Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2021. 06. 01. 13:57
Előzmény: #120215  ncseed!
#120220
el sem mentem, itt voltam én ;) megérte várni, mert inkább nem veszek semmit és maradok a valagamon. Bolond az aki most bármit is vesz a kenyéren kívül :D 
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 13:56
Törölt hozzászólás
#120219
bankos
bankos 2021. 06. 01. 13:54
Előzmény: #120212  macisajt
#120218
Építési telek? 
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 01. 13:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#120217
Nem azt mondta, hogy egybe lett nyitva a konyha és a szoba, azaz nincs már ott fal... szerintem ezért több, mint 18nm.
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 13:52
Törölt hozzászólás
#120216
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 13:52
Előzmény: #120210  Gaguse
#120215
Mester! Újra köztünk?
Hogy állnak a telekárak arrafelé mostanság? Olcsó szakik vannak? Olcsó építőanyag? 
Megérte várni? 
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 13:51
Törölt hozzászólás
#120214
ahihetetlengyula 2021. 06. 01. 13:51
Előzmény: #120209  tihamer
#120213
8-10 Százalék? Hol, futok oda?? Pedzegettük itt, hogy Fehérváron 4 százalék környékén van a bruttó hozam... Azt hiszem Pesten is hasonló...
macisajt 2021. 06. 01. 13:45
Előzmény: #120208  bankos
#120212

Nem!
Telkeket kell venni jó helyen, nekem már a dupláját éri a tavaly vett telkeim! 👍
berlini
berlini 2021. 06. 01. 13:42
Előzmény: #120208  bankos
#120211
Konszenzusra több mint száezer beirás után sem jutottunk.
A többség szerint minden extrém módon túlárazott.
Van olyan fórumozó társunk, aki szerint már büntetőjogi kategória ilyen árszinvonalon adni-venni.
Sokan úgy vélik, hogy miután lakni kell valahol, ezért saját célra megbocsájtható az a könnyelműség, hogy feleslegesen sok pénzt kiad valaki egy lakásért.
A befektetők többsége szerint azért ma még ki kell várni, mert további reálértékcsökkenés még lehet.
Szerintem amig a hitel törlesztésével szinte megegyező havi  összegért már most ki lehet adni egy jó helyen lévő lakást. (Pld egyetem mellett) és miközben a törlesztő nem növekszik a 20 éves futamidő közepén viszont már egy inflációkövető bérleti hozam is jóval meghaladja azt, ezért az a kérdés, hogy a következő 20 évben a lakás ára háromszorosára növekszik vagy esetleg még jobban nem nagyon számit. 
Gaguse
Gaguse 2021. 06. 01. 13:41
Előzmény: #120208  bankos
#120210
nem
tihamer
tihamer 2021. 06. 01. 13:32
Előzmény: #120208  bankos
#120209
Ha megvan a  8-10 %  hozam, akkor igen ❗
De ez fehér holló.
bankos
bankos 2021. 06. 01. 12:40
Előzmény: #120207  ahihetetlengyula
#120208
Úgy gondoljátok most még megéri ingatlanba fektetni? 
ahihetetlengyula 2021. 06. 01. 11:37
#120207
Ezért jobb ha akkor vásárolsz, ha van annyi pénzed... Olcsóbb lenne és nem kellene ezt a sok megalázó folyamatot végig szenvedni. De hát ezek a tücskök imádják más pénzét költeni aztán sírni az államnak. :D
XisCixis 2021. 06. 01. 11:07
Törölt hozzászólás
#120206
XisCixis 2021. 06. 01. 10:53
Törölt hozzászólás
#120205
bpwjk 2021. 06. 01. 10:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#120204
mennyire becsülték a lakást?
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 10:41
Törölt hozzászólás
#120203
XisCixis 2021. 06. 01. 10:25
Törölt hozzászólás
#120202
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 10:24
Törölt hozzászólás
#120201