Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 18. 11:45
Előzmény: #122737  Fire73
#122740
Bocs, de senki sem vitatja, hogy ilyen esetek előfordulnak.
A vita itt azon van, hogy a száz hitelesből bedőlő kettő, az elég magas-e ahhoz hogy a maradék 98 inkább ne vette volna fel a hitelt.
Itt ugyanis még a bedőlő 2 % sem mind rosszul jár.
Ha valaki például 2016-ban 70%-os hitellel (önerő 12 milla) vett egy 40 milliós házat, akkor ha nem tud törleszteni és ma eladja 60 millióért és a maradék 26 milliós hitelt kifizetve még mindig marad 34 milliója.
Konkréten emlékszem egy csepeli esetre.
Ismerősök együtt vettek 2012-ben  6 millióért egy kétszobás panelt. A kis házukon lévő hitelt átvitték (kb 50%-os teher)
Utána elváltak (16 év házasság után 2 gyerekkel) 
Náluk nem lett hitelbedőlés mert a gyerekkel az asszony maradt Csepelen és a férj a belvárosi szülőkhöz költözött, de a most is meglévő panel (közös tulajdonban) érhet vagy 20-22 milliót. ha el kell adni. Hitel meg alig van már rajta (párszázezer)
Fire73
Fire73 2021. 06. 18. 11:39
Előzmény: #122735  HerrLudwig
#122739
Hogyne Lajos, így megy, ahogy írod. Ha a párod folyamatosan félre kufircolna, te pedig legyintesz, hogy nem válsz el szabad akaratból. Vagy fordítva, te hülyülsz meg, és csapod a szelet a kolleginának, asszony rájön, válna, de te szabad akaratból nehogymár. Életszerű.
Benzedrine 2021. 06. 18. 11:36
Előzmény: #122725  Fire73
#122738
Ha nem csökken nagyot valamiért a lakás piaci ára alkor csak annyi van h a banké a lakás, nagyot álmodó megkapja amit befizetett, tehát lesz némi kp a zsebében és bérelhet egy lakást amit megengedhet magának. Nem kellemes visszalépni de shit happens. 
Fire73
Fire73 2021. 06. 18. 11:32
Előzmény: #122734  HerrLudwig
#122737
Kíváncsiságból megnéztem. 3990 Ft havi díjért a következőket kapod.
Ha elveszted a munkádat, regisztrálsz álláskeresőnek, és eltelik még 31 nap, akkor egyszeri 400.000 Ft.
Ha beteg vagy, akkor legfeljebb 6 hónapig 100.000 Ft/hó.
Utána mi lesz? Tudom, mindenki meggyógyul, illetve talál munkát 6 hónapon belül, aki nem, az pedig magára vessen.
Válást sem kellene bagatelizálni. Gyerekem osztálytársa nem tud táborba menni, mert a válás után ezt sem tudják kifizetni (persze szalmabáb ez is, nem jellemző, csak ő ilyen peches gyerek).
berlini
berlini 2021. 06. 18. 11:30
Előzmény: #122735  HerrLudwig
#122736
Szerintem is.
Értelmes gondolkodó emberek a kockázatok nagy részét vagy biztositással vagy előre lebeszélt családi támogatással vagy megfelelő életmóddal ki tudják küszöbölni.
HerrLudwig 2021. 06. 18. 11:24
Előzmény: #122734  HerrLudwig
#122735
A válásra meg nem "33% esély van", hanem "a házasok 33%a elválik, önként, szabad akaratából".
Analógia: az emberek 20%a naponta fut. Tehát 20% eséllyel én ma fogok futni. Ugye, hogy faszság? Ha én amúgy szoktam futni naponta, akkor 20%nál jóval nagyobb eséllyel fogok ma is, ha meg nem, akkor meg szinte 0 az esélye, hogy pont ma elmegyek.
HerrLudwig 2021. 06. 18. 11:20
Előzmény: #122732  Fire73
#122734
Olvasd már el, amit írtam! Ne write-only módban fórumozzál!
"+ munkaképtelenségre köthető biztosítás"
Ebben benne van, ha rákos lesz valaki. Ettől még ennek az esélyét lehet és érdemes csökkenteni, erről szólt a többi rész, amin kötekszel. De ha szerinted úgyis mindegy, mert leukémia, akkor dohányozzál meg legyél dagadt.
berlini
berlini 2021. 06. 18. 11:17
Előzmény: #122730  Fire73
#122733
Ebben a konkrét esetben igazad van.
Ő kockáztat, de fiatal és egészséges. Egyedül megy oda és igy a válási kockázat sincsen.
Egyedül a munkanélküliség és betegség reális kockázat (mégha alacsony is.)
De ahogyan olvashattad él 2 testvére külföldön, jól keresnek házakat vettek. Ha beütne a krach, akkor ki fogják segiteni.
Fire73
Fire73 2021. 06. 18. 11:16
Előzmény: #122731  HerrLudwig
#122732
Az általam leírt események bekövetkezésének van egy valószínűsége. Szerinted ez a valószínűség elenyésző, szerintem nem.
HerrLudwig 2021. 06. 18. 11:14
Előzmény: #122729  Fire73
#122731
Fire73
Fire73 2021. 06. 18. 11:12
Előzmény: #122727  berlini
#122730
Ha rágondolok Vanára, akinek ma nincs 300 ezer Ft-ja sem a zsebében, akkor ez  ma is igaz.
Fire73
Fire73 2021. 06. 18. 11:11
Előzmény: #122728  HerrLudwig
#122729
Igazad van Lajos, ezért nem szívja meg sose senki a hitelfelvételt. Mindenki azonnal tartalékot képez (kivéve az a pár hülye, aki még lízingel is egy új autót, mert az új házhoz az dukál). Nem válnak, nem gondozzák a szülőket, és senki sem kap még leukémiát sem sportolás mellett.
