PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5020
5021
5022

JeGeMeLOV 2021. 05. 30. 15:37

#120000

https://ingatlan.com/xi-ker/elado+haz/csaladi-haz/26660704
142 millió HUF lakhatatlan bontandó rom, zsebkendőnyi telken.
Egy ideje figyelem, 110 millió volt egy évvel ezelőtt.
..
Ennél olcsóbban Bécs Schönbrunnban lehet jó lakást kapni.
Direkt belső kerületet linkelek, kintebb jóval nagyobb és újabb lakások is vannak 420 ezer euró körül.
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1120-meidling/schoenbrunn-balkon-3-zimmer-neubau-wohnung-provisionsfrei-471849517/
..
Ha már ház, akkor mutatok Bad Ischlben festői környezetben 3x akkora telken 1,5x akkora házat. Patent állapotban van, beköltözhető, kicsivel még olcsóbb is, mint a sasadi bontandó rom:
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/oberoesterreich/gmunden/open-house-am-fr-28-mai-und-sa-29-mai-jeweils-von-9-17-uhr-grosses-wohnhaus-endlich-genug-platz-mit-vielen-moeglichkeiten-471861125/
..
De akkor már legyek teljesen demagóg, mutatok 10%-kal olcsóbban tengeri örök panorámás szicíliai villát kiváló állapotban:
https://www.idealista.it/en/immobile/10713144/
..
Konklúzió: Budapesten már csak az vásárol házat, aki lopta, vagy nyerte a pénzt és pihentetni kell az elévülési idő alatt. Normális embereknek bezárt a bazár.

tihamer 2021. 05. 30. 15:12

Előzmény: #119998 franc0

#119999

BB
Saját dolgozói kedvezmény.

franc0 2021. 05. 30. 14:56

Előzmény: #119987 tihamer

#119998

Grat.
Melyik bank volt? Átlag ügyfélként kaptad vagy kiemelt ügyfélként?

Murdoch 2021. 05. 30. 14:51

Előzmény: #119996 CyrusTheGreat

#119997

Én is, de most arról van szó, hogy szülők kinőtték a házat, igaz nem azt a környéket néztük + kell egy komolyabb felújítás. A mostani hirdetések nagy része teljesen irreális, értelmetlen időpocsékolás, nagyjából el is engedtem a dolgot.

CyrusTheGreat 2021. 05. 30. 14:45

Előzmény: #119989 Murdoch

#119996

Ncseeddel tökéletesen egyetértek, nem teljesen értem ennek fényében a házvadászatot, inkább bérelj évi 6-7M-ért, ha ennyire szeretnétek, de így, hogy a gyerekek is már nagyok, teljesen felesleges ebbe pénzt tenni IMHO.

XisCixis 2021. 05. 30. 13:03

Törölt hozzászólás

#119995

mr_bob 2021. 05. 30. 12:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#119994

ne trollkodj :p

XisCixis 2021. 05. 30. 12:27

Törölt hozzászólás

#119993

Murdoch 2021. 05. 30. 12:11

Előzmény: #119990 ncseed!

#119992

Jól írod, de rém gyenge a felhozatal az ikrekből. Inkább már a 100 m2 a jellemző, cserébe az is xar helyen. Ráadásul ez meg saját lenne, rendezett kerttel.

lohran 2021. 05. 30. 12:02

Előzmény: #119988 lohran

#119991

Thürmer Úrnak még a végén igaza lett

ncseed! 2021. 05. 30. 12:01

Előzmény: #119989 Murdoch

#119990

Nem értelek ismét, persze biztos van amiről nem tudok ezért.
Ha van két gyereked amiből az egyik 3 év múlva külföldre megy és gyanítom ha valamikor vissza is jön már nem hozzátok akkor minek neked 150 nm-es ház? Főleg nem minek a mostani terv szerinti majdnem 300nm???
***
Én a helyedben 120nm körül vennék valamit amiben azt a 3 évet négyen is kihúzzátok (eleve egy év amire beköltözhetsz ha most épül), utána meg hárman kényelmesen elvagytok benne, aztán ha a kisebbik is kirepül utána kettőtöknek sem óriási. Így anyagilag se költekeznél annyira ki.
Amúgy ha ekkorák a gyerekek minek a családi erre az 5-8 évre, főleg minek nagy telek hozzá?? Nyűgnek öreg korotokra? Egy iker 250-400 nm telekkel simán jó lenne szerintem! Azt nem teher rendben tartani és bőven elég szerintem.

