz nem csak magyarokra jellemző, romanokra, albanokra, törökökre is. :).
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 05. 10:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#133253
Holnap jon a gazszerelo, amikor vettem a lakast popec modon mukodott a konvektor es remelem a szaki is azt mondja, hogy OK.
Nalam most 21-22 fok kozott van a homerseklet es 55-60% relativ paratartalom kozott. Figyelek a szelloztetesre is, nem lesz itt gond a peneszesedessel a nyaron. ^^
Amikor kint esik az eso akkor tehetek barmit, a 70% az nem megy lejjebb.
Kivancsi leszek a zord telekre, a padloszonyeg klafa.👌
Shortfolio 2021. 10. 05. 10:26
Előzmény: #133249  Benzedrine
#133252
Statikai szakvélemény megmondja. Egyébként vicc, ennyiért egy felújítandó vmit venni. Hajrá, akinek ez megér 100 milliót...
Tésztavirág 2021. 10. 05. 10:23
Előzmény: #133249  Benzedrine
#133251
Lehetni lehet, kérdés akarod-e.
Tésztavirág 2021. 10. 05. 10:22
Előzmény: #133248  kkpp
#133250
Akkor mesélek franciaországi tapasztalataimról. Egy régi, fa födémszerkezetű házat újítottak fel a tulajdonosok, három szinten 3 külön lakással, kiadásra. Mi az első emeletit béreltük ki átadás után egyből. Törökök csinálták a kivitelezést. A pallós szerkezetre ment a hőszigetelés, esztrich, meg a hidegburkolat. Hidegburkolat szépen küszöbvonalban megszakítva, folytatólagos mintával, stb., nem nézett ki rosszul. Aztán az első év végére úgy megsüllyedt az egész aljzat, hogy volt ahol centis rés alakult ki a hajlatokban a szegély és a padló között... a felső két lakáshoz vezető falépcsőt meghagyták ahogy volt, de a lépcső tetején a két ajtó közötti (legfelső lakás lépcsőjének aljában az elsőn volt a bejárata a tetőtérinek is) közös felületet azért szépen lecsempézték a faburkolatra, és a lekerekített fát némi fugázóval síkba húzták a szegélyléccel... persze félév múlva már hullott ki... a mosókonyhában, ahol a fűtésnek volt a szerelvényezése, a fal összekenve, csövek körül a faláttöréseknél nem volt hézagkitöltés, úgyhogy a gipszkarton mögül lógott ki a kőzetgyapot. Szóval a gányolás nem csak itthon jellemző...
Benzedrine 2021. 10. 05. 10:15
#133249
Szerintetek egy ilyen házzal lehet valamit kezdeni a bontáson kívül? 
https://ingatlan.com/csopak-furdotelep/elado+nyaralo/hetvegi-hazas-nyaralo/32489710
kkpp 2021. 10. 05. 10:01
Előzmény: #133244  Murdoch
#133248
Jó, csak az ilyen fostalicska színvonalú új és régi magyar ingatlanállomány miatt nem értem soha a "magyar ingatlanpiac még mindig olcsó az EU-ban", "van még tér az emelkedésre" véleményeket. Dehát gondolkozz már ember, nagyrésze szar vazze, nincs ár-érték arány.
msokadik 2021. 10. 05. 09:55
Törölt hozzászólás
#133247
Murdoch 2021. 10. 05. 08:55
Előzmény: #133245  CyrusTheGreat
#133246
Jogos :)
CyrusTheGreat 2021. 10. 05. 08:51
Előzmény: #133244  Murdoch
#133245
Nem az ingatlanokat kell elfelejteni, hanem a házakat. ;-)
Murdoch 2021. 10. 05. 08:45
Előzmény: #133239  kkpp
#133244
El kell felejteni az ingatlanokat. Írtam én is korábban, van pár ismerős, aki külvárosi új házba ugrott bele, gatyája ráment. Nem a vételárra, hanem a javításokra, befejezetlen munkálatokra.  Az ilyenekre 70M-t felvenni felér egy tarkólövéssel.Ez meg a hülyeség teljes kimaxolása:
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20211005/horror-aron-mennek-a-tervgyari-hazak-50-80-millioert-is-elkelhet-egy-egy-kadar-kocka-1118278
Csepeli 90m2-es kádár kocka 84M-ért, na ezért lesz válság.
CyrusTheGreat 2021. 10. 05. 08:44
Előzmény: #133239  kkpp
#133243
84nm, 800-900k-s négyzetméterár, mindezért kapsz egy ikerházfelet, amelyet már U-alakban körbeépítettek. Gratulálok, CSOK-kal pláne tökéletes vétel. Elvileg azért mész ki, mert olcsóbb, mint Pest, másrészt azért, hogy legyen tered, meg kert, meg mifene. Ebből igazándiból semmi sem teljesül. Jó vétel na, remélem, minél többen mennek ki.
tihamer
tihamer 2021. 10. 05. 08:05
Előzmény: #133240  Vanavrash
#133242
Azokat mindig növelni kell❗☝️
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 05. 07:15
Előzmény: #133239  kkpp
#133241
Remeljuk a 3D byomtatott hazakkal mar nem lesz ilyen problema.