Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyugodj meg. A lakasaidon jol kerestel az allami beavatkozasok miatt. Most innentol mar nincs kasza. Sot johet majd a realarcsokkenesre varnod netto 3%os albidijhozamoddal. Jujujujuj minnya megsajnallak:) tudod mit? Ne legy irigy. Vegyel te is kotvenyt:)
Kulonben is hulye aki nem latta hogy kamatemeles jon. Lemaradt ezt el kell fogadni. Legfeljebb dolgozhat tobbet vagy jarhat az albi penzekert es varhatja a hivast karacsonykor is hogy csapot csereljen a 3%ert vagy el lehet menni mashova. En meg nezem a sok nyomorultat aki az osszeomlo paneljeiben szenved. HAHAHA :):):) Ismeros a fenti hozzaallas? :)
240e netto ber mellett 900e atlagar pesten. "Érted????? 900e!!!AGYHALÁL!... no comment!" :) welcome unortodoxiaban. Ne sirj miatta... mert nem te keresel vele...
Néha a Balla ingatlan iroda más stílusú elemzést közöl,mint a többi ingatlanos a trendekről. Azokat az ingatlanokat akarja nyomni,amivel ő tele van... Szerintem az árakban stagnálás lesz hosszú időn keresztül, a drágulás az eddig nem érintett vidékeket érinti a falusi CSOK-ból. A lakások olcsóbbak nem lesznek, stagnálnak szerintem pár évig az árak,
Luxus modon felujitott 28nm-es panel... Szerintem te teljesen remenytelen vagy. Kb akkora lehet arra is a kereslet mint az 500nm-es hazra. De az ar stimmel, csak egy normal allapotura.
Azok az idők már elmúltak, amikor néhány év alatt össze lehetett szedni egy normális pesti lakásra valót, illetve, aki ezt meg tudja tenni, annak itthon sem okoz megugorhatatlan feladatot a lakásvásárlás, legfeljebb nagyobb részét a jövőbeli jövedelme terhére teszi. Itt alapvetően egy értékválasztáson alapuló döntésről van szó, és láthatóan ez az a fogalom, amivel nem nagyon tudsz mit kezdeni(család, barátok, otthon).
Sakal kollega tobbszor irt a valos arakrol,neki van ebben ismerete. 330-380e forint negyzetmeterenkent,a mostani felfujt arakon. Ez az epitesi koltseg,erre jon meg a telekhanyad.....700nm-es telket kulteruleten 40 milla alatt lehet venni,ekkora telek alkalmas egy ikerhaz felepitesere. Koltseghatekonysag drasztikusan novekszik a szintekkel,tehat azok a 60 millas lakasok amiket most epitenek angyalfoldon meg 30-ba se vannak az epitonek.
Nem mondtam, hogy tisztában vagyok a valós árakkal, a kérdésednek értelme sincs. Olyat mondok neked, amit nem divat mondani: NEM TUDOM a valós árakat. Azt viszont tudom, hogy mindenki mondja a magáét a pozíciójának megfelelően, és ezt valaki minnél agresszívabban teszi, annál gyanúsabb a dolog. A fórumot is így célszerű olvasni:).
Zugloban a garzon panelok 22-23 millióért elmennek(elmentek)! A bérlő maradt,befektető vásárolta meg. A másik hirdetett nagyobb panel, még nem ment el.
Ellenben te tisztában vagy a valós árakkal gondolom. Azt mondd meg akkor, hogy mikor kérnek majd "valós" árat az ingatlanokért? Mert ez baromi fontos kérdés. Ha csak 10 év múlva, akkor én, mint lakás shortos nem leszek boldog, ha csak 10 év múlva tudok ingatlant venni, mert közben kidobok az ablakon albérletre vagy 20 milliót. 🤦♂️
A hotdogárus feldumálja a hotdogárakat, trump feldumálja az amcsi tőzsdét, a dh feldumálja az átlagos négyzetméterárakat, a lakássortos albérlő ledumálná a lakásárakat, az épp kiszállni készülő kisbefektető pedig 43.92%-kal nagyobb eladási árat ír be a fórumba, átlagosan (megmértem, tessék plíz elhinni). Ti meg benyaltok minden manipulációt.
En egy hot dogot megcsinalok magamnak 300ft-bol! Szep nagyot. Ugyanugy aki kivar a lakasvetellel,es nem extrapolalja a mostani viszonyokat,az olcsobban jon ki a jovoben,dacara az afanak,szigorodo energetikanak.
Pesten is annyiert aruljak ahogy nezem:) Garzon fajlagosan mindig dragabb mint egy nagyobb lakas,legalabbis eddig igy volt,viszont csokra nem alkalmas,itt is visszaesnek az arak. Az egesz lakasszegmensben ez varhato,talan a csaladi hazak maradnak,persze nem a valosagtol elrugaszkodott aruak.
