Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 10:20
Törölt hozzászólás
#120200
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 10:19
Törölt hozzászólás
#120199
Gang 2021. 06. 01. 10:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#120198

Nem követtelek végig az ügyedben és nem is vagyok jogász:-)
Gondolom ez nem mindig volt egy lakás a maga 18m2-ével. Mikor lett kettéválasztva, illetve darabolva?
Én úgy tudom, hogy 2008 óta az újépítésűnél 8m2-től lakószoba. Alatta egyéb helyiség. Nem tesznek különbséget fél és egész szoba között.
Elméletileg a szétválasztáskor egy új ingatlan létesült.
Mi van a tulajdoni lapon?
XisCixis 2021. 06. 01. 10:06
Törölt hozzászólás
#120197
Fire73
Fire73 2021. 06. 01. 09:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#120196
Mondtam én pár hete, hogy te egy tankönyvi eset vagy, írj egy könyvet az egész folyamatról, igen tanulságos. Valahogy téged megtalál minden lehetséges buktató, de szerencséd van, és tovább tudsz menni.
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 09:33
Törölt hozzászólás
#120195
LJ91 2021. 06. 01. 08:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#120194
Komolyan nem is értem miért nem így indítja el a folyamatot, aki nem ért hozzá. Igen, a közvetítő jutaléka beépül az árba, de annak is beépül, aki nem veszi igénybe.
Konkrétan körbenéztem én is először a piacon, a szakmából adódóan, aztán leültem egy közvetítővel, és hozott jobb ajánlatot, mint amit én tudtam kiharcolni. Emellett pedig intézte az összes papírmunkát, és mindennel házhoz jött. Egyetlen egy alkalommal kellett befáradni így a bankfiókba. 
Ha van választott bankod, ott is szinte biztos, hogy tud hozni valami plusz kedvezményt. Ráadásul segít, ha bármi gond van az értékbecslés/jövedelem vonalon. 
Nyilván érdemes valami értelmesebb irodát felkeresni, nem olyat, amelyik az ismerőseid telefonszámáért kuncsorog.
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 08:27
Törölt hozzászólás
#120193
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 08:22
Törölt hozzászólás
#120191
XisCixis 2021. 06. 01. 08:19
Törölt hozzászólás
#120190
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 08:15
Törölt hozzászólás
#120189
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 08:08
Törölt hozzászólás
#120188
XisCixis 2021. 06. 01. 08:03
Törölt hozzászólás
#120187
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 07:55
Törölt hozzászólás
#120186
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 07:49
Törölt hozzászólás
#120185
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 07:45
Törölt hozzászólás
#120184
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 07:41
Törölt hozzászólás
#120183
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 07:36
Törölt hozzászólás
#120182
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 07:34
Törölt hozzászólás
#120181