Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én egy 10 + -os autóval járok, pedig prémium márkát is bőven megengedhetnék magamnak, de nem veszek, mert amire kell, arra ez is bőven jó, a külsőség meg hidegen hagy... Mindig az jut eszembe, hogy mekkora barom aki pl. 20 -30 milliót autóra költ, (nem arra értem, aki ezt a belső zsebéből kidobja), meg a szervizelésére... Számomra ezek csak pénznyelők, én pedig inkább termelni szeretem...!!!
Lehet, nyugtasd csak magad, persze biztos van erre is példa. Céges lízingre azért vesznek autót, mert jobban megéri, mint magánszemélyként. Nagyobb kedvezményt kapsz, ÁFA vissza, költséget leírod. Aki bőven megteheti, hogy kp-ra kifizesse, az is lízingelni fogja, mert összességében olcsóbb lesz neki, közben pedig a pénze pl MÁP+-ban kamatozik. Én rendre csak olyan embereket ismerek, akik nem azért járnak 20-30 milliós autókkal, hogy felvágjanak és "nyögjék" a hitelt, hanem azért, mert bőőőven megtehetik és ésszel vesznek autót, vagyis átgondolt finanszírozással, akkor is ha ez az összeg nekik játékpénz. Írta is az egyik kommentelő, hogy felírt 10 RAV4 rendszámot és abból 8 a banké volt. Micsoda önigazolás. Annak a 8 embernek jóval kevesebbe fog a végén kerülni az autó mint a kettőé aki megvette kp-ra.
...be kell valljam, mikor egy, a miénknél nagyobb, szebb, stb... autót látok, mindig arra gondolok, hogy a miénk viszont ki van fizetve .:) Minél nagyobb az autó, annál nagyobb a lízingdíj, az adósság. Ez a sok csilivili dolog jórészt hitelből finanszírozott, amit titokban nyög a villogó tulaj. :Đ Szóval lehet, hogy aki félretesz 500 ezret havonta, annak valójában többje van, mint az áruhiteles jachtosnak.
Már igy is sokan sokféleképpen próbáltunk belebeszélni, hogy mit és hol vegyél. Ennél az ingatlannál is. Pedig mi csak fényképről láttuk. És egyikőnknek sem tettszett. De Te fogsz ott élni és Te próbálod majd később eladni (megfelelő legalább az átlagot elérő értékemelkedés után) Ha minden tekintetben továbbra is pozitiv érzésed van a lakás tekintetében akkor vedd meg. Tartok tőle, hogyha elmennék, nekem nem sikerülne beleszeretni.
"Én a munkahelyemen figyelem meg ezt. Most egy olyan cégnél vagyok, ahol az átlagkereset lényegesen magasabb, mint az előző helyemen, ennek megfelelően a kezdő fizetések is magasabbról indulnak. Mégis sokan panaszkodnak, hogy jaj de nyomorúságos a bérük. Természetesnek veszik, hogy valaki az ő korukban 300 nettót keres, mindezt valamire való végzettség, nyelvtudás és jó munkamorál nélkül, aktatologatásért… Ezzel szemben amikor egy pályaelhagyásra készülő óvónő ismerősömtől megkérdeztem, hogy mi az a bérszínvonal, amire mindenképpen szüksége van, szégyenkezve mondta ki a 200 ezret. Ő, a társadalmunk hasznos tagja, aki hátrányos helyzetű és sérült gyerekekkel dolgozott évekig és súlyos felelősség volt a vállán, azt hitte, hogy túlzóak az elvárásai, csak mert 30 évesen igényt mert formálni arra, hogy ne a szüleivel kelljen élnie, hanem megengedhessen magának egy gazront Csepelen."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link