Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a 85 nem másfél szobás volt? Max 100-ért már rendes 2 szobásakat lehet kapni ott délen a külvárosban, nem hiszem hogy 18nm-t ki lehet adni 85-ért. (De ennél mélyebben nem ismerem a témát)
Persze, hogy nem kell ettől félni. Ugyanaolyan valószinűsége van ennek a fejleménynek, mint az általad várt mindent elsöprő HO átrendezésnek. Más. Éppen most zsarolták meg hackerek az egyik nagy energia szállitó elosztó hálózatot 50 millió dollárra. Ez egy versenyfutás a rendszereket védő és azokat feltörők között. Én úgy látom, hogy csak azt lehet 100%-osan feltörhetettlenné tenni, aminek egy része sincsen a világhálón. Márpedig pont ezt nem lehet HO-val biztositani. Meglátjuk. Valamennyire el fog terjedni, de messze nem annyira mint várod.
Na, csak emlegetni kellett a témát: https://alapblog.hu/hodit-a-home-office-az-eu-ban/ Persze biztos ez is csak az álmodozásaimban létezik és nem dolgozik az emberek 10-25%a már most is HOban a fejlett helyeken....
Meglehet, de TARTÓSAN azért kvalifikált emberek nem szoktak munkanélküliek lenni. Ha holnap kitalálják, hogy a munkámat inkább csinálja egy indiai egy láda banánért, nyilván nem örülnék neki, de mennyi idő alatt találnék hasonló vagy jobb juttatással munkát? 1, 2 vagy 3 hónap? Még ha fél év lenne, az is belefér, van két évnyi megélhetésre elég készpénztartalékom (és akkor a részvényekből még el sem adtam). Nem hiszem, hogy tartanom kellene egy ilyen scenariotol, amivel te próbálsz ijesztgetni.
A HO nagyon jó dolog. Ha egyedül vagy, akkor király. Ha párod van, és ő is HO vagy a közelbe jár dolgozni, akkor is király. Ha gyereked van, és a közelben jár iskolában, akkor is király.
Bárki lehet munkanélküli. Csak ennyi a tapasztalat. A gép dob egyet, és az lesz valaki. A központban egy brainstormingon valaki kitalálja, hogy Indiába viszi a munkát, akkor odaviszi majd. Olyat is láttam már, hogy tudták, hogy rosszabb lesz a minőség, de sebaj, majd hozzászoknak, hogy lassabban készül el valami, az a lényeg, hogy olcsóbb legyen. Meg az a legfontosabb, hogy a globál főnök megkapja az éves bónuszt.
Figyu, az emberek eddig is költöztek össze-vissza mindenfelé, eddig is meg kellett ezeket oldani. Sőt, pont ez a baj, hogy az elmúlt 1-2 évszázadban nagyon sokan áramoltak a nagyvárosokba és azok szar élőhelyek lettek, de ezeket, amiket leírtál, megoldották azért - van infrastruktúra, egészségügy stb. De nem kell egyetértenünk, szerinted faszság, amit írok, nincs ezzel semmi gond, a fejlődés mindig ilyen. Vannak a reakciósok, akik szeretnének mindig a múltban élni, amit már megszoktak - jelen esetben a 20. században (nézd csak meg pl ncseed vagy tihamér megnyilvánulásait bármilyen témában, nem csak ingatlan, de pl a nők kapcsán stb). Meg vannak, akik nem utasítják el a fejlődést, legyen az technológiai vagy társadalmi és inkább egy nyitottabb, modern, 21. századi világban akarnak élni, mobilak lenni, az adataikat a felhőben tárolni stb.
A rengeteg logisztikai és rengeteg egyéb problémákat nem gondoltad át. Sok hely van kellemes klímával, de fel kéne építeni a beköltözőknek teljes városokat, infrastruktúrát, fejleszteni oktatást, egészségügyet, ha pedig nem fejlett országról beszélünk, akkor ezeken a fejlesztéseken felül meg kellene változtatni az állami, jogi berendezkedést, és még kismillió dolgot. A fejem belefájdul, ha elkezdenék belegondolni, így inkább meg sem teszem. Minek? Nem vagyok álmodozó kiskamasz. De a mentális és egyéb személyes problémákat sem gondoltad át, valóban. Az otthonról dolgozás az bizony otthon ülés. Mentálisan és fizikálisan is teljesen más hatással van, mintha máshol dolgozol. Akkor is, ha hétvégén elmész kirándulni vagy akármi. Majd rájössz néhány év otthon dolgozás után. De egyébként is, mi akadálya volt eddig is annak, hogy elinduljon mindenki délre, a kellemes melegbe? Dolgozók, cégek egyaránt. A "full HO-t mindenkinek!" mozgalom ezeket az akadályokat nem mozdítja el az útból. És az életszínvonalunkon összességében csak rontana a jelenlegi berendezkedésünk mellett. Ez a lényeg. Sok sikert a további átgondoláshoz, mert ezt az elképzelésedet még egyelőre NAGYON NEM dolgoztad ki. Szerintem ciki leírni ilyeneket ilyen átgondolatlanul.....
Egyelőre a munkavállalók kb 3%-a tolja otthonról, a nagy többség 60nm-en lakik családdal, kicsit jövő zenéje ez a HO Magyarországon. Nekem minden ideális lenne de 15 hónap után már mennék vissza, hogy ne csak a képernyőn lássam az ügyfeleket és kollegákat.
Képzettségfüggő, azért csak úgy nem zavarják el a komolyabb szakembereket. Egyébként jó pár ismerősnél évekre be van tervezve a cégnél a HO, nem mondom, hogy általános lesz, de most változik a világ. Az aggloval egyetértek, nálunk is fontosabb volt a jó iskola, edzések, kipihentség. Az agglosok meg már 7-kor ott tobzódtak a suli előtt, a későbbi dugókat elkerülve. De ez megint hazai sajátosság, voltam azért jó néhány világvárosban, ahol simán bevonatoztál/beautóztál a külvárosi házadba, mindenféle gond nélkül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link