Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az, hogy helyes vagy sem, az mar izles dolga, de az onero-kovetelmeny szigorodasa erdemben fekezi a raketat, a himi-humi kamatemelest le se kakalja a kedves honpolgar.
Leirtam mar korabban, hogy lakoingatlanrol van szo. Van AO, minden lakasnak van tulajdoni lapja. Az ingatlankozvetito allitasa nem igaz. A feltett fotok kb. 10 evesek. A lakas a 4. emelet utcai oldalan van. A google-en is jol latszik az epulet, es annak az uj felso es tetoteri szintje.
Tehat vevo lennel akar a FSZEK kornyekere is? Esetleg Baross 4. -ben, Marilyn haz, setalo reszen? Elso haz a Baross utcaban, gyakorlatilag a Kalvin teren. Azt hittem, hogy csak az 5. kerulet johet nalad szoba.
Mit gondolok? Bottal se piszkálni az ilyet. Menj el egy ügyvédhez és kérdezd meg a véleményét. Hosszan fog válaszolni és a végén a tanács az lesz, hogy bottal se piszkálni.
Kb, amit Palotanegyednek, annak van valamiféle értéke, de Nagykörút másik oldalától már nagyon semmi. Nem gondolnám, hogy nagyobb diszkont lenne egyébként a Palotanegyedben, a rövidtávosok jellemzően átváltanak majd egyetemisták kiszolgálására (most is sokan csinálják), a hotelnek átalakított paloták NER-es tulajdonosai meg majd kitalálják, mi legyen a következő lépés (ha már esetleg megkapták a használatbavételit). De a Bródy Sándor, Szentkirályi utca, Gutenberg téren, de egye fene, még az FSZEK környékén a Barosson is bármikor vevő lennék egy jó lakásra értéken.
Ha még per alatt van tulajdonjog vita. Akkor azt míg a bíróság le nem zárja és jogerősen! Addig nincs kivel üzletet kötni. De ez is kiderul a foldhivatalban. De már a leírásból is kiderul, hogy pisis a story.
Hogy nincs tulajdoni lap azt úgy fordítjuk rutinosan, hogy nem lakoingatlan. Erre utal hogy nem csok és egyéb képes. De ha érdekel miért nem töltöd le a tulajdoni lapját, vagy kéred ki a foldhivatalban személyesen. És akkor kiderulne biztosan.
A teljes tulajdoni lap ismerete szukseges, es az is, hogy milyen szeljegyek szerepelnek. Milyen igenyeket takarnak a szeljegyek. Szereintem itt valami komoly jogi problema van. A hirdetes alapveto valotlan allitasa, hogy "nincsen tulajdoni lap", mar erre mutat. Csodalom, hogy az ingatlan.com-on ezert nem toroltek a hirdetest, senki ezt a visszassagot nem jelezte a com-nak.
Ha van tulajdoni lap akkor le is lehet tölteni ügyfélkapun és megnézni mi a helyzet. Alapvetés is, mert ha mondjuk a bérlőtől veszed meg az kellemetlen.
Az erdeklodesi korodet latva, azt hiszem, neked talan erdekes lenne egy ingatlankozvetitoi - ertekbecsloi tanfolyamra elmenned. Alapfogalmakat ismernel meg arrol hogyan, milyen modon, milyen modszerekkel mukodik egy ingatlan ertekbecslese. Nem kerul sokba, es raadasul jogi alapismereteket, muszaki ismereteket is megszerezhetsz.
Gondoltam. Sok dolgot levon az ember egy ilyen szövegből "nem érne egy milliót" Például azt ,hogy teljesen érdektelen mit mondasz. Ugyan ,hogy érhetne akár 900 ezret vagy 800 at is Mert ha igen akkor egy I.kerületi fiatal jó lakás 1,5 -2 milliót kellene ,hogy érjen felújítva gondolom. Ergo jobb ,hogy nem válaszoltál.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link