Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
siemens 2021. 05. 08. 11:04
Előzmény: #116896  Vanavrash
#116900
Az első lakásvásárlás csak akkor lehet sikeres, ha ÁTGONDOLT, TUDATOS tervezés előzi meg. 
(Hogy viszel fel egy nőt, mikor a nappaliban egy idegen lakik? Ti meg mentek a kisszobába???)
lohran 2021. 05. 08. 11:04
Előzmény: #116898  lohran
#116899
nem hiszem, hogy  csak arról lenne szó ,hogy a minisztériumot kisebbnek,takarékosabbnak mutassák a választók előtt.
lohran 2021. 05. 08. 10:57
Előzmény: #116897  CyrusTheGreat
#116898
szerintem nem nyilvános.
egyik ismerős volt állásinterjún Ő mesélte ,hogy az egyik minisztériumot "kiszolgáló" kft volt a melóhely mint az interjún elhangzott.
a minisztériumban a létszám,funkciók leépítve ,áttelepítve a kft-be, 
CyrusTheGreat 2021. 05. 08. 10:47
Előzmény: #116894  lohran
#116897
Kellene egy másik, amiben van még két szoba. A cél az, hogy ez is megmaradjon. Egyébként minden szuper, imádjuk, egy igazi kincs, csak kicsi.
Btw, a kiszervezésről hol olvastál, van valami forrás?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 08. 10:44
Előzmény: #116888  siemens
#116896
Tudom, es ezt mar meg is irtam. Ha most azt irom, hogy a 12. keruletben nezegetem a lakast, mert a docler holdinghoz akarok menni dolgozni (akiknek az aktualis lrojektje ott van), akkor is menne sok oldalrol csufkodas...
Most megyek az ingatlant megnezni (a kis lyukat) es ismet korbenezek a kornyeken, megkeresem, hogy melyik lehet az a kis panel, mert 1 utcaval van csak odebb.
lohran 2021. 05. 08. 10:43
Előzmény: #116894  lohran
#116895
vagy csak egy unott,ráérő nézegetés,esetleg alapon
lohran 2021. 05. 08. 10:42
Előzmény: #116892  CyrusTheGreat
#116894
Neked pl. mi a problémád a mai lakhatásoddal ?
nagyobbat,jobb helyen stb.
rossz szomszédok,rossz ház,környezet.
szirénázó mentőautó stb.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 08. 10:42
Előzmény: #116887  XisCixis
#116893
Igen, en nem maxolom ki a hitelemet csak a diakhitelek amiket mihamarabb kipengetek, utana eleg sok meg fog maradni. Probalok a biztosra menni.
CyrusTheGreat 2021. 05. 08. 10:39
Előzmény: #116891  ncseed!
#116892
1. A cikk szemlélteti az elmúlt 10 évet. 
2. Igen, 2021Q1 már forgalom szempontjából erősebb volt, meglátjuk ez mit jelent az árakra nézve (reálárban nem fogadnék emelkedésre).
3. Nem értek egyet. 2019Q3-ig mindenki csak nézett mint a moziban, hogy mi történik, most már azért lassan két teljes év telt el, amikor már páraknak elkezdhetett leesni, hogy az ingatlanpiac nem csak annyi, hogy megveszem és infinite money. Valószínűleg a háziasszony-mánia kicsit alábbhagy, mindenki kifújhatja magát egy kicsit, aki venni akart az nyert két évet, amíg gyűjtötte az önerőt (lsd. glala például)
4. Sokszor beszéltünk már erről, sok formája van a lakhatási válságnak, a legfontosabb az új, belépő generációt érinti. Jelenleg teljesen normális áron lehet bérelni, elfogadható hitelfeltételekkel lehet kezdőlakást venni. A problémák egy része enyhül, meglátjuk még milyen trendek fogják formálni a piacot a közeljövőben. A mi lakásvásárlási tervünk nagyon-nagyon nem a lkahatási válság kategóriája, ezt a kettőt csak te szeretnéd összemosni...
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 08. 10:19
Előzmény: #116890  CyrusTheGreat
#116891
1. A cikk 2020Q4-es MNB adatokra alapozva ír
2. Tudjuk hogy ezutén jött 2021Q1...
3. Még ha meg is állt volna az emelkedés az is édeskevés azoknak akik venni akartak
4. Milyen lakhatási válság??? Hogy csóringerként nulla szülői segítséggel öt év munka után nem tudsz egyedül belvárosi lakást venni? Ez lenne az? Vagy hogy ti nem tudjátok megvenni a második belvárosi lakásotok 100nm méretben?
CyrusTheGreat 2021. 05. 08. 10:14
Előzmény: #116867  kajli_man
#116890
Kicsit csendesebb idoszak kovetkezik, aki akar, az iden vegyen - persze, csak esszel. A lakhatasi valsag miatti forradalmat is ugy tunik, megusszuk, en legalabbis remenykedek benne.
XisCixis 2021. 05. 08. 10:10
Előzmény: #116881  valenciana
#116889
Hosszú az élet sok probléma adódhat. Max futamidő szerintem is. Ha csúnyább ma a végösszeg, akkor is meg tud menteni a bajban. Minket megmentett. Persze könnyű azt mondani egy külsősnek, hogy -Te barom, nem tudsz számolni? 
siemens 2021. 05. 08. 09:54
Előzmény: #116885  Vanavrash
#116888
Ha senki sem érti a gondolatmenetedet, akkor lehet, hogy nem bennünk van a hiba.......
XisCixis 2021. 05. 08. 09:54
Előzmény: #116878  Vanavrash
#116887
Neked megy itt legkevésbé a Tik Tak. Havi 80 - tól ne sz.r be. Az még 15 éve se volt horror.
mpagnes 2021. 05. 08. 09:51
Előzmény: #116882  valenciana
#116886
Garzonról van szó persze. 25-30 nm . Ha viszont 1 havi fizetés 3 nm, akkor eljutsz a 140-170 nm-ig, mint reális ár és nm. 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 08. 09:35
Előzmény: #116883  bpwjk
#116885
Ezt most nem szeretném megosztani. Valenciana szegény is valamiket belinkelt és egyből kapta az offot minden irányból. Ha meg lesz a lakás természetesen leírom, hogy hol, milyen, mennyiért. 😊
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 08. 09:33
Előzmény: #116881  valenciana
#116884
Köszönöm, de úgy vagyok vele, hogy bármennyire is jónak tűnik, rengeteg! Hiába lesz biztosítás balesetre és munkahely elveszítésre, még akkor is sok, kezes nélkül is. 😀
bpwjk 2021. 05. 08. 09:21
Előzmény: #116880  Vanavrash
#116883
melyik környéket nézed jelenleg?
valenciana
valenciana 2021. 05. 08. 09:14
Előzmény: #116879  mpagnes
#116882
Kislakásnál egyébként valóban működőképesnek tűnik ez a felvetés
valenciana
valenciana 2021. 05. 08. 08:56
Előzmény: #116878  Vanavrash
#116881
Figyu, szerintem ne úgy állj hozzá, hogy 25-30 év múlva fizeted ki. Nyugodtan vegyél fel több időre hitelt egy élhető lakásért, és ahogy elvégzed a sulit és megnő a fizud, szépen elő tudod törleszteni. 
Itt van erre egy egész jó kalkulátor:
https://csaba504.github.io/hitel_torleszto_kalkulator/