Volt aki meg elobb eladta a lakasat a csucson az tenyleg kiralynak nevezheti magat,mamokanal talan belefer egy garzon eseteben 20 milla feletti ar,viszont egy lakaseladas honapokig tart,hitelbiralattal biztosan.
Ezzel csak az a probléma, hogy a recepted nem alternatíva a többség számára. Nem azért, mert alkatilag képtelenek lennének kicuccolni valamelyik német kisvárosba, hanem egyszerűen nem AKARNAK elmenni.
Én azt hihetőnek tartom egy kisebb, felújított panel esetben. Nekem inkább az a fura, hogy milyen gyorsan ment. Ha albérlői voltak ők ilyen gyorsan el tudtak költözni? Persze lehet hogy pont most járt le a szerződés.
Csak az a baj ezzel hogy a parasztnak elobb kellett volna lepni,nem akkor amikor mar a vizcsapbol is az folyik hogy kidurrant az ingatlanlufi. Ilyenkor hiaba szanja ra magat par % engedmenyre,vevo ilyen aron mar nincs....bo feleve mondjuk mar egy paran itt a forumon is hogy ennyi volt,kesz ,profitrealizalas ideje jott el,persze senki se mozdult,vartak a tovabbi emelkedest.
Ebbe a parasztozásba nagyon belevadultál. Kezdelek félteni, hogy az egészséged rovására megy. Hidd már el, hogy saját ingatlan nélkül is lehetsz boldog ember. És elárulok még egy titkot. Minél kevésbé húzod fel magad lakástulajdonos embertársaidon ( = parasztokon) annál kevésbé valószinű, hogy szivinfarktust kapsz a végén.
Csak beképzelt emberek gondolják, hogy azt hogy hitelesek azt ők döntik el. Persze rosszindulatú emberek azt állitják, hogy ehhez valamivel több kell mint Mezőcsátról naponta beirni, hogy egy bajor kisvárosban él. Tudom, szinte egyre megy, hiszen mindkettőben van Aldi és az - mint a kulturális élvezetek csúcsa - kárpótol mindenért amit egy nagy város nyújtani tud? De hát hogyan is kérdőjelezhetem ezt meg, hiszen ezt egy hiteles ember, (ráadásul a világ legsikeresebb informatikusa) allitja.
Az ertektelen 30 millio amivel lehet vasarolni jol elni kurvalni. A panellal ? Egy paraszt berlovel veszodni 100 ezerert es javitani takaritani utana. Az eldugult lefolyobol kiszedni a hajat.
Ez a Balla féle elemzés erősen önreklám szagú, bár van benne néhány jó gondolat. csédé is elmondta a maga gondolatait egy videóban az olcsó lakások kereséséről, sokan megfontolhatnák, akik azt gondolják, hogy az elég, ha egy fórumban próbálják lebeleszélni a lakásárakat meg mindenféle érvekkel leverni az ellenvéleményt :) A qrva lakások meg csak nem akarnak olcsóbbak lenni, bár már állítólag kidurrant a lufi. Bár nem is tudom, tényleg rettenes a helyzet, most hogy kidurrant a lufi, mert kb 1 hét alatt el tudnám adni a kéglit dupla áron, afölött tényleg várni kéne valameddig, súlyos a helyzet, mi lesz a kéglimmel? Ja, mondjuk az eladás nálam bizonytalan időre elnapolva, beleugrok inkább a 4% körüli thm-ű, 10évre rögzített kamatú szabad felhasználású kölcsönbe. Lehajolok ezért a kis apróért és besöpröm és ezzel is emelem a lakásom hozamát a következő 5 évben. Ügynök mindent megcsinál, nekem 2-szer vagy 3-szor kell megemelnem a seggem és ennyi. Meg lesz egy nem elhanyagolható méretű szabad forrásom, ha találok egy jóárasított 3 külön nyíló szobás kéglit. csédé videó: https://www.youtube.com/watch?v=S7P0SS4eU00
már bocsi, de egy 100nm bruttó 30as téglával 10es válaszfalakkal kb 80nm 180nm bruttó 144nm nettóban. Azért az nem 120... a lakásoknál ez az arány jobb csak a folyosó rontja, ami mindenhol más és más. És amiről a mester beszél ár, az nagyon nem az átlagos kégli a hőszivattyús rendszerrel. Bőves bőven megvan egy normál lakás a mai árak mellett is 380ból a nettó alapterületre plusz telek. Még 300-330 is korrekt szám egy soklakásosnál. Nem kell őket annyira félteni... A családi ház mindig egy 30-50 ft-tal drágább volt pernm. Már többször írtam, hogy 2005-ben egy 50nm-es lakás bekerülési költsége 80epernm volt. Láttam projektet a 8-ban, hogy 130pernm volt az összköltsége lakásnak úgy, hogy 14-15m-ért adták, tehát 130%-os volt a haszon!!!. Erre jött a 10-90es finanszírozás a 13m forintnyi hitellel, aminek a plusz költsége 10m volt. Így a 6,5m forintnak a vége 25m forint volt. Tehát 18,5m forint "lógott" a levegőben, mint "haszon" 6,5m-ból a bank illetve építő szektornak. Vajon miért durrant ki a lufi?:)
