Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Olvasni kellene a sorok között, Bp-től vették el ezt a beruházást, nehogy már tovább fejlődjön...a vidéki településeket részesítik előnyben továbbra is....."a sportközpont eredetileg Budapesten, a Hajógyári-szigeten épült volna meg, a mobilgáttal együtt,..." - A Velencei-tóval továbbra sem foglalkoznak, ha kiszárad jó lesz majd focipályának:))
"....a nyaraló-tulajokra rászállnak, arra egészen látható összeget fogadni
mernék, ugyanis az ilyen elrettentő büntetések mindig kifejezetten jól
hűtik a kedélyeket, ha esetleg felmerülne a nép részéről a gazdagok
támogatása című örökbecsű (attól függetlenül, hogy azért a népnek ebben
speciel elég durván igaza van)..." - Ráadásul jól is jönne választások előtt az ilyen büntetés, mert a "nem CSOK-os nép" haragját maga mellé állítaná, és bizony belőlük több van mint a CSOK-kal támogatottak. Figyelik a fiúk is folyamatosan az arányokat. :DD
Mielőtt még tihamér bemásolja a fél internetet, gyorsan még egy pillanatra visszatérnék erre a témára. - - - A CSOK-nál nem csak azt kell figyelni, hogy mire és hogyan adnak 10M-ót, hanem azt is, hogy mivel jár az egész történet. Stratégiai tervezés szükséges, mivel eleve alsó hangon 10 évről szól a történet, és ez már bizony keményebb dió, a legnagyobb problémát (és ez mondjuk a CSOK-törvény igazi szépsége) a Magyarországon egyedülállóan fontos lakcímkártya jelenti a CSOK igénybevevőnek. Mivel itthon történelmi okokra visszavezethetően a helyhez kötött ingatlantulajdon az egyik legfontosabb, a hatalom szempontjából ezért nagyon könnyű a lakcímkártyára támaszkodni, ahogy azt gátlástalanul meg is teszi, lényegében az oktatáshoz, az egészségügyhöz csak és kizárólag a lakcímkártyán keresztül férsz hozzá, valamint természetesen az állammal történő ügyintézésnek/adófizetésnek/mindennek az alapja szintén a lakcímkártya. Ezen keresztül végtelenül egyszerűen megvalósítható a majdnem teljeskörű röghöz kötés vagy az állami infrastruktúra használatának limitációja, már korábban is használtam a "jobbágyképző hitel" kifejezést ezekre, nem véletlenül: - folyamatosan aggódhatsz/zsarolhatnak a szuper CSOK-hiteleddel és az életvitelszerű ottlakással (persze, csak akkor, ha a politikának ebből előnye származik) - egy folyamatosan döglődő/leépülő állami infrastruktúra esetén a lakcímkártyával megakadályozzák, hogy a még működő, centrum ellátóhelyekre bekerülhess - az előző pontból kifolyólag marad neked mindenből a magán (orvos/iskola/szociális ellátás), aztán majd lehet gondolkodni, hogy mennyit is ért a 10M - a politika imádja a pénzt adni, azonban kifejezetten a hideg rázza az ingerküszöböt átütő inflációtól (ráaadásul a lakhatási infláció elég borzasztó lett, mostanra már talán szelidülőben). Mind az NHP, mind a CSOK arról szól, hogy a beszerzett eszköz lehetőség szerint ne kerüljön vissza a gazdasági körforgásba. - és természetesen ne felejtsük el a konkrét példánknál maradva, hogy mindenféleképpen igyekezni fog megakadályozni a rossz példák elharapózását. Attól nem félek, hogy a CSOK-ot és a kapcsolódó hitelt valaha is vissza kellene fizetnie az átlag Jóskának, aki ott lakik és valszeg abban az ingatlanban is fog meghalni, de, hogy a nyaraló-tulajokra rászállnak, arra egészen látható összeget fogadni mernék, ugyanis az ilyen elrettentő büntetések mindig kifejezetten jól hűtik a kedélyeket, ha esetleg felmerülne a nép részéről a gazdagok támogatása című örökbecsű (attól függetlenül, hogy azért a népnek ebben speciel elég durván igaza van).
Értem, de hogy ha meg onnan nézem, hogy a DAX tavaly decemberben még csak 13000 volt, most meg 15500. Essen még nyugodtan. Van hova. Ráadásul lehet, hogy egyetlen pozitív hír az Evergrande-ról meg fogja állítani a folyamatot. A negatív szintektől függetlenül, majd ha napokig-hetekig esnek az indexek akkor lehet vmi következtetést levonni. De még az is csak tőzsdei korrekció és nem válság.
"Miután az EU-val összevesztünk, és onnan nem jön a pénz, viszont a gazdaságot pumpálni kell a 2022-es választásokra, különben (különösen nagy vereség esetén) felderenghet egyesek lelki szemei előtt a börtön réme, ezért valahonnan pénzt kell szerezni. . Ráadásul közben kamatot is kell emelni, plusz ez a piac nem is olyan mély, hogy egyszerre ennyi pénzt be lehessen vonni, úgyhogy csak a devizapiac maradt. Persze ez a hitel drágább, mintha az EU-s program hitelkeretét hívnánk le, de az éves pár milliárd forint többletköltség nem túl nagy ár a „szuverenitás” megőrzéséért a kormány szerint. . Ez azonban nem jelent fordulópontot, és mivel a következő években is bejön még ide egy csomó euró az EU-ból, várhatóan továbbra is inkább le fogjuk építeni a devizaadósságot (ugye a korábbi lakossági és állami devizaadósság leépítés is valójában az EU által utalt milliárd eurókból történt, mondhatni az EU kifizette adósságaink egy részét)."
"van 2 probléma: egyrészt Kínából recessziós, de minimum gazdasági lassulásra utaló jelek jönnek, ráadásul én azt gondolom, hogy a Delta-sztorinak távolról sincs vége, és az ősz – tél folyamán még nagy bajokat okoz. Persze azért a QE-t tényleg le kell építeni (és ezt szerintem a jegybankárok is tökéletesen értik), mert nagyon komoly gazdasági-társadalmi torzulásokat okoz, ennek legjobb példája a lakásárak alakulása, amely egyértelműen ennek köszönhető, ekkora globális lakásáremelkedés nagyon rég nem volt:"
Ha egy hónap alatt esett volna ekkorát, akkor azt mondom ok, de egy óra alatt érték el ezeket az eredményeket nyitás óta, a nyitó árak még nem is voltak annyira rosszak.
Sp500 hagyott egy pár rést nyitva 2300-2500 között ! Oda egyszer vissza fog menni kérdés mikor ? De akkor a forint fog elszállni és ezért nem várnék lakásár csökkenést imho :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link