Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Élsz a saját kis elzárt világodba és osztod itt az észt. Minden statisztika hülyeség ami nem a te fejedből pattant ki. Utcán felszedett félinformációkból alkotsz itt véleményt. Szerinted ingatlan lufi van Pesten, de veszed a lakásokat. Bécs szerinted a kánaán még se ott veszel lakást.
Kedvencem mikor a kamatokról és inflációról okoskodsz, közben fogalmad nincs mi az a betét, kötvény, állampapír. A ksh meg hazudik, mert nem azt hozza ki amit te kitaláltál."
ez itt mi grófúr? szerintem oktatni próbálsz, személyeskedsz, kinyilatkoztatsz
én a magam részéről általánosságban írtam, amit írok, egyedül dinike idegesít meg az itteni haverod az első generációs megmondó - idáig - illetve inkább szórakoztat
a parasztozásod is szórakoztató, én azt mondom, ennél szebben a kisebbségi komplexusodat kis sem nyilváníthattad volna jobban
egyébként ha nem tetszik ne olvasd
ikes igéket majd nézd át
ps. tényleg azt javaslom, ne olvasd a hülyeségeim, de legalábbis ne reagálj rá, jobb az mindenkinek
Én oktatok itt mindenkit? Te okoskodásoddal teli a topik.
Én csak reagáltam egy degradáló beírásodra.
Az értékelés is egy vélemény.
A felmenőim között rengeted paraszt volt és a kommunista városi proletár tette azt szitokszóvá. Azért is használom ellenük gúnyolódás céljából. Sajnos neki nem megy át általában.
"nem én mondtam hogy paraszt
kimondja a paraszt maga
látod"
Nem gróf,de még nem is disznó vagy te, hanem ovis :).
Igazad van, de néha nem tudok elmenni szó nélkül a pökhendiség mellett.
Amúgy tegnap én is akartam írni, hogy feleslegesen vitatkozol egy ingatlanügynökkel :). Olyan, mint egy biztosítási ügynökkel megértetni, hogy az UL biztosítás nem a világ legjobb befektetési formája.
Pihenj le kicsit öregúr, nehogy agyvérzést kapj itt nekem :). Holnap be ne mondják a híradóba, hogy elhunyt a gróf úr internetezés közben :).
Te kérkedsz itt a lakás vételeiddel, eladásaiddal. Ha nem tetszik, hogy később felhozza más, akkor nem kell róla írni.
Ne olvassam amit írsz, de azért még címzel nekem hozzászólást, meg egyébként is emlegetsz. Amúgy meg nehogy te döntsd már el mit olvassak és mit nem.
Amúgy egy úriember biztos olyan stílusban beszél, mint te. Max a kommunizmusban felkapaszkodott proletárok, akik elhiszik, hogy ők nagy emberek lettek. Gondolom fiatal korodban a vidéki volt a csúnya kulák, akitől el kell venni a vagyonát. Az sokat elárul rólad, hogy Buda "elit" környék fejlődését végignézted. Gondolom a megszálló oroszok is felebarátaid voltak.
Attól már híres egy utca, ha ott él Bayer Zsolt?
Nem fájnak nekem a németek meg zsidók, főleg mert félig sváb vagyok.
Nem vagyok pesti, nem is ott lakok, nem is tervezek ott élni. Nekem nem adja és szerencsére nem is vagyok rászorulva. Kisebbségé érzés sincs bennem, nálad például különbnek érzem magam.
Jó a metaforád, csak szerintem komoly önértékelési gondjaid vannak. Nem hiszem, hogy tudod ki a disznó és ki a gróf.
Dehogy mondom meg mi legyen Pesten, bár azt furcsának tartom, hogy azzal kérkednek a Pestiek, hogy ők termelik a gdp-t, de ennek ellenére minden állami, vagy uniós pénzből épül, de még a bkv adósságát is pár évente az államnak kell rendezni.
Egyébként egyik barátom most vett Budán lakást másik meg tervez ott venni. Imádkozz, hogy ne a szomszédodba költözzenek, mert csúnya világ vár rád, ha melléd költözik a kisebbségérzésű vidéki paraszt :).
a lovasban az anjou bástya alatti rész az igazán jó, ott is kb. két ház, az viszont kiváló
nekem sokkal jobban tetszik a szabó ilonka a katolikus gimnáziumnál ott profi házak vannak olyan dunai panorámával ami sehol máshol nincs
ott tervezek egy utolsó vásárlást még, ha minden összejön, de nagyon nehéz ilyet venni
látod, a balogvár, rókushegy, tapolcsányi, lévay mindig akad
pl. a 64 milliós lévay nagyon jó vétel volt :)))))
ráadásul, a logodiban a háború előtt volt egy komoly földcsuszamlás
most is ettől tartanak a garázs miatt
na ez is egy tipikusan olyan dolog, amiről az egygenerációsok nem is hallottak
egyébként engem csak azért érdekel ez a kérdés, mert lassan ott tartunk, hogy a vidékiek mondják meg, mi legyen budapesten
ezt károsnak tartom
Egyszer felette a Lovas utcan néztem, hű ne tudd meg
Mondjuk említett valamit az ügyvédnő, hogy statikussal menjek.
Ne tudd me milyen rom volt, a lakásban simán le lehetett volna forgatni egy háborús filmet, az egyik szobában tartottak a fát a fűtéséhez. Felhívtam es lehordtam a színét, arra hivatkozott hogy a doktor úrék frankon felújították a saját lakásukat.
Szerintem nem érdemes vele ezen vitatkozni. Én például anyai ágon tősgyökeres soproni vagyok, de most Budapesten élek. Gyökértelennek nevezett, az hagyján, de egy másik topikban még nyírségi parasztozott is (nem voltak nyírségi őseim). Az a baj Sopronból nagyon jól ismerem ezt a típusú nagymellényű lokálpatriótát, egyébként ők teszik épp tönkre Sopront, szerencsére Budapesten kisebb az ilyenek súlya. Nekik Sopronban az erdélyi az román, a szabolcsi az tirpák, a budapesti az tahó pesti, de legjobban a laposiakat, azaz győrieket rühellik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link