Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Áresés volt tavaly! Ja nem! https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210415/igy-valtoztak-egy-ev-alatt-a-budapesti-lakasarak-ime-a-keruleti-lista-478716 "A drágább kerületek közül a XI. és a XII. volt az, ahol a járvány ellenére is 8-9 százalékkal feljebb kúsztak az árak, illetve néhány olcsóbb külső kerületről volt ugyanez elmondható. A IV., X., XVII., XX. és XXII. kerületekben volt érezhető, 8-11 százalék közötti áremelkedés, illetve a legolcsóbb XXIII.-ban, ahol a járvány ellenére 17 százalékot ugrottak az árak, de ez a kerület még így is a legolcsóbbnak számít. .... Az agglomeráció és a kertvárosok felértékelődése mellett a továbbra is a XIII., XI. és XIV. kerületek a legnépszerűbbek a vásárlók körében. Ennek oka, hogy ezek a népes és nagy kiterjedésű kerületek nagyon változatos beépítésűek, így itt minden érdeklődő megtalálhatja az általa keresett lakást vagy házat. .... Az ingatlanválasztás egyik legfontosabb szempontja továbbra is az adott ingatlan ára, de felértékelődött az erkély megléte is, ami a budai oldalon szinte már alapkövetelmény "
Nyomon szoktad követni az Orbán kormány járványkezelési sikereit? Már ezért önmagában elhúzhatnának melegebb éghajlatba, ha az azt megelőző 10 év valakinek még esetleg meg is felelt: https://444.hu/koronavirus-covid-19-jarvany-data
"a baloldali szivárványkoalíció Ildikó által óhajtott első tíz (plusz egy) intézkedésének tervezetét:1. A déli határzár megszüntetése. 2. A migránsok szabad áramlásának elősegítése. 3. A kötelező kvóta elfogadása, sőt túlteljesítése. 4. A rezsicsökkentés azonnali eltörlése. 5. A családi adókedvezmény rendszerének felszámolása. 6. Lakásfelújítási támogatás eltörlése. 7. A 25 éven aluli fiatalok adómentességének eltörlése. 8. Adóemelés. 9. Ingatlanadó bevezetése. 10. A 13. havi nyugdíj befagyasztása, majd eltörlése. + 1. A közintézményekben kötelező a gendersemleges mellékhelyiségek kialakítása."
Neked kell bevallani. Ha "elfelejted" bevallani, akkor az adóbevallás beadásának év vége plusz 5 évig bajba kerülhetsz. Vagyis 2026. dec 31-ig idegeskedhetsz. Ha addig rájönnek, akkor adóhátralék plusz késedelmi kamat plusz bünti. Meg valószínűsíthetően a következő éveket is megnézik majd nálad. Te döntésed.
Ihen, neked kell bevallani. Ha nem teszed meg időben akkor kigyullad egy piros lámpa a NAV-nál és büntetéssel együtt fizetheted be.
Törölt felhasználó2021. 04. 15. 15:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#113762
Felveszel hitelt azért, hogy minél több cash legyen neked. Eddig OK. Ennek a hitelnek combos 1,99% a kamata. Ez is OK. Te ahelyett, hogy betennéd MÁK-ba az egészet 3,5% kamatra, inkább elkezded visszafizetni, valami furcsa terv alapján. Pont te vagy az, akinek minden fillért meg kell fogni. Fel fogsz venni lakáshitelt mondjuk kb 3,5% kamatra. De annyival több lakáshitelt kell felvenned, mint amennyit most visszafizettél, a most visszafizetett pénzed után több kamatot fogsz fizetni. Ne csodálkozz, hogy nem értjük a gondolatmenetedet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link