Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 07. 26. 19:05
Előzmény: #126377  mr_bob
#126380
Gondolom azért mert Ő úgy gondolja:
Aki megtakarítja saját pénzét az here.
Aki infláció közeli kamatot realizál az here.
Az is here aki mápba és nem a bankba teszi 0,5% ra mert a kormány amire Tihamér Úr szavaz ingyen forrással látja el a bankrendszert és megszüntette a klasszikus piaci betétet.
tihamer
tihamer 2021. 07. 26. 19:03
Előzmény: #126376  greenman76
#126379
Ne hagyd magad provokálni MR. Lajos által.
Pár hónapja velem ugyanezt csinálta.
Ki is tiltottak a fórumról 14 év után először.
Lajos hozzászólásainak többsége provokatív, destruktív jellegű.
Ne ülj fel erre a vonatra, csak jó tanács❗😊
franc0 2021. 07. 26. 18:45
Előzmény: #126372  lohran
#126378
Nem értem, miért fikázzák a Balatont. 
Aranyparti büfék, de még a Petőfi sétány is olcsóbb ennél. 
mr_bob
mr_bob 2021. 07. 26. 18:35
Előzmény: #126374  tihamer
#126377
mi köze a máp+nak ehhez?
greenman76
greenman76 2021. 07. 26. 18:32
Előzmény: #126363  HerrLudwig
#126376

1. Az "Eifel torony" -ra gondoltál amit egy "f" -el, és kötőjel nélkül írtál...??
Ha megfelelő önkritikád lenne, nem biztos, hogy figyelmeztetned kellett volna, még ha valóban volt is egy szó amit helytelenül írtam!
Javasolj a fórumon egy "szerkesztés" funkciót és akkor a sajátomat már régen javítottam volna...
2. Olvasd vissza az eddig írásaimat, távol áll tőlem a nagy mellény, az élethelyzetemet írtam le tényszerűen, ha nem vagy rá kíváncsi, vagy nem hiszed, akkor legközelebb engedd el.....
3. Nekem csak biológiailag volt "apu" -m, 2 éves koromban felakasztotta magát, mert gyógyíthatatlan beteg volt...., és igen az örökségemből indultam el..... Cserélnél velem...?? Szégyellnem kellene e miatt magam...??
4. Drága német "barátom" , elhiszem, hogy szar az élet és nagyon frusztrált vagy, de baszogasd a drága anyukádat, és menj el inkább dolgozni.....
berlini
berlini 2021. 07. 26. 18:26
Előzmény: #126365  Gaguse
#126375
Értem.
és ez mennyiben segit neked?
Ugyanis pont a tények miatt NEM TUDNAK kamatot emelni.
Pont a tények miatt emelik az inflációs célokat.
Pont a tények miatt ér minden konzervativ eszköz évről évre kevesebbet.
Pont ezek miatt a tények miatt nőnek az ingatlanárak.
És mégegy tanács.
Minél ellentmondésosabbak a hirek az euróövezet és az USA háza táján annál kevésbé lehet arra számitani, hogy a megtakaritók relative szinten tudják tartani vagyonkájukat és hogy az eladói oldal hirtelen meggondolja magát és a piacra önti az ingatlanait, ha kell (és másként nem mennek el,) akkor jóval az idei árszinvonal alatt.
Hiába kapaszkodsz bele egy amerikai ingatlanértékesitési adatba.
Egy inflációs világban minden eszköz ára emelkedik és a cashben állók (beleértve a bankbetétet, kötvényt) veszitenek.
Ezen nem tud változtatni egy mégoly zseniális orosz jegybankelnök sem.
Lehetnek neki jó ötletei, de ezekből keveset fognak megvalósitani az USA-ban.
De ha már ennyire zseniális, akkor elgondolkodhatna azon, hogy hosszú évek átlagában miért fejlődik az orosz gazdaság jóval kevésbé mint a kinai?
Mi lehet annak az oka, hogy még az USA növekedési pályáját sem tudják lekövetni?
De én segitek neki. (Kérlek közvetits.)
Az orosz gazdaság még mindig az energia hordozók exportjától függ. Ellentétben a kinaiakkal egyszerűen képtelenesek a struktúra váltásra. Pedig az imádott Putyinjuk már egy emberöltően keresztül szerencsétlenkedik ott. Hatalmas károkat okozva hosszútávon.
tihamer
tihamer 2021. 07. 26. 18:21
Előzmény: #126319  lohran
#126374
"Az igazi herék akik jogtalanul vagy jogosan de etikátlanul lecsapolják a közjó pénzét sokkal nagyobb arányban mint az etikus lenne."
