Igen, két ellentétes hatás van most. Mivel minden emelkedik ezért a használt lakásnak is emelkednie kellene, de!
tegnap beszéltem egy áccsal akinek 6 tetőre volt munkája lefoglalva a következő hónapokra, ebből 4-et visszamondak az építkezők, az emelt ár a büdzséjébe már nem fér bele.
Kérdés, hogy mi lesz ebből. Ha az ácsnak nem lesz melója, mert ennyiért nem épít senki házat, emiatt a fakereskedőnek sem lesz bevétele, emiatt a tüzépeken is visszaesik a forgalom...stb. ez egy negatív spirált indíthat el az egész építőiparban. Lehet, hogy elértük a fizetőképesség plafonját?
Vagy az építtetők ezt is benyelik és megyünk tovább, ez esetben a használtak ára is emelkedni fog, ez biztos.
tegnap beszéltem egy áccsal akinek 6 tetőre volt munkája lefoglalva a következő hónapokra, ebből 4-et visszamondak az építkezők, az emelt ár a büdzséjébe már nem fér bele.
Kérdés, hogy mi lesz ebből. Ha az ácsnak nem lesz melója, mert ennyiért nem épít senki házat, emiatt a fakereskedőnek sem lesz bevétele, emiatt a tüzépeken is visszaesik a forgalom...stb. ez egy negatív spirált indíthat el az egész építőiparban. Lehet, hogy elértük a fizetőképesség plafonját?
Vagy az építtetők ezt is benyelik és megyünk tovább, ez esetben a használtak ára is emelkedni fog, ez biztos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link