Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 12. 18:25
Előzmény: #117334  siemens
#117340
És mi volt a gondod? Fa nem volt vagy te nem akartál ültetni? 
lohran 2021. 05. 12. 18:22
Előzmény: #117338  tihamer
#117339
Van pénzem ergo van lehetőségem.
Akkor lépek a biztos kicsiből ha rendes kasza van.
tihamer
tihamer 2021. 05. 12. 18:12
Előzmény: #117337  lohran
#117338
Nem használod ki a lehetőségeidet.
Pedig vannak.
lohran 2021. 05. 12. 17:57
Előzmény: #117336  glala
#117337
A Moszkvával csak blöfföltem.
Gondoltam ott van.
De pont Ti hitelesek tartjátok fenn ezt a lufi rendszert,ami növeli kőkeményen az államadósságot is és kemény inflát okoz.
A pali aki elhagyta a placcot 40 milcsivel úgy élhet mint hal a vízben.
Ez tény ,növeli a kinnlévő pénztömeget amit mindannyian megszenvedünk.
glala
glala 2021. 05. 12. 17:36
Előzmény: #117329  lohran
#117336
Én meg nem hitelezem a rabló-bandát.
Persze ha az eladóm eladója végül MÁP-ba tette a pénzt, akkor így jártam :D.
1 év 2 hónap karantén meg 6 év hegyvidéki nyugalom után nem olyan rossz itt a moszkva téren egyébként.
Számold még azt is hozzá, hogy hasonló vidéki fiúként, mint pl melósnak ez mekkora achievement.
Persze biztos önigazolás, de pl a pompás naphegyre nekem önerőből már sokkal fárasztóbb is lenne az odajutás, plusz ott is megölne már néha az unalom...
glala
glala 2021. 05. 12. 17:27
Előzmény: #117331  siemens
#117335
Befutnak a NAV-hoz az adásvétel paraméterei.
Ők 
a)elfogadják az adásvételben szereplő összeget, és az alapján kiszabják az illetéket
b)kivonulnak terepszemlére, elkezdik vizsgálgatni eladót, vevőt, aztán majd vagy elfogadják, hogy valamelyik fél hülye volt, vagy jön a bünti...
siemens 2021. 05. 12. 17:21
Előzmény: #117333  infin
#117334
Sokan biztos nem fogják megérteni, hogy miről beszélek.
Egy fáról van szó. Egy ültetendő fáról..........
infin 2021. 05. 12. 17:16
Előzmény: #117331  siemens
#117333
Mi volt a szituáció, ha lehet kérdezni?
infin 2021. 05. 12. 17:15
Előzmény: #117311  Vanavrash
#117332
Örülök ha segítettem:) Találtál valamit?
siemens 2021. 05. 12. 17:11
Előzmény: #117330  glala
#117331
Bevallom nem értem mire gondolsz. 
Idős eladó.
Nem volt hirdetve.
Sokáig nem tudták eldönteni, hogy mit szeretnének. Ebben az ingatlanban élték le az életük javát.
És egy emocionális szituációban nem jól reagáltunk.
glala
glala 2021. 05. 12. 17:02
Előzmény: #117328  siemens
#117330
De ha vmi "mélyen áron alul" ment el, ahogy írod, ott mi a garancia, hogy nem kell pár kört izzadnod azzal, hogy nem ment zsebbe a lóvé?
Ezt csak azért írtam, hogy legalább ez a veszély így elkerült titeket.
lohran 2021. 05. 12. 16:40
Előzmény: #117324  lohran
#117329
Az Én 270 ezres "törlesztőim" mennek a Mápba havonta plusz a tőke is ott kamatozik.
siemens 2021. 05. 12. 16:24
Előzmény: #117327  glala
#117328
Jajjj, ne viccelj már! Nem vagyok én annyira bátor, hogy kockára tegyem a családom jövőjét.
glala
glala 2021. 05. 12. 16:15
Előzmény: #117326  siemens
#117327
Legalább majd nem jön a NAV vizsgálódni, hogy mennyi pénz ment zsebből zsebbe.
siemens 2021. 05. 12. 16:01
Előzmény: #117320  glala
#117326
Zsebkendő? Bár így lenne! Közelebb van az 1.500 nm-hez, mit az 1.000-hez..........
Bizony bagóért. Mélyen piaci ár alatt. Még nagyon rossz érzés, túl friss az "élmény". Remegek az idegességtől, hogy lehet valaki ennyire hülye. (mármint mi)
Most próbálok arra gondolni, hogy a közelében lévő lakást (amire két éve várok) megszerezzem. Ez saját projekt. Ezt örökre megjegyeztem, és biztos vagyok benne, hogy tudni fogom hasznosítani a most megtapasztaltakat.
lohran 2021. 05. 12. 15:45
Előzmény: #117323  kszsah1
#117325
Minek ?
Annyi pénz a világon nincs ezeket az almamelléki telkeket megfüzetni
lohran 2021. 05. 12. 15:44
Előzmény: #117315  glala
#117324
Nem lenne lelkierőm ily szarokért ennyit,de semennyit perkálni ,a legrosszabb ,hogy ezekhez egyáltalán oda kell menni és nézni más lelakott szarát és a környéket.
Szívos vagy ,ezt elviselni.
kszsah1 2021. 05. 12. 15:41
#117323
frekvencált helyen kell telkeket vásárolni amire késöbb szép hazikót lehet ráhúzni
berlini
berlini 2021. 05. 12. 15:14
Előzmény: #117320  glala
#117322
Bagóból is van ilyen is meg olyan is.
Szabolcsi dohányból és havannai dohányból készült.
Mekkora volt a telek és mennyiért vitték el?
Milyen beépithetőség van rajta?
berlini
berlini 2021. 05. 12. 15:10
Előzmény: #117313  Murdoch
#117321

Nekem tök mindegy hogy milyen álomvilágba merülsz ismét, de már nem 2020-at irunk.
Egy apró tévedésre szeretném felhivni a figyelmet.
Nincsen két piac Budapesten.
Vannak részpiacok (családiházas, panel, belváros stb.) de ezek egymásra hatnak.
Olyan nincsen, hogy a Budapesti újlakás épitéseknél az árak keményen mennek fel és közben pedig a használtak keresletcsökkenés miatt egyre olcsóbb lesznek.
Ugyanis az új lakásokkal konkurálnak az elmúlt évek frissen átadott lakásai, (persze ha a lokáció és egyéb adottságok hasonlitanak.)
A nemrégen épitettekkel pedig a 10-20 évvel ezelőttiek.
stb.
Nincs olyan hogy az új épitésűek árai átviharzanak az 1 millió ft/m2 áron és közben az összemérhető, nemrégi lakások ára pedig 700 ezer ft/m2-ről lemorzsolódjon.
Az igaz azonban, hogy az egyre dráguló épitőipari anyag és dijak miatt az árolló nyilni fog, de hosszútávon az árak együtt fognak továbbra is mozogni.