Murdoch 2021. 05. 30. 11:27

Előzmény: #119985 CyrusTheGreat

#119989

Kösz, a folyamatot nem ismertem, de vmi ilyesmire számítottam. Még van egy kevés időm a döntésre, de gyakorlatilag nulla a kínálat. Házat annyiból már elengedtem, hogy azt a családon belül meg tudjuk oldani. Nagyobbik gyerek meg szinte 100% hogy külföldre megy, 3 év múlva, inkább cash-el támogatnám, mint lakással. Meglátjuk, kb két hónapon belül kiderül.

lohran 2021. 05. 30. 11:18

#119988

Láttam egy telek adásvételit.
400 ezer ft volt az ügyvédi díj.
Kemény világ van itt.
Az ügyvédek meg a többi hasonló 5 milliókat is kereshet havonta.
Ezek a rétegek mindent felvásárolnak ami jobb hely.
A szakadék meg óriási ember ember között.
Az áremelkedésből is a gazdag kaszál.
Teljes letarolás megtörtént a Finesz 11 éve alatt.
A házakra napi szinten 20 milliós árnövelési táblát tesznek.
Totál kapitalizmus,a gazdagok kánaánja.
A plebsnek a kajolni való is drasztikusan emelkedett.
Konyec

tihamer 2021. 05. 30. 10:33

Előzmény: törölt hozzászólás

#119987

Úgy érzem, hogy a tavalyi szabad felhasználású jelzáloghitelemmel elkaptam a gödör alját a 3,24 %-os 10 éves fix kamattal.
😆

Törölt felhasználó 2021. 05. 30. 10:11

Törölt hozzászólás

#119986

CyrusTheGreat 2021. 05. 30. 10:06

Előzmény: #119981 Murdoch

#119985

Ne felejtsd el, hogy a bank negyedéves-féléves elszámolásban végzi a jutalék-elszámolást, éves elszámolásban meg a bónuszt. Senkit sem érdekel a banknál a jövő, addig amíg jön a pénz, se retail igazgatót, se a fióki hitelügyintézőt, se a mobil/videóbankárt. Ha egy kicsi reccsenés van, akkor meg a Chief Risk Officer elkezdi kicsit jobban felemelni a hangját, ebből még mindig lehet, hogy semmi sem lesz (nem lehet tudni boardon belül az erőviszonyokat), de ha igen, akkor is még az adott negyedév azért jellemzően kifut a régi szabályokkal. Nagyjából mire az ilyen változások a fogyasztói oldalon (vevői és eladói oldal) megjelennek, addigra már a fordulattól eltelt legalább egy év.
A helyedben én tényleg elengedném a ház-témát, lassan inkább azon gondolkodnék, hogy inkább a gyerkőcöknek egy-egy kezdőlakást kipattintani, főleg, ha tényleg lesz valami a fővárosi lakásügynökségből. De ez persze csak az én véleményem.

Törölt felhasználó 2021. 05. 30. 10:04

Előzmény: #119982 subzero444

#119984

Na tudtam, hogy nem lesz mindenkinek egyertelmu.
Kacerkodtam a gondolattal, hogy veszek fel meg, de mar csak dragabban tudnam.
Persze azert se vennek mar fel, legalabbis a BB-nel, mert naluk mar kockazatos ugyfel vagyok... :D

CyrusTheGreat 2021. 05. 30. 10:02

Előzmény: #119982 subzero444

#119983

Valszeg a termék drágult, nem glala szerződése.

subzero444 2021. 05. 30. 10:02

Előzmény: #119975 Törölt felhasználó

#119982

:O
Hogyan drágulhat egy már felvett végig fix hitel menet közben? Van valami apróbetűs rész?

Murdoch 2021. 05. 30. 09:46

Előzmény: #119980 CyrusTheGreat

#119981

Már deja vu érzésem volt, anno is úgy nyomták a hiteleket, mintha sose lenne másnap, 0% JPY és társai. Most kell fék, persze ebben elfogult vagyok, nekem jó lenne. Csak nem biztos, hogy meg tudom várni, mire meglesz a hatása.