Kár, hogy ez a cikk egy óriási fércmunka. A 380e bruttó nm-re számolva, gondolom sok embernek halvány gőze nincs arról, hogy mi az, hogy bruttó. Hasonlóan a cikk írójának sincs, hiszen a bruttó például családi háznál a teljes külső élen mért terület, az összes falat tartalmazza és elég nagy különbség lehet, kb 180nm bruttó felel meg 120nm nettónak. Társasháznál ezt még bonyolítják a közös használatú terek is. Tetőtereknél is máshogy számolják a hasznos, nettó nm-t. Kár, hogy a cikkíró nem fordított energiát a bruttó-nettó arány kiszámolásnak, meg a telekárat is csak úgy odaböki, hogy azt még add hozzá, mintha mindenkinek a fejében ott lenne, hogy mennyibe kerülnek a telkek :) Fércmunka. Ez azért lenne fontos, mert a vásárló nettó nm áron veszi a lakást, nem bruttó. Mondjuk mit szólna a vásárló, ha az mondanák neki, hogy ennek a nettó 50nm lakásnak a bruttó nm ára 500e forint. Aztán kiszorozza, hogy akkor a hétszentségit 25m-ért lesz egy kéglije, csapjunk is bele a lecsóba. Aztán nézi, hogy a végösszeg meg 40m forint és az hogyan? Ja hát, ez csak nettó 50nm de bruttó meg 80nm, csókolom, tessék elolvasni az apróbetűt is.
1. én is és az enyémből is, de örülök, h pl izomman20-ééból majd már kevésbé :D 2. dehogynem mutattál rá, a gyenge forinttal próbáljuk versenyképességünket növelni, "bármi" áron
Van tere az arcsokkenesnek ugy latszik: 380e/m2 (+telek) "A kérdés természetesen a számítási paraméterektől erősen függ, de egy
műszaki tartalomban a jelen kor elvárásainak megfelelő szintet -
hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer vagy a háromrétegű nyílászárók –
feltételezve bruttó területre (amely tartalmazza a közös területeket,
tárolókat és közlekedőket is) és bruttó építési költségre vetítve egy
négyzetmétert egy társasházban bruttó 380 000 forintos áron lehet
megépíteni. " https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191003/ennyibe-kerul-ma-egy-uj-lakas-felepitese-elarulta-a-titkot-a-fejleszto-401875
"Nem a harmadik világból "osztom az észt"" Valamiért akik külföldön dolgoznak mindig kötelességüknek érzik, hogy beszólogassanak és éreztessék a fölényüket. Bratyóm szokott ezen mindig jókat nevetni, hogy mit szerencsétlenkednek, mert neki katás vállalkozással+munkával már 2-vel kezdődik a nettója évek óta és a felesége is kezd egészen jól keresni, ami azért így együtt már külföldön sem gyakori bármennyire is arcoskodik mindenki. Egyébként ő nem kommentelős fajta, de röhögni azért szabad neki. Főleg a kiszámolón vannak ilyen egészen arcoskodó cikkek meg kommentek, hogy mindenki hazudozik a fizetéséről. Akinek meg tényleg 2-vel kezdődik a nettója, az csak röhög rajtuk. Én annyira már azért nem nevetek, de nem is panaszkodom és nem érzek késztetést, hogy elmenjek innen mordor földről :)
Ez a matolcsy már leszállhatna az ingatlanba terelésről: "Az MNB ezért egy jóléti alapba vonná össze a nyugdíj- és egészségpénztárakat, és mindenki alanyi jogon tagja lenne. A munkáltató pedig a bruttó fizetés egy bizonyos százalékát ebbe az alapba fizetné be.– Az egyéni befizetés bérarányos mértékéről mindenki saját maga döntene, ezt pedig kiegészítenék a munkáltatók kedvezményes adózású támogatással – ismertette Nagy Koppány MNB-igazgató az előadásában. A jóléti alapnak lenne nyugdíj- és egészségzsebe, vagyis egészségügyi kiadásokat is lehetne finanszírozni ebből, de hogy a fiataloknak még vonzóbb legyen a jóléti alap, az első lakás megvételére is fordítható az ide gyűjtött összeg." BEszarok. Beosztják a bérem:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link