Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen,
-a konyhat atolelo fal lebonthato es akkor amerikai konyhas lesz; csak kevesebb pakolasi lehetoseg marad.
-81 m2, szoval teljes koltseggel azert 3200Eur/m2
-kivulrol talan tul modernista is a haz
-a Schuman kornyeken epul meg uj haz, de azok 5000/m3 folotti arakon vannak
Megprobalom megvenni; most ING adna 3% mortgage-on penzt ra.
köszi, de írtam már, hogy nem értek hozzá
amúgy is, itt vannak szakértők
ödön kolléga pl.
és vannak még nagyobb szakértők, őket nem sorolnám fel
lakás tetszik kivéve a sötét konyha
úgy látom az irodaház részben nagyon közel van hozzá viszont a többi ablaktól már távol
ha ennyiért kiadod az 5 százalék kb. brutto ami teljesen elfogadott normális országokban
65-70 nm lehet?
a ház is nagyon tetszik
egyébként erre mondom én, hogy nagyon drága a budapesti lakás
ezt a brüsszelit egy átlag belga megveszi 10 év alatt, hogy közben jól él
na, ezt csináld meg budapesten, egy ilyen helyen simán 50 millió ez a lakás
Nem vágom Belgiumot, de 1000 nekem kevésnek tűnik (vagy nagyon olcsón az albérletek)
Hollandiában Amsterdam központban 1000 felett indul egy 20m2 stúdió.
Multkor is adtal velemenyt egy Brussel lakasrol; ez tegnap jelent meg, es nekem elso ranezesre tetszik. A hely a lehetso legjobb, 100m-ra van az EU kozponttol, es szerintem 1000-1200Eur-ert ki lehet adni.
link
Mi a velemenyed? Mennyi lenne egy ilyen lakas Bp-en, hasonlo berbeadasi potenciallal?
Kosz.
1. nincs külső adósságuk
2, soha nem lesz államcsőd, bár korrupt tolvajok de nem orbáni értelemben
3, a leértékelés egyáltalán nem old meg semmit, éppen azért kerültek bajba, mert nem történtek meg a líra alatt a szükséges reformok
4, igazán gratulálok, hogy szerinted a devalválás a megoldás a gazdasági problémákra
5, nem nőtt a bér? persze. az euró előtt 2 millió lírás fizetés mér jó volt ez kb 1000 euró, ami ma nudli. persze reál nominál jaja, hát még abban is javult a helyzetük, mivel az export olcsóbb lett, de egyébként is.
6, olaszországban az euróval az volt a probléma, hogy elnézték a hirtelen kereskedelmi áremelést. nem volt ellenőrzés mint ausztriában pl.
7, a mai problémát pedig leginkább az okozza hogy urambátyám ország, ha nincs kapcsolatod nem kapsz munkát, a fiatalok között brutál a munkanélküliség, feketén dolgoznak, illetve idénymunkában. a szociális háló bakfitty.
Akkor ide sem kellett volna az Euró-t bevezetni.
Olaszok is kilépnének az EU-ból,mint Anglia vissza jönne a Líra,az életszínvonal is javulhatna akkor talán?
Nagyjából 2000 óta reálértelemben nem nőttek a bérek. Az olaszoknak addig volt jó amíg volt líra, időnként leértékelték, és mindenki jól érezte magát. most ezt nem tudják megcsinálni.. Egyébként egészen elképesztő az államadósság is:
írtam nem?
Viale Libia ami közepesen jó hely - róma egyébként nem bp sok jó és drága része van - 110 e körül kínálnak most egy 50 nm félszuterénért, bár nevezhetjük szuterénnak ami az utcára néz,leginkább bokákra
akkor szerinted drága?
a központban több millió eurós lakások tömege van
ugyanakkor a külsőbb részeken vehetsz 150 nm-et 300-350 ezer euró körül kertes társasházban brutál teraszokkal
vidék nem drága szerintem, arról nem beszélve, hogy azért az olasz vidéki város nem magyar szintű
mondjuk verona vidék, trieszt vidék, mantova vidék stb. viszont mivel rengeteg tartomány van és ezek évszázadokig külön államként funkcionáltak minden megvan ezekben a városokban
pl. róma csak a vatikán miatt lett főváros,torino, bologna akkoriban ugyanolyan potenciális jelölt volt
ezzel együtt olaszország dupla vízfej róma és milánó miatt + ott van nápoly ami népességben jelentős, torino az ipar miatt, bologna az oktatás, firenze és általában a toszkán városok, aztán a szicíliai nagyvárosok és sorolhatnánk - nagy ország
Amíg a piac majdnem felét a befektetők uralják, addig nem fog esni.
Törölt felhasználó2017. 02. 07. 11:22
Előzmény:
törölt hozzászólás
#12042
A helyzet az, hogy általában aki panaszkodik, hogy a 18-20 milliós 50 m2-es újbudai panel az mennyire túlarazott, az ha 15-16 millióért megkapná, azonnal le is csapna rá. És nem kevesen várnak ki, hogy essen valamennyit, így viszont komoly esésre sajnos nem sokat látok (pedig vennék én is, ha esne).
ehhez még hozzáadhatjuk a kb 5-6 éve kezdődő brutál VALÓS munkanélküliséget, ami leginkább a 20-30 éveseket érinti
egyébként Milano hasít, Torino még rendben van,Süd-Tirol gazdag mint a fene
aztán vannak kiemelt városok
Roma viszont irgalmatlan nagyot esett, de még mindig sokkal drágább mint mondjuk 20 éve
akkor forintban számolva közepesen jó helyen 40 millió körül volt egy 100 nm lakás forintban
most ugyanott 80-90 körül, de volt 120 felett is jóval
ez egy konkrét lakás azért tudom
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link