MÀP➕ kamatok megvannak?
😆
Gaguse
Gaguse 2021. 07. 26. 18:20
Előzmény: #126372  lohran
#126373
tatai Patara, 850 a Draher es 1300 a langos, lol
lohran 2021. 07. 26. 18:17
Előzmény: #126364  lohran
#126372
Palatinuson voltam ,ma 1 Strato 990,Borsodi 850.
4 szeres ár mint a közértben
Gaguse
Gaguse 2021. 07. 26. 18:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#126371
Sztem ez meredek, ez havi 200+ torleszto
berlini
berlini 2021. 07. 26. 18:14
Előzmény: #126361  Törölt felhasználó
#126370
Nem, kérdésedre Zuglóban nézelődök. :)
De ha nem gondoltad komlyan az fájdalmas.
Sok energiát fektettem bele.
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 18:10
Törölt hozzászólás
#126369
Gaguse
Gaguse 2021. 07. 26. 18:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#126368
Lol bátor..
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 18:02
Törölt hozzászólás
#126367
greenman76
greenman76 2021. 07. 26. 17:56
Előzmény: #126362  Törölt felhasználó
#126366

Csak Debrecenben vannak érdekeltségeim, csak azt a piacot ismerem, kb. 20- 25 éve vásároltam utoljára, azóta "ülök rajtuk"!
Magasak az árak, főleg az utóbbi 5 évben ugrottak meg nagyon, mint ahogy az ország más területein is!
Az ottaniak panaszkodnak, de az én szemüvegemen keresztül ár/érték arányban még mindig sokkal kedvezőbb a helyzet mint a fővárosban, főleg a bérbeadás tekintetében!
Nálam kiadásból majdnem kétszerese a profit minden befektetett 10 millióra vonatkoztatva!
Gaguse
Gaguse 2021. 07. 26. 17:53
Előzmény: #126358  berlini
#126365
Értelek, de én puszta tényeket közöltem. Nem ebben "hiszek" hanem ezek a tények. Infla van, aggódva nézi mindenki és már vannak akik elkezdtek kamatot emelni. Ennyi. A FED-nek a mozgásteréről meg inkább ne beszéljünk, 13 éves infla rekord, 6 millióval kevesebben dolgoznak pre covid (az ingyen ebéd ugye) és mindezt sikerült 0 kamatnál megcsinálni (ezért nyomtatják még mindig a pénzt) Az ugye megvan, hogy a kinti moratórium miatt a landlordok nem kapnak pénzt, nincsenek kifizetve és kb 4 millió embert fognak utcára rakni ha vége a mesének? 
Ezért ragaszkodnak foggal körömmel az alacsony kamathoz, mert ha most elindulna egy kamatemelési ciklus, be is zuhanna mindez. Azért nézem elsősorban az USA adatokat, mert az előbb utóbb begyűrűzik ide, akárki akármit mond, az USA gazdasága irányít még mindig mindent. Friss hír, már nem is veszik annyira a lakásokat az USA-ban... 
Az amerikai kereskedelmi minisztérium hétfőn azt közölte, hogy májushoz képest szezonális kiigazítással 6,6 százalékkal kevesebb új családi házat értékesítettek, így az egy egész évre kivetített értékesítési darabszám 676 ezerre csökkent az egy hónappal korábbi 724 ezerről. Elemzők 800 ezres értékre számítottak. Még 1x leírom, ezek tények..
lohran 2021. 07. 26. 17:53
#126364
Na a Tolcsy is pedzi.
Nem a maffia építésekbe kell fektetni hanem az észbe.
Maffia építkezés egyenlő lopás és lufi infláció.
HerrLudwig 2021. 07. 26. 17:40
Előzmény: #126353  greenman76
#126363
A helyesírásod alapján nem csoda, hogy csak apu pénzéből tudtál előrejutni, de akkor mire ez a nagy mellény?
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 17:27
Előzmény: #126353  greenman76
#126362
A vidéki ingatlanárak nem értelmezhetetlenek már?
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 17:06
Előzmény: #126360  berlini
#126361
A Váci utcában körülnéztél már? :)