Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 08. 22:34
Előzmény: #116938  unidentified user
#116940
"aki azért vett volna lakást Cegléd/Nagykáta típusú helyeken, mert budapesti lakásra nem volt elég az önereje..."
Köszi hogy megerősítetted amit írtam!
Gondolom hómofisz előtt nem volt önereje Cegléden... ja de. Előtte is azért ment (volna) oda mert csóró, meg hómofisz után is azért fog odamenni. 
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 08. 22:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#116939
Te most szórakozol??? 
"egy ilyen állapotú panel "
Ember, konyha/fürdő (ami nyeli a pénzt) eredeti 70-es évekbeli... ablakok detto.
Ja lamináltat lerakták a szobákban: 2.300/nm. A Havanna azért nem Vizafogó vagy Gazdagrét...
unidentified user 2021. 05. 08. 22:27
Előzmény: #116934  ncseed!
#116938

"Értsd Pest megyében a most is felkapott településeknek támasz de a megyeszélen levőket nem emiatt fogják venni ahogy eddig sem, hanem mert nincs lé jobbra..."
Én nem ismerek olyan Budapesten dolgozó embert, aki azért vett volna lakást Cegléd/Nagykáta típusú helyeken, mert budapesti lakásra nem volt elég az önereje... ők eddig Budapesten béreltek. Ha viszont általánossá válik a heti 2, max 3 nap bejárás, akkor már simán alternatíva lehet egy távolabbi saját lakás.
Törölt felhasználó 2021. 05. 08. 22:26
Törölt hozzászólás
#116937
Törölt felhasználó 2021. 05. 08. 22:08
Törölt hozzászólás
#116936
XisCixis 2021. 05. 08. 22:06
Törölt hozzászólás
#116935
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 08. 22:06
Előzmény: #116933  unidentified user
#116934
Te, én nem mondom hogy nem lesz ennek a részleges hómofisznak valamilyen hatása a lakáspiacra, de nem akkora mint hiszitek és nem úgy ahogy hiszitek. Az agglót erősítheti ahogy eddig is a pandémia de nem hogy megyehatáron túl de még azon belül is erősen korlátozott meddig mennek ki szívesen a nípek! Értsd Pest megyében a most is felkapott településeknek támasz de a megyeszélen levőket nem emiatt fogják venni ahogy eddig sem, hanem mert nincs lé jobbra...
****
Fontos a munkába járás, de nem mindent vivő.
unidentified user 2021. 05. 08. 21:46
#116933

Munkahelyemen a héten bejelentették, hogy jelentősen bővítik a magyar (budapesti) leányvállalat létszámát, de ezt nem fogja lekövetni az irodaterület. Tehát nyártól nem lesz mindenkinek saját asztala, és tartósan heti 2 nap home office, néhány speciális munkakört kivéve.
Hallani máshonnan is ilyen híreket. Ha tömeges lesz, akkor érdekes folyamatok indulhatnak el a lakáspiacon - bár szerintem a határ inkább a 3 nap home office, 2 nap bent:
1.) Pest megye távolabbi részének + Fejér, Komárom-Esztergom, Heves megyék felértékelődése. Heti 2x még nem megterhelő bejárni.
2.) Ha valaki még olcsóbb, távolabbi megye mellett dönt, vagy épp pályakezdő és ilyen helyen van a szülői ház, akkor heti 1 éjszakát Budapesten érdemes töltenie. Ez egy ma még ellátatlan piaci rés, AirBnB ugye főleg drága belvárosi helyeken van, de az ilyen igények miatt kijjebb húzódhat a határ. A kereslet itt ugye a turistákhoz képest épp komplementer (hétköznap, és azon belül inkább ősztől-tavaszig), ami már életképessé teheti rövid távú kiadásra a XIII., XI., IX. kerületek nem belvárosi részeit is.
3.) Bérbeadók egyre gyakrabban találkozhatnak olyan bérlői igénnyel is, hogy hét vagy három kolléga vagy barát venne ki egy garzont/szobát, de nem együtt laknának bent, hanem felváltva.
