Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 07. 14. 15:56
Előzmény: #125278  ncseed!
#125280
Kényszermunkáról már hallottam, de kényszer eurósitásról még nem.
Nincsen itt semmilyen cél az euró bevezetésére.
berlini
berlini 2021. 07. 14. 15:55
Előzmény: #125277  ncseed!
#125279
Igen.
A hurráoptimisták úgy gondolhatják, hogy 1%-os alapkamattal most lehet 5%-os éves lakossági állampapir hozam, de mi lesz, ha az infláció lemegy nulla százalék közelébe?
Nos nem megy le.
Már a nyugati jegybankok sem a 2%-os inflációs célt tartják ideálisnak és élni tudnak 3%-kal is.
Nálunk a 3% (plusz minusz 1%) megengedett elvileg, de már tavaly is 5%-os infláció volt, idén meg ennél is több lesz.
Az infláció követő állampapir prémiuma 0,75%. Igy ez jövőre kb 5,5-6% közötti kamatot jelent.
Persze ez csökkenhetne is, de ahogyan irtam 3%-nál kevesebb inflációt matolcsi már nem tűr el. A legvalószinűbb forgatókönyv, hogy megelégszik azzal ha ujra lemegy 4% ra.
Ez pedig tartós 4,75%-os állampapirhozamot tesz lehetővé.
Ameddig az eladósodás ez alatti hitelkamatkokkal történik addig igenis sokan fogják végigjátszani ezt a történetet.
Részben a jópár milliós hozamért, részben azért, hogy jelentős tartalék maradjon a lakásvétel után is, ha mégesem úgy alakul a család jövője, ahogyan a vételnél optimistán gondolták.
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 14. 15:39
Előzmény: #125276  berlini
#125278
Vagy majd amikor eurósítják a hitelét... 
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 14. 15:38
Előzmény: #125276  berlini
#125277
A "gond" ott van hogy egyáltalán nem biztos hogy 5 év múlva lesz MÁP 5% kamattal amikor fordul... Lehet csak sokkal rosszabb kamattal lesz állampapír. Akkor mi van? 
berlini
berlini 2021. 07. 14. 15:24
Előzmény: #125270  ahihetetlengyula
#125276
Csak a pontosság kedvéért.
Unokaöcsém tavaly vett fel 20 évre többet mint 40 milliót, 3,66%-os THM-re.
De számoljunk csupán 40 millióval.
5%-os hozammal állampapirban 20 év alatt 165%-os a hozam
3,66%-os hitellel a többletbefizetés: 105%-os.
A különbség:
40.000.000*1,65- 40.000.000*1,05 = 24.000.000 ft
Valamennyivel több mint 100 ezer ft.
sityaki 2021. 07. 14. 14:41
Előzmény: #125256  dexter007
#125275
Akkor tenni kell egy kört Nógrádban vagy Abaújban is...
Gang 2021. 07. 14. 13:04
Előzmény: #125272  szieszta
#125274
Ez melyik Billás országban történt?
Ez arra mutat, hogy itthon, Magyarországon:
"Gondoltam, külföldiek"
"a csinibaba szőkeség megszólalt magyarul és mondja, hogy tudom"
Újra van Billánk, hol?
copa 2021. 07. 14. 11:54
Előzmény: #125272  szieszta
#125273

Fejétől bűzlik a hal. Az emberek mindig azt csinálják, ami meg van engedve nekik.
Lásd: trollok a fórumokon.
szieszta 2021. 07. 14. 11:35
Előzmény: #125267  Toniba
#125272

