Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
infin 2021. 05. 12. 11:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#117300

Preferencia és/vagy élethelyzet kérdése. Én saját magam döntöttem úgy, hogy nincs kedvem tovább várni a beköltözéssel:).
És igen az egyszerűsített verzió, arra írtam, hogy arra elég néhány nap. Az így rárohadt dolgokhoz még nem volt szerencsém (gondolom ennek örülhetek), nem is tudtam hogy ilyen van. Mindenesetre Vanavrash esetében sem kéne hogy sokáig tartson, ha erre szükség lesz nála (és valszeg igen).
A hosszú felsorolásodból a fűtésrendszer cseréjére még nem volt szükségem (azt max a ház intézte amikor új házközponti kazánra cserélték a régit). Abban a lakásban, ahol lakom még a vezetékek cseréje sem volt esedékes, másikban igen. Szóval a listádon a többi dolog nagyrészt ismerős
lohran 2021. 05. 12. 11:40
Előzmény: #117293  Zoom1
#117299
Ezért írtam siessetek.
Határ a csillagos ég.
Criscito 2021. 05. 12. 11:33
Előzmény: #117296  macisajt
#117298
Ez kinek kedvezmenyes? Mert az adofizetoknek biztosan nem. :) 
macisajt 2021. 05. 12. 10:23
#117296

Kedvezményesen megvehetők lehetnek az önkormányzati bérlakások!"
-
"aki legalább 15 éve bérli az ingatlant, az a forgalmi érték 15 százalékán veheti meg...A tervezett módosítás több tízezer családot érinthet...
Jelenleg közel 100 ezer önkormányzati lakás van, ezek nagyjából 15 százaléka üresen áll..."
-https://index.hu/belfold/2021/05/12/benyujtottak-a-javaslatot-kedvezmenyesen-megveheto-az-onkormanyzati-berlakas/
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 12. 09:53
Előzmény: #117294  Murdoch
#117295
És gumicsizmát se felejtsd otthon :)
Murdoch 2021. 05. 12. 09:28
Előzmény: #117293  Zoom1
#117294
Jelige:
'Terepjáróval is kizárólag száraz időben közelíthető meg, a sárga turistajelzést követve.'
Pénzkidobás.
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 12. 08:26
Előzmény: #117278  kszsah1
#117293
Dunakanyarban (Börzsönyliget)  néztem tavaly, 500e -ért adták darabját, most olyan 1,5-2M -nál tart...
https://m.ingatlan.com/kismaros-borzsonyliget/elado+telek/uduloovezeti-telek/32183012
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 12. 08:20
Előzmény: #117275  Alexander_Greybeard
#117292
Bármit meg lehet ígerni, csak tegyenek le előre 20% -ot...
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 12. 07:23
Előzmény: #117285  tihamer
#117291
pont emiatt nem lesz '2 számjegyű árnövekedés' a fővárosi ingatlanpiacon, akármennyire is próbálják erőltetni a fizetett cikkekkel. kiadási hozamok a béka segge alatt, ergo most a legolcsóbb bérelni a vásárláshoz képest. akinek van egy kis esze és nincs kényszerben, az még akár jobban is járhat 1-2 éven belül, ha kicsit vár a vásárlással.
kklorant 2021. 05. 12. 05:59
Előzmény: #117278  kszsah1
#117290
Ezt sajnos tévedés. Én 10+ éve lakom itt. Építeni lehetne, egy akadály van: a budaörsi polgi. Helyben nem adják ki a településképi hozzájárulást, így nem kaphat senki (közművel sem!) építésit. Szóval hiába lesz (majd esetleg) közmű, amig a polgi hajthatatlan addig itt (hivatalosan) nem épülhet semmi. Szóval csak akkor érdemes itt telket venni ha nagyon hosszu befektetésben gondolkodsz. A polgi pedig (egyenlőre) hajthatatlan, szamos lakossági fórum volt ahol keményen támadták de nem érdekli. 
tihamer
tihamer 2021. 05. 12. 05:23
Előzmény: #117285  tihamer
#117289
"...úgy olvasom itt, hogy az inflációs kosárban nincs benne a lakásár, (logikusnak tűnik, különben nem 5 % lenne :))
így felmerül bennem, hogy van-e értelme félretenni lakásvásárlásra havonta 100 ezer forintot: Tesszük félre a havi x összeget.
Államkincstárban kamatozik 4,5 %-ot, de a lakásárak meg többszörösére duzzadnak, gyakorlatilag elinflálódik a lakásár tekintetében az a pénz, amit félreteszek. Ti mit gondoltok erről?"
tihamer
tihamer 2021. 05. 12. 05:21
Előzmény: #117285  tihamer
#117288
"Építőanyag árakat nézzétek meg, de mondok még rosszabbat, acél alapanyag árak:
thesteel.com/hu/arindexJelenleg hiperinflációban vannak elsősorban az acéllemez alapanyagok, ami kvázi minden építőipari és gépipari gyártónál kőkeményen lecsapódik az árakon, és vonszol magával mindent. Nem, nem fogunk pénzt sepregetni az utcán, de a keresetek és megtakarítások szépen olvadnak el."
tihamer
tihamer 2021. 05. 12. 05:19
Előzmény: #117285  tihamer
#117287
"Az inflációval nekem is legnagobb bosszúság az átlagkeresetből nehezen összehozott megtakarítás értékének a megőrzése. Lehetetlen feladatnak tűnik és jelenleg úgy néz ki, hogy tényleg jobban jártak azok az ismerőseim, akik 40-50% önrésszel hitelre vettek ingatlant, mert az ingatlan értéke drasztikusan felment az akkori (7-8évvel ezelőtti) vételárhoz képes és szép lassan letudják a törlesztőrészleteket.
Az átlag fizetésem nálam úgy ahogy követi az inflációt, legalábbis még."
tihamer
tihamer 2021. 05. 12. 05:17
Előzmény: #117285  tihamer
#117286
"Tényleg csak az építőipar szintjén:
Hőszigetelő anyagok áremelkedése jan.1. óta: 60%(2 hónapos várakozással együtt), feldologozott vasárú 30-120(!!!) %, faanyag 25%…telekárak (Érden) 25-30%)Az 5 % maximum a szemöldökcsipeszekre igaz manapság…."
K alakú válság.
kszsah1 2021. 05. 11. 22:34
Előzmény: #117276  berlini
#117284
láttam a neten 1500 magyar forintért nagyon menö plasztik wc kagylót , használtat meg mégolcsóbban , ne verjék má a magyar dolgozók felesleges túl kiadásokba, elég drágák már a telkek úgy is , de mégcsak a drágulás elején vagyunk
kszsah1 2021. 05. 11. 22:19
Előzmény: #117281  berlini
#117283
állat védökre is kell gondolni , pozitiven , Budaörsön nagy hang súlyonost fektet rá a polgi
lohran 2021. 05. 11. 22:09
Előzmény: #117278  kszsah1
#117282
Vegyetek a Holdon ,tán oda egyszerűbb eljutni.
De Mucsajröcsöge lesz a legmenőbb oda jönnek a Török befektetők.
Nehogy a nagy sietségbe agyon tapossátok egymást
berlini
berlini 2021. 05. 11. 22:07
Előzmény: #117280  kszsah1
#117281
Szerintem a vaddisznó az nagyon snassz.
Be kéne telepiteni pár nagyvadat.
Először szarvasokra gondoltam, ha elszapaordnak akkor jöhet pá bengáli tigris.