4.) Akár cégek is kibérelhetnek lakásokat, és a dolgozók között felosztják, ki melyik nap alszik bent (álláshirdetésekben megjelenhet, hogy "heti 2 nap személyes jelenlét, szállás biztosított").
Törölt felhasználó 2021. 05. 08. 21:35
Törölt hozzászólás
#116932
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 08. 21:10
Előzmény: #116914  Törölt felhasználó
#116931
jól tetted, ügyes időzítés. a jelenlegi piacon nagyon alacsony hozamot lehet elérni budapesten lakáskiadással. feltételezem te is szeretnél reálhozamot elérni az elkövetkező években (máp+al ellentétben) és átcsoportosítottad a tőkéd máshova. miben látsz most potenciált, ha nem titok?
XisCixis 2021. 05. 08. 20:40
Törölt hozzászólás
#116930
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 08. 20:18
Előzmény: #116928  tihamer
#116929
Minél többen vannak annál biztosabb hogy marad a moratórium valamilyen formában! Nem fogják kivezetni azért hogy ha jön év végén a negyedik hullám akkor újra be kelljen vezetni... akkor is ha kevésbé lesz halálos mint a harmadik mert úgy is le fog állni sokminden a megelőzés miatt.
****
Biztos ami biztos én oltáshoz kötném a moratóriumban való részvételt! Ahogy a moratórium úgy az oltás sem kötelező! Lehet választani...
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 08. 20:09
Előzmény: #116926  ncseed!
#116927
Egészen pontosan úgy értem hogy anyagi értelemben összességében nincs érdemi változás (előnyök ÉS hátrányok figyelembe vételével)! Magyarul amit nyer azt többé kevésbé valahol el is bukja máshol.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 08. 20:05
Előzmény: #116892  CyrusTheGreat
#116926
A hármas ponthoz...
Az ingatlanárak stagnálása gyakorlatilag nulla közeli változást jelent a vevők pozícióját illetően. Értsd nem javul jelentősen. Na ezzel gondolom mindenki vitatkozni fog de először gondoljon bele rendesen és utána nyilatkozzon! Az egyetlen kivétel ha korábban nem volt meg az önereje és a stagnálás alatt megszerzi (feltételezve hogy időközben nem drágul a hitel). Itt sem anyagi értelemben nyer hanem csak annyit nyer hogy végre venni tud ha akar.
tihamer
tihamer 2021. 05. 08. 20:01
Előzmény: #116924  tihamer
#116925
"egy-, két- és három hálószobás, illetve duplex otthonok 250 ezer fonttól érhetőek el,"
Magyarul több, mint 100 millió forinttól egy hálószobás lakás.😄
tihamer
tihamer 2021. 05. 08. 19:49
Előzmény: #116918  Zoom1
#116923
"Talpra állt a bp-i piac, lehet, hogy kicsit gyengébb év lesz, de 5-10 éves viszonylatban nem tudom mi fogja fékezni, ha marad a Ft folyamatos leértékelése. "
2008. Nyara euro 230,- HUF
                       CHF 140,- HUF
2013. Euro 300,- HUF körül
           Chf. 240,- HUF.
Itt aztán volt forint leértékelés bőven 5 év alatt. Mégis csökkentek 20-25 %-al a magyar ingatlanárak.😆
Vélemény ❓
Murdoch 2021. 05. 08. 19:13
Előzmény: #116913  CyrusTheGreat
#116922
Nem ismerem, hogy milyen belsővel dolgoznak, de az alaprajzok általában kifejezetten tetszenek.
berlini
berlini 2021. 05. 08. 19:11
Előzmény: #116901  Murdoch
#116921
Sokkal okosabb vagy Te annál, hogy felüljél ennek a cikknek.
Annyira nyilvánvaló csúsztatások vannak benne, hogy fel sem sorolom.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek