Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 04. 13. 23:10
Előzmény: #113495  berlini
#113500
Bár sokszor más állásponton vagyunk, voltunk. Azt hiszem rád figyelve döntöttem úgy, hogy nem érdemes úgy szemlélni a piacot, hogy a vágyaink bővöletébe ragadjunk. Még nem tudom mit köszönök neked de. Köszönöm. 😃
Murdoch 2021. 04. 13. 23:09
Előzmény: #113490  ncseed!
#113499
Ez csak a Te fejedben ketyeg így, hiába is erőlködsz. Kb. két évet lehet, hogy buktam, de ez semmi ahhoz képest, mintha rosszkor vásároltam volna be. A nyarakat meg többnyire tiroli faházban töltöttük, ez alighanem egy fokkal jobb, mint mondjuk az agglóba ingázni, ezt xerintem pontosan tudod. Én továbbra is tartom, hogy bp elesett, csak még nem durrant a lufi, a felújítás meg érdektelen, megvan a kapcsolati háló, fater mindössze 40 éve dolgozik az építőiparban. Sokkal nyugodtabb életünk van így, hogy szépen nő a megtakarítás, szóval nem nyert... (persze rugózhatsz még ezen, elbírja a fórum...)
Murdoch 2021. 04. 13. 23:06
Előzmény: #113494  berlini
#113498
Oké, meglátjuk, kereslet nyilván van, de még sehol sem tart az oltás (világszinten), én nem ülnék végig 5-10 órát repülőn, maszkban, pedig jó darabig így lesz.  
XisCixis 2021. 04. 13. 23:05
Előzmény: #113492  ncseed!
#113497
😃 Barátom te k.vára unatkozol. de igazat adok, pesze furi az összetétel. Elhalasztott = Várták, hogy essen az az ár de b.szott esni. Előrébb hozták= Vártak volna még de inkább  vettek mielőtt emelkedik. De felőlem abba kötsz bele amibe akarsz 😃 Nem igazán hat meg.
bpwjk 2021. 04. 13. 23:02
#113496
egyébként mi miatt jönnek a túristák? ennyire szép vagy az olcsó sör?
berlini
berlini 2021. 04. 13. 23:02
Előzmény: #113488  XisCixis
#113495
Egyetértek.
berlini
berlini 2021. 04. 13. 23:00
Előzmény: #113476  Murdoch
#113494
Ne aggódj, a XIV.ker. soha sem volt airbnb-s célpont.
Én egy pillanatra sem voltam rövidtávra érdekelt. (Ezt is leirtam itt párszor.) Ehhez lusta vagyok.
Az elitturizmus persze hogy kellemesebb. Az angol királynőt sokkal inkább szeretné bárki is, mint annak dajdajozó dédunokáit.
De a tény az tény marad. Mégpedig az, hogy Budapest bevételeinek tekintélyes része a turizmusból származik.
Hogy mikor tér vissza tömegturizmus?
Te azt állitod, hogy 1-2 év kell a helyreálláshoz.
Szerintem már idén nyáron beindul és a visszafogott kereslet miatt nagyon hamar csúcsramegy.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 13. 22:53
Előzmény: #113482  Murdoch
#113493
"Mondja az, akit a bp-i piac hidegen hagy. Hihető."
Ha hidegen hagyna itt lennék??? Na ugye hogy nem... attól hogy nem adok el és nem veszek még erősen érdekel! Ahogy Lajcsi királyt is aki "sosemakaringatlantvennifőlegnemitthon"!
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 13. 22:51
Előzmény: #113488  XisCixis
#113492
"több ismerős is az elhalasztott vásárlást hozta előrébb"
MI VAN?????  Érdekes lenne...
A jövőben tervezettet lehet előre hozni, nem azt amire már rég szükség lett volna de elhalasztották...
