Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 09. 17. 13:06
Előzmény: #132115  Placi82
#132120
Ez viszont igaz.
Mert mennyezethűtés nélkül még el lehet éldegélni pár évtizedet.
(Amúgy van annak hátránya is. Egy barátom ilyen lakásban él és az utolsó meleg napokon nemrég nem lehetett már élvezni a hűtést mert a házban lekapcsolták és elkezdtek átállni a fűtésszezonra. Egy split klimával pedig épp egy túl korán lekapcsolt központi fűtést tudsz kompenzálni.)
berlini
berlini 2021. 09. 17. 13:03
Előzmény: #132117  Murdoch
#132119
Vigyázz a mocsári levegővel, nem egészséges.
Hallucinációkat okoz.
Gondolom valamely bulvár cikkből szede ezt a marhaságot.
berlini
berlini 2021. 09. 17. 13:01
Előzmény: #132110  kkpp
#132118
Először is.
Én is azt várom, hogy az elmúlt évek fokozódó konfrontációja főleg az USA-val nagymértékben átrendezi az erőviszonyokat.
Mégpedig a többi ázsiai ország javára.
Viszont ebből lazán féloldalon levezetni hogy a kinai hazdaság összeroppan????
Ez jobb vicc mint az eddigiek, hogy az ingatlanfejlesztők viszik majd csődbe az országot.
Murdoch 2021. 09. 17. 13:01
Előzmény: #132116  berlini
#132117
Arra határozottan emlékszem, hogy a német nyugdíjasok új iPhonért kótyavetyélték a mocsárvidéken befektetésként vett házaikat.
berlini
berlini 2021. 09. 17. 12:58
Előzmény: #132108  Murdoch
#132116
És szerinted mit tanultak az amerikaiak az LB bedőléséből?
Placi82 2021. 09. 17. 12:50
Előzmény: #132099  CyrusTheGreat
#132115
Igaz nem ugyan az de jobban konvergal azokhoz az ingatlanok hoz, amiket sok eszű tulajdonosai, új építésű közeli áron hirdet. De a teglafalon kívül semmi se maradhat:)) 
CyrusTheGreat 2021. 09. 17. 12:48
Előzmény: #132112  Placi82
#132114
Ez eddig kizárólag a CoVid-ra volt igaz. Meglepődnék, maradjunk ennyiben.
Placi82 2021. 09. 17. 12:47
Előzmény: #132099  CyrusTheGreat
#132113
+
Placi82 2021. 09. 17. 12:47
Előzmény: #132095  CyrusTheGreat
#132112
Ha Kína tüsszent az egész világ tüdőgyulladást kap. Ebben biztos vagyok. 
Placi82 2021. 09. 17. 12:41
Előzmény: #132103  berlini
#132111
Próbáltál te megegyezni 2 magyar emberrel? Hatmeg 100 családdal. Esélytelen a telek hányad szamolgatasa. Irrevelans. Osztatlan közös. Elég ha 1 szopatja a másik 99 et. 
kkpp 2021. 09. 17. 12:41
Előzmény: #132101  berlini
#132110
A tényleges helyzet az, hogy augusztus közepén a Huarong állami fejlesztési tőkealap már csődbe ment, a vezetőjét "korrupciós vádakkal" idén tavasszal kivégezték. Tőkeemelést hajtottak benne végre, de az a veszteségek felét sem fedezi. Az Evergrande már tavaly augusztusban majdnem összeomlott. Akkor cég nyílt, fenyegető levelet küldött a helyi tartományi pártvezetésnek. Kimentették időlegesen, ami idáig adott elég naftát. A többi kínai ingatlanfejlesztőnek is ugyanolyan a mérlege, mint az Evergrande-nak: több a hitelük, mint az eszközállományuk, nem túl jó, döcögős likviditással. Mint az EG-hez már írtam, a vagyonuk nagyrésze nem forgalomképes, mert a fejlett ipari területeken kívül hajtottak végre soha meg nem térülő beruházásokat. Ezek nincsenek eladva, de szerepelnek a könyvekben vmi képzeletbeli értéken. A többi kínai ingatlanfejlesztő a részvényei/dollárban kibocsátott kötvényei is összecsuklottak a hongkongi tőzsdén, nem csak az Evergrande-nak. Még legalább 2 ingatlanfejlesztőt és egy biztosítási céget mondanak csődközeli helyzetben lévőnek, ahova már Peking kiküldte az embereit átvilágításra. A kínai lakossági megtakarítások 70 %-a ingatlanban van, az ingatlanfejlesztő szektor a kínai GDP kb. 28 %-t teszi ki. A lakáseladások több, mint a fele befektetési, többedik ingatlan. A kínai tier-1 városokban az árak nőttek tavaly is, mint Nyugaton. A többi nem tier-1 városban az lakásárak már évek óta esnek. A tartományi költségvetések adóbevételeinek 50 %-a ingatlancélú földbérlésből származik. (A kínai föld kollektív tulajdon, nem lehet birtokolni magánszemélyeknek vagy cégeknek.)
A külföldi-ellenes propaganda miatt az ázsiai cégek már évek óta hagyják el Kínát. Vagy hazatelepülnek, vagy Thaiföldre-Vietnámba mennek. A Samsung holding a napokban zárja be az utolsó kínai gyárát, ami egy hajógyár. A termelő berendezéseket leszerelik, aztán mennek haza. A munkások meg sztrájkolnak, mert keveslik a végkielégítést, de coki van.
