Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 11:17
Előzmény: #120475  Fire73
#120480
Mostot adtam meg mert most most van! 😘
Hiába nyöszörög a panyel akkor is kijön jóra a matek! Még további két év nyöszörgés után is jó lesz! 
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 11:14
Előzmény: #120477  ncseed!
#120479
2 panelből akart venni egy házat, és maradjon is. Ez a deal sose volt lehetséges, nem is sikerülhetett volna. Ott nem tik-tak van, hanem nincs lóvé.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 11:14
Előzmény: #120476  Törölt felhasználó
#120478
Nem gond, csak akkor ne írd ezt:
"Addig nyújtózkodom, amíg a takaró ér!"
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 11:13
Előzmény: #120471  Toniba
#120477

😂😂😂
Te a haverodra írtad, barátom... Sz*r érzés ha szembesítenek hogy butaságot írtál. 
"A ház árak úgy megemelkedtek, hogy most már esélye sincs költözni.
TIK-TAK.
Nekik ennyi volt. A lehetőség megvolt." 
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 11:12
Előzmény: #120469  ncseed!
#120476
Tudod én nem voltam akkora penge, mint te, meg még sokan ahogy írtad, hogy hitel nélkül vegyem meg az elsőt.
Még békásmegyeren se vettem volna hitel nélkül.
És a másodikat se tudtam volna, de inkább vettem egy második lakást, mint egy fogyóeszközt, ami tényleg csak arra jó, hogy eltankold a pénzt, meg elszórd olajszűrőre, meg kisfaszomra, vagy persze ott vannak a drága alternatívák, amik attól még ugyanúgy hónapról hónapra kevesebbet érnek.
Tehát nem vicceltem, viszont inkább lakást vettem kocsi helyett, igen HITELRE.
Milyen kár, hogy nem ismered ezt az érzést, de komolyan...
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 11:12
Előzmény: #120474  ncseed!
#120475
A létező legjobb kiszállót adtad meg hozzá. 
Panel 2 éve már nyöszörög, melós is jól látja, befagytak az árak.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 11:10
Előzmény: #120470  Fire73
#120474
Ki mondta hogy mindig és mindenkor és mindenki jól járt? 
Én EGY példát hoztam MOSTANRA ráadásul a legsz*rabb beszállóval hogy nektek kedvezzek! Panelre is áll! 😉
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 11:10
Előzmény: #120471  Toniba
#120473
Meg aki válik, milyen király érzés lehet, hogy még évekig összebútorozva vannak az ex-ével. Minden egyes nap maga a boldogság, hogy ott a szép ház, meg ott van az ex is.
Vagy örököltetek 3-an egy házat, egyik se tudja kifizetni a másikat, aztán várhatják, mire pénzhez jutnak belőle, hogy vegyenek is valamit maguknak.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2021. 06. 02. 11:09
#120472
unison es mamoka szamomra az a ket karakter ezen a forumon, akik sikeresen lovagoltak meg a legutobbi hullamot. a tobbiek vagy orok elet buy and hold elvet kovetik (ami szinten sikeres strategia tud lenni), vagy veltlen rajuk szakadt anyuci apuci penze, orokseg, akarmi es veletlenul idoben egybeesett a fellendulessel es a survivor bias miatt erzik magukat ingatlan gurunak. Gratulalok mindenkinek, akinek van ingatlana, es boviteni is tudta! 
Toniba 2021. 06. 02. 11:04
Előzmény: #120467  ncseed!
#120471
Jól írtam a példámban.
TIK-TAK az eladóknak.
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 11:02
Előzmény: #120454  ncseed!
#120470
Nézd végig a 14 éveket folyamatosan 1990-2004, 1991-2005, ...
Hogyan érzett 2004-ben, 2005-ben, ...?
Pont a létező legmagasabb árhoz (ma, 2021) hasonlítasz, pont családi házakat hasonlítasz, már a panelt is erősen hanyagolod, mert annál már nem jönnél ki jól a hasonlítgatásból, mert 2 éve állnak az árak.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 11:01
Előzmény: #120468  Törölt felhasználó
#120469
"Addig nyújtózkodom, amíg a takaró ér!"
Két lakáshitellel? Most csak vicceltél, ugye? De komolyan. 
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 10:58
Előzmény: #120460  ncseed!
#120468
"senki se érzi jól magát" vs. "senki nem lát bele más élethelyzetébe"
Ha annyira szörnyen éreznék magukat lehet már léptek volna.
Most is elvannak, élhetnének jobban is, ezért nézelődnek, de nem hiszem hogy annyira kínlódnának, mint ahogy arról te ábrándozol.
Én is kinlódok itt a bkv-val meg a biciklivel, mikor vehetnék egy teslát hitelre, olyan kibebarossz nekem is, NYAFF NYAFF!
Hát nem!
Addig nyújtózkodom, amíg a takaró ér!
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 10:58
Előzmény: #120466  Toniba
#120467
Na, akkor mégis csak rosszul írtad a példádban.
Igen, eladónak és vevőnek is van TIK-TAK, csak százszor írtam le. És? 
*
A haverod döntött és most viseli a következményeit! Ahogy mások is. Kiszámoló is, meg a többiek is. 
Toniba 2021. 06. 02. 10:53
#120466
Nekik már lehet, hogy nincs TIK-TAK, de más eladónak van.
Ha engedtek volna az eladási árból, most szép házban laknának.
berlini
berlini 2021. 06. 02. 10:49
Előzmény: #120432  JeGeMeLOV
#120465
Két dologban tévedteK
- "Oszre tartanak jo esetben 50% korul,"
Őszre 70%-os lesz a beoltottság
- "jelenleg 50-50% az eselye" (a mutánsok elleni hatásosságnak)
Ez a virus folyamatosan mutálódik.
Mostmár elég taasztalatvan arra, hogy ki lehessen jelenteni, hogy ennél a virusnál már a meglévő vakcinák továbbra is hatásosak lesznek. Nem tudom hogy honnan veszed az 50%-os valószinűséget. Ne fogadj rá még akkor se ha tizszeres nyereséggel kecsegtetnek.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 10:49
Előzmény: #120460  ncseed!
#120464
Te Murdoch-ot, kiszamolot, meg néhány "szerencsétlen" "sorstársát" is folyamatosan azzal b*sztatod, hogy az asszony biztos már szóba se áll vele, mert hozott egy szerinted(ja te nem sugallsz ugye soha semmit) szar döntést.
De te nem látsz bele más helyzetébe, ááááááááááááááááááááá?!
Egy minimális önkritikád ha lenne.
De hát minek, az is egy fölösleges skill, attól csak gyengébb az ember, és kevesebbre viszi, mint pl én :D
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 10:42
Előzmény: #120461  Toniba
#120463
"most már esélye sincs költözni."
Ergo nincs választása azaz TIK-TAK sincs. Jó napot! 😂😂😂
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 10:41
Előzmény: #120459  Toniba
#120462
Jaja. Brühühü... 😂😂😂 
Akkor neki már nincs TIK-TAK ahogy írtad is! 
Toniba 2021. 06. 02. 10:39
#120461
Kérdezem, miért nem adjátok ki a lakást?
Válasz: Ilyen lelakottan nem kell senkinek.
Pénzük nincs a felújításra.
TIK-TAK.