Murdoch 2021. 04. 13. 22:49
Előzmény: #113488  XisCixis
#113491
Nincs ezzel gond, csak ne vállalja magát túl az emberfia. Ha bedől a fomo-nak és vesz valami giga hitellel egy agglós romhalmazt, abból lehet baj. Nem most, majd pár év múlva.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 13. 22:49
Előzmény: #113481  Murdoch
#113490
dehogy vársz ki.... magad írtad hogy ha nem ház akkor lakás idén nyáron. az se lesz occsóóóó!
tudtál volna te a mostaninál jóval olcsóbban is venni házat (tavaly, vagy előtte) csak megmagyaráztad magadnak hogy az drága. Így jártál! Az hogy te a pénzed hogy kamatoztatod lényegtelen attól ahogy itt a fórumon állást foglaltál lakás(ház)árügyileg!
****
Ami a legfontosabb: a már eltelt időt és ami még el fog telni a lakásban két lurkóval SOHA NEM KAPOD VISSZA! Anyagilag talán még járhatsz jól egyszer (erősen kétlem hogy ki brnád bekkelni addig ahol most vagy) de amire fogadtál 1+ éve azt bebuktad! Ez van.
***
Ismerd el, nem szégyen! Cyrus is elismerte úriember módjára hogy bebukta a "belváros esik 10% külváros akkor 15%" fogadást! A felújítási meccs még folyik! Beszállsz te is a fogadásba? Tedd meg a téted!
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 22:48
Előzmény: #113488  XisCixis
#113489
Ja, csak egyik lakásnál sincs meg az WOW érzés, hogy na ez kell nekem. Valszeg az én budget-emből nem is lesz, de legalább valami érzést váltson ki. Na mindegy, bejelentkezem hitelminősítésre, aztán tényleg komolyan nekilátok a témának és döntök/választok.
XisCixis 2021. 04. 13. 22:45
Előzmény: #113478  Törölt felhasználó
#113488
A helyzet az, hogy láttam az elmúlt hetekben, hogy több ismerős is az elhalasztott vásárlást hozta előrébb, mert nem bírták már cérnával. Vevőként pár hónapja még én is minden érvet felhoztam, hogy miért nem lesz áremelkedés. Az én meglátásom az, hogy a vágyvezérelt gondolkodás nem célravezető. Dönteni kell és felülni egyik, vagy másik vonatra.
HerrLudwig 2021. 04. 13. 22:45
Előzmény: #113480  ncseed!
#113487
Mivan, beragadt a lemez, vagy minek tiktakozol egyfolytában? Ha evés után nem friss a leheleted, vegyél be egy tiktakot, de nem reklámozd itt egyfolytában.
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 22:43
Előzmény: #113483  lohran
#113486
Én nem vagyok olyan bátor, hogy olyan helyen lakjak, ahol félek hazamenni sötétben vagy félnem kell a szomszédaimtól. Wáá
lohran 2021. 04. 13. 22:43
Előzmény: #113482  Murdoch
#113485
Nyugodt lehetsz Ő egy petákot nem ad lakásért.
Kiárazodott
Törölt felhasználó 2021. 04. 13. 22:42
Előzmény: #113480  ncseed!
#113484
De amúgy szerinted a kicsi panel lakások árai miért emelkednének ilyen gyorsan? CSOK sincs rá, kert sincs hozzá, a befektetői vásárlási kedv szerintem most nincs a toppon, turizmus sem lesz olyan, mint régen - egy darabig. Érdekel, hogy te hogy látod.
lohran 2021. 04. 13. 22:41
#113483
A kőbányai romos sikátorokban egy romhalmaz kapható 20 milcsiért.
A csajok úgyis bátrabbak manapság
Murdoch 2021. 04. 13. 22:41
Előzmény: #113480  ncseed!
#113482
Mondja az, akit a bp-i piac hidegen hagy. Hihető.
Murdoch 2021. 04. 13. 22:40
Előzmény: #113479  ncseed!
#113481
Az így is van,  jó házak alig vannak, viszont a járvány előtt sem nagyon voltak. De ezt már mondtam. Most már abszolút nem sürgős, amibe fektettem, simán hozza egyelőre a 10-20%-os rakétázást, nagyon bánom, hogy nem a csúcson vettem valami vacak külvárosi ikret :) Felőlem drágulhat még a duplájára is, én már szépen kivárok...