Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó volt az utána is, amikor elindult a romkocsmázás, na akkor lett vége a jó világnak. A Madách tér mint jó hely? Jaja, feltéve, ha reggelre fertőtlenítik... Parkolás 40-45 perc, talán, meg ilyenek.
Ketsegtelenul ertheto szempont egy gyogyfurdo kozelsege. De ebben a varosban szamtalan gyogyfurdo, uszoda van a varoskozpontban is. Ha kint laksz valamelyik kulso keruletben - vagy akar Budan fenn a hegyen - nem tudsz igazan szinhazba, klubokba jarni. Nehezkes a kozlekedes. Vagy ha bent parkolsz, megrongalhatjak ejjel a kocsidat. Eletmod kerdese, mire van szukseged.
VII.ker. Madach terrol beszelek, a Madach hazakrol, peldaul:https://ingatlan.com/vii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32371356 Csak ez sajnos nem a panoramas oldalon van, hanem a szinhaz felol. Ilyen kinalati arak vannak.
Ne hidd, hogy az 5.-dik kerulet nem problemamentes. A 6. keruletrol pedig ne is beszeljunk. Nekem ott egyedul a Madach hazak tetszenek, a magas emeleti, panoramas lakasok. De ott egy barmilyen felujitas a tragedia. A kinalati arak pedig az egekben vannak.
Ha meg akarnád venni, inkább egy épmérnököt bízz meg, és azzal nézesd át. A hirdetésben az van, hogy 2002-s a lakás, de a vizesblokk csempézése meg az egész fürdő-WC nekem a 90-es éveket idézi. Ha kiadásra fontolnád meg a megvételét, akkor a vizesblokkokat újra kéne húzni, és ezt belekalkulálni bármilyen kínálati árban. Külföldieknek én nem adnád ki ebben az állapotában a lakást. A saját használat más tészta, de a vizesblokkok kinézetére tekintettel ez az 1M/m2 úgyis erősnek tűnik. Meg nincs alaprajz. A 81 m2 az nettó vagy az erkéllyel együtt? stb.
Úgy ösmerem Budapestet mint a tenyerem. Budán lakom az I.ben, de a parasztok miatt nem érzem jól magam. Paraszt alatt a vídéki senkiháziakat értem nem a böcsületes emböröket. Számomra rendes és nem rendes ember létezik. Rendes ember kihaló faj.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link