Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én már veszek egy kecót, de még hobbiból bent hagytam az ingatlan.com-os mentett kereséseimet. Személyes, anekdotikus tapasztalat: - Január, február: aránylag sok ingatlan, pörgés. - Márciustól: mérsékelten növekvő kínálat, még mérsékeltebb kereslettel. - Júniustól mostanáig: az értelmesnek tűnő ingatlanok lekopasztása a kínálatból. Maradnak a romhalmazok. Mi ment el? Max. 4x milla zártkertes szarok, 60-75+M fényképek alapján nézhető, jobb minőségű házak. Egy érdekes típustörténet: dunakeszin március óta kínáltak egy egész kulturált 84 m2 sorházat. Az ára hullámzóan 61M-56M-ig ment le, mire elment. A kisgyerekes eladó hallhatóan kétségbeesetten hívott engem vissza, amikor csak a házszámra kérdeztem rá SMS-ben. Az tény, hogy nagyon közel voltak a szomszédok egymás seggében, a hátsókert zsebkendőnyi volt, de a belső fotók alapján maga a sorház nem volt rossz. Nálam szóba sem jött, mert az autópályához volt közel, én meg nem akartam autós ingázásra költözni. Viszont: Megjelent egy hasonlóan jó sorház Dunakesziben, 80 m2, június 30-án. Először 60M-ért rakta ki a tulaj, aztán emelt rajta 69M-re, most pedig két napja 74M-re. No comment. :D
Volt a témában pár cikk az elmúlt évben talán a Telexen. A monetáris politikát Matolcsy-Varga szembenállása határozza meg az elmúlt években. A Márton az MNB-be volt hosszú ideig, Matolcsy embereként, de a srác a cikkek szerint tenyérbe mászó és borzasztóan törtető, folyamatosan fúrja az aktuális főnökeit, hogy előre jusson. Bár jó szakmailag a srác, miután már Matolcsyig jutott a kigolyózási stratégiája, kicsapták az MNB-ből. Orbán tanácsadójaként landolt, ahol nincs nagy döntési helyzetben. Azóta a sajtóban ötletel, hogy fontosnak látszódjon.
Azt ne feledjük el Nagy Márton nyilatkozatait olvasva, hogy ő egy törtető ember, aki ki lett csapva a fősorodból, emiatt nyilatkozgatásokkal-ötleteléssel igyekszik zajt csapni, hogy ő mennyire fontos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link