Ha már autók, tegnap 4 cseh rendszámú autó állt be a rokkantaknak fenntartott helyre a billánál. Gondoltam, külföldiek, nehogy már megbüntessék őket, mutogatom, hogy ez rokkantaknak kijelölt hely. Érdekes módon a csinibaba szőkeség megszólalt magyarul és mondja, hogy tudom és mutogatott a szélvédő mögé. A drága rokkant volt, de ami meglepő, a többi 3 is. Feltűnő csapat volt, vidám, jókedvű fiatalok, 2 legújabb terepes merci, egy nem terepes és egy tűzpiros tesla. Mind rokkantkártyával.
Ennyire beteg ez a világ. :-)
Toniba 2021. 07. 14. 11:24
Előzmény: #125268  dexter007
#125271
Azzal egyetértek, hogy van egy réteg, aki megengedheti magának a luxust.
ahihetetlengyula 2021. 07. 14. 11:23
Előzmény: #125268  dexter007
#125270
Jaja, 40 millión 100 ezret húsz év alatt. Mindig fogom a fejem ezen a hülyeségen, hogy egy hitelt befektessek állampapírba. Ráz a hideg ettől a hülyeségtől, inkább dolgozz keményen, gyorsabban bejön az a 100 ezer. :D
Toniba 2021. 07. 14. 11:23
Előzmény: #125268  dexter007
#125269
Én erre írtam:
" kurvata jobban élnek az emberek mint 10 éve. Lassan német eletszinvonal. "
dexter007
dexter007 2021. 07. 14. 11:08
Előzmény: #125267  Toniba
#125268
ki beszél erről? Arról szólt a felvetés, hogy csak méregdrága lakásokra futja az embereknek, és emellett tragacsokkal járnak. Erre írtuk, hogy ez nem igaz. Van egy elég széles réteg, aki nem csak a méregdrága ingatlant engedheti meg magának, hanem mellé a 40M+ autókat is + egyéb luxus javakat.
Egyébként nézd meg a tegnapi DH riport mennyi az átlagos hitelnagyság egy ingatlanvásárlásnál, nem olyan nag arány. És ezek egy része nem azért veszi fel a hitelt, mert szüksége van rá, hanem azért mert a kamata alacsonyabb minta a MPÁ+-é és ezzel is nyer.
Toniba 2021. 07. 14. 10:51
Előzmény: #125266  ahihetetlengyula
#125267
Azt szerettem volna mondani, hogy egyes részekre szűkítve teljesen félrevezető, milyen autókat látunk.
Az M7-en pl. minden ukrán rendszámú autó felsőkategóriás.
Ha ebből indulok ki, akkor Ukrajna maga a kánaán.
ahihetetlengyula 2021. 07. 14. 10:43
Előzmény: #125265  Toniba
#125266
Vagy például Romániában rengeteg az új és prémium autó az utakon. Mégse gazdagok, sőt egy lakás sem 50 millió.
Toniba 2021. 07. 14. 10:37
Előzmény: #125264  ahihetetlengyula
#125265
Az aztán tényleg megmutatja, hogy élnek Magyarországon az emberek, hogy milyen autók húznak el az M7-en.
Meg milyen autók állnak az Elysium parkolójában.
Akkor az ukránoknál sokkal jobb a helyzet. Én ukrán rendszámmal csak luxusautókat látok.
ahihetetlengyula 2021. 07. 14. 10:01
Előzmény: #125260  DAXHU
#125264
Azért ez nem az átlag, meg lehet nézni a béreket. Persze adott területre jellemző a luxus, koncentráltan.
ahihetetlengyula 2021. 07. 14. 10:01
Előzmény: #125260  DAXHU
#125263
Azért ez nem az átlag, meg lehet nézni a béreket. Persze adott területre jellemző a luxus, koncentráltan.
copa 2021. 07. 14. 09:58
Előzmény: #125248  Placi82
#125262

A politikusok hatalmat akarnak mindenáron, ezért folyamatosan egymásra licitálnak. Ezzel sodorják bele egymást a hülyeségbe.
Mindenki azt ígéri, hogy emelni fog, ezt is azt is.
DAXHU 2021. 07. 14. 09:55
Előzmény: #125260  DAXHU
#125261
70%-ukat nők vezetik. Gondolom a férfi jár a Suzukival :D