Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 05. 25. 13:37
Előzmény: #119116  ncseed!
#119120
Én tényeket közlök, te személyeskedsz. Nem hiszem, hogy megszólítottalak, bár sajnos ismerem a habitudosat és a remek hozzáértésedet. Többet viszont nem reagálok rád, azt hiszem semmi értelme veled foglalkozni.
macisajt 2021. 05. 25. 13:37
#119119
ahihetetlengyula 2021. 05. 25. 13:36
Előzmény: #119117  HerrLudwig
#119118
Nagyjából harmada az átlagkereset, mint Ausztriában. Ajánlom figyelmetekbe az itteni piacot, azt hiszem érdekes folyamatok vannak.
HerrLudwig 2021. 05. 25. 13:30
Előzmény: #119115  ahihetetlengyula
#119117
Én 65 négyzetméterért fizetek 550 € lakbért. De Fehérváron biztos jobbak a fizuk...
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 25. 13:26
Előzmény: #119115  ahihetetlengyula
#119116
Bűntesd meg! Ne vedd ki...  🤣
Majd a piac eldönti mi, merre, mennyi!
ahihetetlengyula 2021. 05. 25. 13:21
Előzmény: #119108  greenman76
#119115
Fehérváron most láttam egy fél éves, újonnan 45 milliós, 45 nm-es lakást 160 ezer bérleti díjért. Akinek ez megéri, az egy világi barom. Ez lufi, akárki akármit mond.
kszsah1 2021. 05. 25. 13:20
Előzmény: #119113  macisajt
#119114
lakás kiadás már nem üzlet , telkekbe kell befektetni , Bp egyre olcsóbbak a lakások , kamat emelés jön , hiteleseknél baj lehet
macisajt 2021. 05. 25. 12:57
Előzmény: #119108  greenman76
#119113

A saját tulajdonára sokkal jobban vigyáz az ember, mint egy idegen lakásban.
A károk behajtása meg évekig telhet, ha bíróságra kerül az ügy.
Hallottam olyat is, hogy tüzet gyújtottak a szoba közepén, a WC-t, fürdőszobát szétverték, tapétákat letépték..
És minél olcsóbb lesz az albérlet egyre alacsonyabb intelligenciájú (finoman fogalmazva) lakók fogják kibérelni.
tihamer
tihamer 2021. 05. 25. 12:52
Előzmény: #119111  tihamer
#119112
"Azért megesik, hogy nagyobb összeget kér le: március végén 30 ezer svájci frankot vett fel, majd április 29-én újabb 4700-at. A második pénzfelvétel után érte a hidegzuhany, ekkor értesült arról, hogy a 8-as sorozatú bankjegyeket a Svájci Nemzeti Bank április 30-án bevonta a forgalomból. A bevonás a 10, 20, 50, 100, 200 és 1000 frankos címletet egyaránt érinti."
Toniba 2021. 05. 25. 11:53
Előzmény: #119107  HerrLudwig
#119110
Erre én is kíváncsi vagyok.
Mindig tanulhat az ember valami újat.
😁😁😁😁
HerrLudwig 2021. 05. 25. 11:07
Előzmény: #119100  ncseed!
#119109
Ez ok, csak amit leírtál, az nem igaz, hiszen most sem ezeket írtam, amiket a számba adtál, hogy szerinted leírok minden nap.
greenman76
greenman76 2021. 05. 25. 11:06
Előzmény: #119092  macisajt
#119108
Nyilván ez extrém eset, de pont ezért tettem fel néhány napja a költői kérdést: csakugyan megéri újszerű lakást kiadni az amúgy is nyomott árakon..??
Kicsi haszon, nagy amortizáció = nekem sehogy sem jött ki a matek...
HerrLudwig 2021. 05. 25. 11:04
Előzmény: #119105  Benzedrine
#119107
És ebből te azt szűrted le, hogy iroda REIT-et kell venni?
Ezt az implikációt (ha elterjed a HO, akkor iroda REIT-et érdemes venni) fejtsd már ki bővebben, mert kíváncsi vagyok a levezetésre.
Törölt felhasználó 2021. 05. 25. 10:49
Törölt hozzászólás
#119106
Benzedrine 2021. 05. 25. 10:48
Előzmény: #119096  HerrLudwig
#119105
Mindenhol azt írtad, hogy a HO az egész világon győzni fog.
Törölt felhasználó 2021. 05. 25. 10:44
Törölt hozzászólás
#119104
tihamer
tihamer 2021. 05. 25. 10:41
Előzmény: #119102  tihamer
#119103
"elemzők nemcsak júniusban számítanak kamatemelésre, hanem később is. Akad olyan, aki 2022 végére egyenesen 2,25 százalékos rátát vizionál."
tihamer
tihamer 2021. 05. 25. 10:35
Előzmény: #119098  HerrLudwig
#119101
Abba kéne hagyni a súlytalan, értékelhetetlen hozzászólásaidat.
Nem kellene fölösleges személyeskedéssel rontani, tönkretenni az ingatlan fórum színvonalát.
Érthető ❓