Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76 2021. 06. 15. 14:08
Előzmény: #122379  lohran
#122380
Nekem sem tetszik nagy átlagban, de nézd meg Herminamezőt és a Fogarasi - Vezér - Füredi - Nagy Lajos király által határolt területet! 
Azok azért nem rosszak....
lohran 2021. 06. 15. 14:03
#122379
Ez a zugló egy összegányolt szedett vedett néppel teli gyenge egy hely.
Most ahogy egy kicsit szemlélem
Murdoch 2021. 06. 15. 13:59
Előzmény: #122367  berlini
#122378
Honnan tudod, hogy mennyi a nettó átlagfizetés?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 15. 13:58
Előzmény: #122373  glala
#122377
1977-ben épült és a katonáknak volt/lett megépítve, a panel lakótelep pedig az 1980-as évek után épültek mind, ezért is örültem amikor megtudtam, hogy akkori az építés, még írtam is itt a fórumon. 😊
Vidéken sem láttam még ilyet, szerintem ez az épület lehet még itt Budapesten is full egyedi.
Murdoch 2021. 06. 15. 13:58
Előzmény: #122341  berlini
#122376
Köszi, de tavaly áprilisban regeltem be. Már megint az összeesküvés-elméleteid....
greenman76 2021. 06. 15. 13:38
Előzmény: #122371  kszsah1
#122375
Terveztem ott lakást venni, mert ár/érték arányban relatíve olcsó, de kohósalak az valahogy eltántorított...
Mint utánaolvastam abból is többféle van, a szar és a még szarabb között, ki tudja éppen melyiket használták fel!
Egyébként utána lehet keresni a telep építési történetében, hogy az első ütem (ami ha jól tudom az 50 -es években indult) még full tégla volt, (amik az apróbb ablakokról ismerhető fel), de a 2. és a 3. ütem a (60 -as évek végétől kezdődően) már egy rakás ellenőrizhetetlen szar....
Hogy a francba tudják ezt az emberek figyelmen kívül hagyni....???
Zoltán42 2021. 06. 15. 13:36
Előzmény: #122355  macisajt
#122374
Rómainál(pók utca) szépen viszik a panelokat azért 1 éve ilyenkor 170 db hirdetés 3 hónapja 130 most 1 hónapja 110 db már csak 85 db hirdetés van ingatlan.com pedig a ledrágább (panel) lakótelep Bp-en
glala
glala 2021. 06. 15. 13:16
Előzmény: #122372  Vanavrash
#122373
Vidéken már láttam ilyen kombót, de pesten most hirtelen nem tudnék másikat mondani, persze lehet csak én voltam figyelmetlen.
Az lehetséges, hogy ezt előbb építették, mint a kispesti lakótelepet?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 15. 13:10
Előzmény: #122369  glala
#122372
Nem értem, mi a baj?
kszsah1 2021. 06. 15. 13:08
#122371
aki megvesz a józsef Atillán egy 55 nm es lakást a 3.-4. emeleten lift nélkül persze, 30 millióert, a 60 as évekeben kitudja milyen vagy honnan össze hordott fél salakos káros anyagokat kibocsájtó lakásokat csak sajnálni tudom.  A lépcsöházban ahol laktam annó az idösebb bérlök , tulajok 20 év lakhatás után 50 -60 év között megbetegedtek. Vérrák. egyikük sem élte túl. Most az új generáción van a sor...
greenman76 2021. 06. 15. 13:06
Előzmény: #122358  kszsah1
#122370
Inkább az összes .. .
glala
glala 2021. 06. 15. 13:04
Előzmény: #122366  Vanavrash
#122369
Konvektor + csúszózsalu pesten?
Nahát!
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 15. 12:57
Előzmény: #122366  Vanavrash
#122368
Ja igen, múlt hét óta ezen a 42-es villamos szakaszon már az új fajta villamos közlekedik. Úgyhogy gyönyörűen szépül és modernizálódik a környék. 😁
berlini
berlini 2021. 06. 15. 12:55
#122367
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210615/magyarorszag-portugalia-maskepp-hol-mennyit-kell-dolgozni-egy-fovarosi-lakasert-es-egy-vizparti-nyaraloert-488120
Egy 100 négyzetméteres budapesti lakásért 34 százalékkal rövidebb ideig kell dolgozni a nettó átlagfizetések alapján, mint Portugália fővárosában, Lisszabonban. 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 15. 12:55
Előzmény: #122365  glala
#122366
Igen, ez a durván 200 darab 18 négyzetméteres lakás és igen, szerencsére nem a templon meg a szökőkút meg a villamosra néz. 🥰
glala
glala 2021. 06. 15. 12:53
Előzmény: #122356  Vanavrash
#122365
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 15. 12:49
Előzmény: #122357  macisajt
#122364
Nézd, én nyugodtan alszom, nem maxi hitellel és nem maxi évvel szálltam be. Kiszállni ugyan ennyiért szerintem ki fogok tudni vagy többért. Kiderül.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 12:44
Előzmény: #122350  ncseed!
#122363
100%-ig egyetértek.
macisajt 2021. 06. 15. 12:43
Előzmény: #122359  ncseed!
#122362
Mindenhol!
kszsah1 2021. 06. 15. 12:40
Előzmény: #122347  berlini
#122361
több is van  fórumozók között , aki külföldön él , nem csak egy