Nézz pár kimutatást a kínai eladósodottság növekedéséről 2010 óta. A fenti ismeretek tükrében az idő kérdése, hogy mikor csuklik össze a kínai GDP.
Persze, a kínai gazdaság szárnyal, meg mindenre van végtelen pénzük. Már ameddig legalábbis el tudják ezt hitetni velünk.
CyrusTheGreat 2021. 09. 17. 12:39
Előzmény: #132107  buksz-e
#132109
10-12 évvel ezelőttinél egy csomónál, teljesen jellemző volt a lakáshoz a saját cirkó.
buksz-e
buksz-e 2021. 09. 17. 12:36
Előzmény: #132099  CyrusTheGreat
#132107
Hol találkoztál te újépítésű lakásban egyedi fűtéssel?
CyrusTheGreat 2021. 09. 17. 12:26
Előzmény: #132104  kkpp
#132106
"Mellesleg itt nem az a lehetséges következmény, hogy rosszul fog kinézni, ha nem mentik ki a céget, hanem hogy lángolni fognak a pártházak országszerte"
Ha a párt működésének története során még a masszív éhezés, a kulturális forradalom, a kényszermunka, a tőzsde menetrendszerű összeomlása, a feketezónás nem-létbe taszított vidéki lánygyerekek, a Tienanmen-tér sem tudott semmiféle forradalmat elindítani, akkor miért gondolod, hogy a pórul járt ingatlanbefektetők majd ezt elődézik. Kevesebbeket érint a befektetésként (puncimágnesként) vett lakások problematikája arrafelé, mint gondolnád. Tudod mi volt egy kicsit elégedetlenséget okozni a társadalomban? Pont, hogy a folyton terjeszkedő építőipar telek-éhsége miatti slum-felszámolások és erőszakos épület-kisajátítások... Szerinted, ilyen háttérrel mennyire lesz a társadalom többsége és a párt "együttérző" az Evergrande-áldozatokkal?
berlini
berlini 2021. 09. 17. 12:25
Előzmény: #132092  Gaguse
#132105
1.
Márpedig ha "minden a helyére kerül" azaz jön a nagy összeomlás, akkor mindenki féltheti az állását.
2.
Amit eddig leirtál (az elmúlt hónapokban) az nekem megközelitette a világvége várást. Ne haragudj, de nekem inkább Te élsz egy álomvilágban ami ráadásul (szerencsére csak álmodban) horrorisztikus véget ér.)
3.
Ez igaz.
De van egy másik csőlátás is.
Amikor valaki egyre elkeseredettebben mondja ugyanazt és nem érti a világot, hogy az miért nem alakul a várakozása szerint. A kádárkockák (ha jó helyen vannak ) érnek majd 50 helyett akár 100 milliót is forintban. Halló!!!! 
tessék már felébredni, ez nem az a forint amiben egy kiló kenyér 3,60 ft volt. Mint ahogy az a forint sem ér annyit mint a mai, amiben 100 milliót kérnek majd egy XI.kerületi nagy telkes kádárkockáért, (amit bontásra itél a vevő).
4.
Kérdés, hogy mennyit ér az a cash a maihoz képest.
Megjósolom, eléggé szakadt kiskirály lesz.
kkpp 2021. 09. 17. 12:20
Előzmény: #132098  CyrusTheGreat
#132104
Mellesleg itt nem az a lehetséges következmény, hogy rosszul fog kinézni, ha nem mentik ki a céget, hanem hogy lángolni fognak a pártházak országszerte. Vmi bailout-t fognak csinálni. Az a kérdés, hogy a belföldi kínai gazdaság elért-e arra a pontra, hogy meghatározó cégek már a hiteljeik kamatjai finanszírozására sem tudnak kamatot felvenni, annyira el vannak adósodva. A kínai ingatlanpiac biztosan papírtigris. Rengeteg soha meg nem térülő beruházással a korrupció miatt, de óriási kitettséggel az állam adóbevételi oldalán és teljeskörű piramisjáték a lakosság pénzével. Párosítva ezt fostalicska, széteső minőségű házakkal.
Azt is sokan elfelejtik, hogy a kínai gazdaságot eddig a nagyarányú infrastrukurális beruházásokkal hajtották. De amit felépítenek, azt üzemeltetni is kell, karbantartani (pl. vasút, utak, hidak). A Belt and Road-dal tulajdonképpen a feleslegessé váló belföldi építési kapacitásokat próbálták exportálni.
Az egész kínai model fenntarthatatlan. Szorgos a nép, összelopnak minden technológiát, eladósodnak szügyig, de ez csak egy ideig viszi a szekeret.
berlini
berlini 2021. 09. 17. 12:17
Előzmény: #132088  Placi82
#132103
Van bőven panel is Buda egyes részein, ahol a telekhányad már több mint a felépitmény.
CyrusTheGreat 2021. 09. 17. 12:17
Előzmény: #132100  Murdoch
#132102
Kik a kötvénytulajdonosok? A kínaiak felé ott lesz a cég "vagyona". A külföldiek majd elcserélhetik 30 éves renminbi államkötvényre.
berlini
berlini 2021. 09. 17. 12:16
Előzmény: #132097  Murdoch
#132101
Senki sem a cég tulajdonosai megmentéséről beszélt.
Azt meg már részletesen leirtam, hogy először fel kelle mérni a tényleges helyzetet, mielőtt bárki is arról kezed dumálni, hogy elég-e a kinai valuta tartalék a megmentésére.
Rosszabbak vagytok mint a bulvár sajtó. :)