HerrLudwig 2021. 06. 18. 11:06
Előzmény: #122725  Fire73
#122728
Azért a többségnél ez nem 0-1 (kpra meg tudná venni vs az összes pénze a minimálönrész). Akkor meg már lehet úgy, hogy a vagyon egy részét nem önrészbe, hanem tartaléknak hagyni / máshova fektetni.
+ munkaképtelenségre köthető biztosítás.
A válást nem keverném ide, az teljesen egyéni döntés. Ha valaki elválik, az selber schuld.
Betegségek előfordulhatnak, de szűrésekre járással meg egészséges életmóddal sokat lehet az esélyeken javítani.
Idős szülőket meg nem a gyerekeik feladata gondozni, volt lehetőségük az évtizedek alatt félretenni annyit, hogy meg tudják oldani (persze ha a pénzüket arra baszták el, hogy a gyereknek 20 évesen lakása meg kocsija legyen, az selber schuld).
berlini
berlini 2021. 06. 18. 11:03
Előzmény: #122725  Fire73
#122727
Igen, alapvetően egyetértek.
Mindannyiunk előtt ott lebeg 2008-10 közötti tömeges hitelbedőlések példája.
De nagy különbség van azakkori átlagos hiteles és a mostani között.
Akkor mindenki kapott hitelt és minimálbérre is. Önerő sokszor szinte nulla volt.
Most szigorú eladósodottsági szabályok vannak és ennek megfelelően max felannyi család vett idáig hitelt föl mint akkor. (Igaz ezek dupla annyit, amit részben a forint gyengülése is indokol.)
Akkor svájci frankos hitelt vett fel szinte mindenki igy egyik évről a másikra hirtelen kétszer annyival tartozott a banknak.
Most forintos hitelek vannak.
Akkor szinte nem létezett a hosszú időre lefixált kamatos hitel igy a kamatváltozás önmagában is drasztikusan tudta növelni a törlesztőt.
Most akinek esze van az fixál. (A többség igen)
Akkor a bankok szinte szabadon (hasra csapva) határozták meg a következő évi kamatot, ma szigorú szabályok vannak.
Akkor nagy mértékű munkanélküliség volt (és 2014-ig a NER eltolt gazdaságpolitikája ezt fenn is tartotta), most még a járvány sem lökte meg nagyon a munkanélküliséget.
Akkor nem volt fizetési moratórium, most van.
Akkor gazdasági stagnálás, tartós munkanélküliek tömege, amit közmunkával próbáltak kasirozni, most pedig leaglább 10%.kal magasabb foglalkoztatottság még a járvány alatt is.
fenti levezetést statisztikailag alátámasztja,  hogy a járvány előttig a nemfizető hitelesek aránya egy tizedére csökkent tiz év alatt.
Mindig is vannak és lesznek bedőlő hitelek, de minél kisebb arányban annál könnyebben tudnak a pórult lakások tulajdonosai a piacon értékesiteni és igy kifizetni a hiteltartozást, ha egy megváltozott élethelyzet (pld válás) ezt szükségessé teszi.
Fire73
Fire73 2021. 06. 18. 10:50
Előzmény: #122692  Hathor
#122726
Hát ez nem vis major.
Az eladó áll szerződéses viszonyban a harmadik féllel (ki nem költöző bérlő), aki neki nem teljesített. Az eladó a kárát követelheti a harmadik féltől (ki nem költöző bérlő). A vevőnek semmi köze a harmadik félhez.
Fire73
Fire73 2021. 06. 18. 10:44
Előzmény: #122722  berlini
#122725
Akinek van pénze és hitelképes, az logikus, hogy hitelre veszi (glala).
Akinek nincs pénze, de mer nagyot álmodni, annak az alábbi három közül ha egy is beüt (aminek igen sok esélye van), tulajdonképpen megszívta, és borul a kártyavár.
1. Fél év+ munkanélküliség. Enyhébb fajtája, amikor anya a gyed után csak gyest kap, vagy nem tud visszamenni dolgozni csak kevesebb időben kevesebb pénzért.
2. Válás. 33% eséllyel bekövetkező esemény.
3. Súlyos betegség a családban (ez anyagilag sokkal rosszabb, mintha meghal egy családtgag). Idős szülők évekig ápolásra szorulnak, amit vagy idővel vagy pénzzel lehet megoldani. Vagy ő maga esetleg a párja lesz egy ideig keresőképtelen beteg. Maga a betegség önmagában is iszonyat sok pénzt tud elvinni.
berlini
berlini 2021. 06. 18. 10:17
Előzmény: #122719  glala
#122724
A BUBOR le fogja követni a kamatemelést.
De az MNB egyenlőre csak szájkaratét próbálgat.
Még évek kellenek ahhoz hogy itt 3%-os alapkamat legyen és emellett megmarad még a negativ reálkamat.
berlini
berlini 2021. 06. 18. 10:00
Előzmény: #122710  franc0
#122723
Ez igaz.
berlini
berlini 2021. 06. 18. 09:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#122722
Én is tudom, hogy az eladósodásnak milyen kellemetlen hátulütői lehetnek.
De a kérdésedre a negativ reálkamat volt a matemaikailag pontos válasz.
Pozitiv reálkamat esetében az aki hitelre vesz valamit, az jóval többet fizet ki a cuccért a végén reálértékben mint aki kp-s vásárló.
Most forditva van.
Ezért még azok is hitelre vesznek akiknek megvan a kp a vételhez.
(Náluk a gyomorfekély nem játszik, mert bármikor tudnak előtörleszteni.)
Törölt felhasználó 2021. 06. 18. 09:56
Törölt hozzászólás
#122721