Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 10:38
Előzmény: #120456  Törölt felhasználó
#120460
Embör, a nem anyagi előnyöket vagy hátrányokat mindenki csak magára tudja értelmezni mivel senki nem lát bele más élethelyzetébe. Én csak arra hívtam fel a figyelmét mindenkinek hogy vannak ilyenek... 
***
Simán lehet egy dolog valakinek előny míg ugyanaz másnak hátrány! Pl nagy ház időseknek hátrány míg fiatal nagycsaládosnak előny. Lásd Murdoch esete. Van két ingatlanuk, senki se érzi jól magát abban amiben van, cserélnek és máris mindkét fél happy! 
Toniba 2021. 06. 02. 10:36
#120459
Egy ismerős terve az volt tavaly, hogy eladja a saját és frissen örökölt lelakott panel lakását.
Mivel saját tőkéje nincs, magasra árazta be a lakásokat, hogy tudjon egy kis házat venni és még maradjon is egy kicsi.
Persze senkinek nem kellettek a túlárazott lakások. A ház árak úgy megemelkedtek, hogy most már esélye sincs költözni.
TIK-TAK.
Nekik ennyi volt. A lehetőség megvolt.
Toniba 2021. 06. 02. 10:31
#120458
TIK-TAK az eladóknak.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 10:30
Előzmény: #120443  ncseed!
#120457
Sőt mik vannak néha egy gyengébb pillanatotban te magad is bevallod, hogy elég drága a piac egy jelentős, "legérdekesebb" része... :)
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 10:26
Előzmény: #120454  ncseed!
#120456
"Bocsi, de én csak anyagi értelemben tudok nyilatkozni... "
vs.
"Mint írtam az időt nem tudod semekkora pénzügyi nyereséggel visszafordítani!!! Anyagilag járhatsz jobban a kivárással ez nem kérdés, de nem minden a pénz!" 
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 10:17
Törölt hozzászólás
#120455
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 10:14
Előzmény: #120453  Fire73
#120454
Bocsi, de én csak anyagi értelemben tudok nyilatkozni... direkt KP-s vevőt írtam ha olvasol!!!
14 év árváltozása + 14 év lakhatási költsége amit megspórolt.  Mindenki ki tudja számolni kb mennyi ez és megérte-e neki. Tudjuk minden más többet hozott: tesla, bitcoin, dogecoin, stb. ezért sírnak a tőzsdeguruk most a családi házak ára miatt!!! 🤣🤣🤣
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 10:08
Előzmény: #120451  ncseed!
#120453
Még a végén kihozod, hogy bármikor, bármit, bármennyiért vett is ingatlant valaki, az mindenképpen csak jól járt. Mármint ha megtartotta mostanáig. Igaz, közben egy részük megőszült, elvált, stb az idegeskedéstől, de a lényeg, hogy most 2021-ben nézve jól járt.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 10:07
Előzmény: #120450  Fire73
#120452
Ennyire ne ugorjunk előre! Csak tapogatózás van egyelőre...
Kicsit meglepett a szándék, nem gondolkoztam még rajta egyáltalán de ahogy mondják minden eladó!
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 10:05
Előzmény: #120446  mr_bob
#120451
Mindenki maga tudja milyen kockázatok vannak az életében, mi éri meg neki és mi nem. Felnőtt emberek vagyunk, ne másokat okoljunk később a saját döntéseinkért! A vevők fele körül továbbra is KP-s vásárlók...
***
Miért, aki 2007-ben kp megvett egy ingatlant "aranyáron" és lakott benne 14 évig az most szerinted vesztesként tekint vissza erre az időre csak mert ha várt volna később olcsóbban vehetett volna? Nem hiszem! Még egy devizahiteles sem biztos hogy rosszul járt ha nem minimál önerővel ment neki,nem t*kig adósodott el és tudta fizetni a hitelét! És a nagy többség tudta!
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 10:04
Előzmény: #120444  ncseed!
#120450
És mit veszel belőle? Másik mézesbödönt? 
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 09:58
Előzmény: #120444  ncseed!
#120449
Lehet racionalizálni kéne a pü-i életem, és irány vmelyik ltp!
Ha majd megszülitek a lakás árát beszállok én is a licitbe!
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 09:56
Törölt hozzászólás
#120448
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 09:56
Előzmény: #120446  mr_bob
#120447
Röhögnék, ha kp-ra venné, de tényleg.
Ja egyébként én is épp kicsit frusztri vagyok(biztos feltűnt :D), mert hó végén a pompás új bankom beterhelt még 20k-t a számlámon nem tudom, én meg persze ezt a hónapot is maxra húztam, SZJA is kellett füzetni, stb, oszt most én utaljak vissza annyit, amig kiderül, hogy amúgy azt mégis mi az anyámra vonták le, oszt ne szaladjak első hónapban negatívba az új hitelem miatt :D
mr_bob
mr_bob 2021. 06. 02. 09:52
Előzmény: #120440  ncseed!
#120446
ha most túlvállalja valaki magát, akkor a lakáshitel törlesztő rá tudja nyomni a következő 10-20 év életszínvonalára a bélyegét. lehet, hogy jó helyen élsz, de cserébe nem tudsz elmenni a megszokott szinten külföldre nyaralni. akkor is biztosan megérte a dolog? kinek mi a fontos? fire írta nagyon helyesen, hogy nincs ingyen ebéd. látszik, hogy nincs empirikus tapasztalatod 10-20 éves lakáshitelekkel. számomra a kulcs: delayed gratification
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 09:48
Előzmény: #120444  ncseed!
#120445
Hova sz*rjak, hogy el ne lopják?!
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 09:46
Előzmény: #120441  Törölt felhasználó
#120444
Képzeld, most beszéltem egyik bérlőmmel és lehet ki akarja csavarni a kezemből a mézesbödönt! Most mondd meg... azt mondta kezdjek el gondolkozni mennyi pénzért válnék meg az örökké termő fától!
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 02. 09:43
Előzmény: #120441  Törölt felhasználó
#120443
Explicit módon leírtam vagy ezerszer: ha szerinted drága valami NE VEDD MEG!!!!!!! Ha ingatlan, ha kocsi, ha zöldség, ha bármi...  Ennél többet bocsi de nem tudok tenni. Igen, egyszer majd jön az esés, várd ki! Vagy nem. Vagy igen.